I contenuti più recenti di matteogigli

  1. matteogigli

    Aprire una porta in un muro: quali autorizzazioni e asseverazioni tecniche?

    Non ho capito due cose. Cosa significhi "l’architetta nn è uscita di fidandosi di me e dell impresa", e se fosse stato presentato il preventivo prima di prendere l'incarico.
  2. matteogigli

    Aprire una porta in un muro: quali autorizzazioni e asseverazioni tecniche?

    Verifica della pratiche pre-esistenti Rilievo architettonico Redazione e deposito CILA Direzione lavori Per questo lavoro ha chiesto 1.500 euro, bolli e diritti a parte. Secondo me è un ottimo prezzo ma manca l'aggiornamento catastale.
  3. matteogigli

    Immobile categoria a/3

    Se il subalterno 7 è un A/3 ed ha una superficie superiore ai 100 mq, è probabile che dovrà diventare un A/2 con conseguente aumento della rendita catastale. Sicuramente il tuo tecnico saprà essere più preciso.
  4. matteogigli

    Immobile categoria a/3

    In visura risulta un unico subalterno ? Che superficie ha la terza parte rimasta al grezzo ?
  5. matteogigli

    Comprare immobili commerciali e trasformarli in abitativi.

    A10 sta per "uffici e studi privati", quindi sostanzialmente affitteresti un ufficio con un contratto da ufficio ed utilizzarlo come abitazione sarebbe illegale. Se il proprietario ha chiesto il cambio d'uso, e qui bisognerebbe precisare sia la destinazione d'uso urbanistica che quella catastale...
  6. matteogigli

    casa investimento o BTP

    Per circoscrivere il tuo ragionamento credo sia opportuna una precisazione. Con l'affitto si rischia il rendimento (l'affito) e non il capitale (l'immobile), o al massimo si può rischiare la temporanea indisponibilità dell'immobile. Posso sbagliarmi ma credo che con un bond privato le garanzie a...
  7. matteogigli

    Mercato Immobili Firenze

    "...case in vendita da oltre due anni che negli ultimi mesi sono esposte a prezzi più alti..." Non esattamente un bel segnale. Aumentare i prezzi farà solo aumentare l'invenduto.
  8. matteogigli

    Carta conto "DB Contocarta" di Deutsche Bank Easy - Cap. 15 [INFO: post #1]

    Ciao, sapreste dirmi se con DB contocarta è possibile gestire la ritenuta d'acconto dell'8% ai sensi del decreto Legge 78/2010? Talvolta mi capita di ricevere bonifici di lavoro su questa prepagata e vorrei capire se c'è un modo per comunicare alla banca che il mio regime fiscale è esente da...
  9. matteogigli

    Rifacimento Tetto e Cila

    Per rifare "completamente il tetto" intendi anche la parte strutturale, oppure completamente solo il manto di copertura e l'eventuale strato isolante ? Se intervieni anche sulla parte strutturale del tetto dovrai presentare una pratica SCIA (e non CILA), e quindi il tecnico ti ha correttamente...
  10. matteogigli

    Spostare entrata su muro perimetrale: quale iter burocratico?

    Oltre a quanto ti hanno già suggerito mi permetto di fare alcune precisazioni. Per costruire l'accesso pedonale, il tecnico incaricato dovrà presentare una pratica SCIA, e non CILA, in quanto trattasi di modifiche al prospetto. Inoltre se l'area in oggetto avesse il vincolo paesaggistico, prima...
  11. matteogigli

    Vendita appartamento con agenzia

    Fai attenzione a questo passaggio perchè se da un lato è una condizione legittima che ti favorisce, nel caso in cui la banca non eroghi il muto potresti trovarti con l'acquirente sotto casa. Secondo me è più ragionevole far inserire la classica dicitura che la proposta d'acquisto è condizionata...
  12. matteogigli

    balcone e soppalco sanabili o no?

    Teoricamente non dovrebbero essere sanabili perchè la perizia serve anche a verificare questi aspetti. In pratica può accadere che un'ulteriore verifica urbanistica possa dare esiti differenti. In generale per la sanatoria dovrebbe valere la regola della doppia conformità, ovvero che l'opera...
  13. matteogigli

    acquisto casa all'asta

    Secondo me ti sfugge un passaggio cruciale, ovvero quello che corri il rischio di spendere dei soldi per non concludere niente. Se non sei in grado di valutare a pieno la validità dell'immobile, come hai giustamente affermato ti serve una consulenza, e questa ha un costo indipendentemente dal...
  14. matteogigli

    Planimetria catastale non congruente

    In caso di un, a mio avviso improbabile, contenzioso con la parte acquirente, potrete dimostrare che l'agenzia era a conoscenza ed ha omesso di informare la parte venditrice. Non ho ancora capita cosa intendi per "torrino scala". E' un lucernario alla sommità del vano scala ? Oppure un abbaino...
  15. matteogigli

    Planimetria catastale non congruente

    Se l'agenzia nicchia dovete informarla "formalmente" della difformità, altrimenti potrebbe riferire all'acquirente di non essere stata edotta a sufficienza dalla proprietà sullo stato dell'immobile. Se domani l'esito della verifica in comune dovesse rilevare una difformità, mandate subito una...
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