I contenuti più recenti di memar

  1. M

    Estinzione cessione quinto e riapertura di una nuova

    non è possibile contrarre delega in caso di presenza di cessione e piccolo prestito ex lege 656/60.
  2. M

    Mutuo costruzione nuova casa.

    Non confondete mutuo a SAL con mutuo costruzione/completamento. Per mutuo costruzione che è sempre a SAL, stiamo parlando di mutuo su un immobile accatastato in stato F3 (in corso di costruzione) provate con Banco BPM o Banco Popolare, forse Intesa. Sto parlando per banche che nella pratica le...
  3. M

    Consulenza gratuita Kìron. Opinioni?

    Non sei obbligato a fare il mutuo con il broker e/o consulente indicato dall'agenzia. Non c'è alcun automatismo.
  4. M

    Mutuo costruzione nuova casa.

    Sì, tra l'altro non tutte le banche li fanno...detto tra di noi sono una "brutta gatta" da pelare
  5. M

    rinegoziare, o estinguere prestito attuale

    Nei prestiti il RR non è come per i mutui ma arriva al 50% e lo può superare se lo scoring del cliente lo consente. Detto questo non ci hai detto che lavoro fai: dipendente pubblico o privato, autonomo etc. Detto questo dai dati che indichi ti hanno fatto un "onestissimo" taeg 11,52%
  6. M

    Richiesta consiglio situazione debitoria

    Purtroppo con le segnalazioni di ritardo non potrai chiedere finanziamenti come prestiti personali e/o mutui fino alle date succitate. unica possibilità al momento è la rinegoziazione della cessione del quinto, dove il merito creditizio viene valutato in maniera diversa. quindi accorperei la...
  7. M

    Consulenza gratuita Kìron. Opinioni?

    Per carità non parlare di mutuo superiore ai 30 anni è un "suicidio" assistito. Il broker ti voleva fare il cosìdetto "ticket" mutuo, senza il quale le agenzie di solito non ti fanno fare la proposta. A ben vedere è un modo per garantirsi di non perdere tempo con soggetti non finanziabili e/o...
  8. M

    Mutuo prima casa non so da dove partire! E non vogliono affidarmi a broker

    Ebbene dare dei chiarimenti legislativi: la differenza fra un mutuo con ltv (loan to value) fino all'80% ed uno con LTV >80% è fra mutuo fondiario e mutuo ipotecario. Il primo per legge non supera mai l'80% del valore dell'immobile, il secondo sì. questo però comporta che il secondo prende uno...
  9. M

    Mutuo acquisto casa da parenti, fattibilità?

    La logica della norma è per non far evadere le tasse sulla compravendita. Ma per legge è stabilito che in caso di acquisto per immobili ad uso abitativo le tasse vanno pagate sulla rendita catastale aumentata del 5% e moltiplicata per 115. Il problema sorgerebbe solo quando il prezzo "reale"...
  10. M

    Acquisto auto con maxi rata finale si/no perchè

    Senza contare che molto probabilmente il valore fra tre anni dell'auto sarà inferiore al valore del riscatto finale. A mio modo di vedere l'ammortamento classico ad un buon tasso è sempre preferibile soprattutto se si vuole tenere l'auto. Anche perchè l'auto nel durante è libera da vincoli ed...
  11. M

    Mutuo acquisto casa da parenti, fattibilità?

    quando l'acquisto è prima casa bisogna indicare il prezzo reale della compravendita e poi le tasse si pagheranno in base alla rendita catastale. L'ADE non viene a citofonare proprio a nessuno. Questo è un acquisto prima casa dove vigono le agevolazioni fiscale e l'ADE concede di pagare le tasse...
  12. M

    Mutuo acquisto casa da parenti, fattibilità?

    Carissima/o partiamo con ordine. La vendita è sicuramente fattibile poi che sia finanziabile da una banca è un altro paio di maniche, ma con un escamotage potrai farcela. Puoi risolvere la questione in due modi: 1) Compravendita diretta + mutuo 2) Donazione+compravendita di quote+mutuo. Il primo...
  13. M

    Mutuo BPER

    Purtroppo i tempi medi di erogazione di BPER sono molto lenti 3-4 mesi, cmq di solito mantengono le condizioni firmate nella domanda di mutuo.
  14. M

    Cosa succede in caso di vendita di casa con mutuo e acquisto con mutuo?

    Sì viene posta una condizione alla delibera e cioè l'estinzione del mutuo vecchio. Non vedo difficoltà. Piuttosto prestare attenzione alla proposta di vendita ed acquisto, entrambe devono essere impostate con clausola condizionale legate all'acquisto ed alla vendita dell'immobile altrimenti ti...
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