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  • Zebr@
    ciao
    puoi dirmi dove hai trovato gli affitti di socrate ?
    io vedo solo il valore a metro quadro e se moltiplico
    alla fine mi risultano 126mila in meno
    Leggi i commenti precedenti...
    Zebr@
    Zebr@
    ok , premesso che alla fine sarà l' sgr a fare l'offerta , che potrebbe essere compresa tra una miseria :eek:e il nav :D.
    dovrebbero valere almeno quanto ho scritto nel foglio
    i numeri in giallo sono la % di realizzo rispetto al nav
    es monte grappa venduto al 80% incassiamo 17,68 con un affitto del 9.98%
    ora dimmi tu che % metteresti
    ciao

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    T
    Tecno
    Ok, parto dal presupposto che nella trimestrale c'è a pag.5 la notizia che "c'è soltanto al momento una trattativa in corso sugli immobili". Ho cercato di immaginare quale sia. Gli ultimi 7 immobili li ho messi mediamente tutti ad una vendita del 50%. Tra gli altri 4 bisogna scoprire quale è. Non è secondo me il centro commerciale, e nemmeno torino. Potrebbe essere Genova per chiari motivi o l'immobile di Roma di cui era stata richiesta la liberazione visto che c'è un commissariato di polizia , che è in una zona dove stanno sorgendo alberghi come funghi
    A Fabrica, essendo romani quello in via farini potrebbe far gola.
    Detto questo, non sarei così ottimista, ma felice di sbagliarmi sul centro commerciale (l'ultimo di mediolanum a Trevi vicino a casa mia, è stato venduto con una resa più alta, circa 11,5% vado a memoria) sul resto mi trovi d'accordo, quindi la mia valutazione è tra 47-50 milioni di euro.
    ciao
    Zebr@
    Zebr@
    ok ho portato gli ultimi 7 a 50 e abbassato Grappa a 70 (11.41 di affitto) valore immobili 46,98
    vedremo chi si avvicina di più alla chiusura tra 310 e 327.
    se si vende 1 immobile probabilmente quello sarà almeno a 90 se non è Genova si alzano le stime
    io scommetto su Grappa a 22/23 compresa la gestione
    ciao

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