160.000 tasso spread e irs

auleia

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MUTUO ACQUISTO PRIMA CASA
IMPORTO 160.000,00€
DURATA: 20 ANNI
SPREAD: 1,05%
TAN: 3,61%
TIPO TASSO: fisso
RATA: 939€

ISTRUTTORIA: 960€
PERIZIA: 300€
IMPOSTA: 400€
INCENDIO E SCOPPIO: 855,40€
VITA: 2.832€
MEDIAZIONE: 2%
cosa ne pensate? grazie
 

hackjazz

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20 anni a 939 € al mese sono infiniti, poi dipende anche dal reddito ovviamente ma insomma...

detto questo, se l'idea è quella di orientarsi sul fisso, consiglio vivamente di mercanteggiare tutto quello che si può:

Spread 1.05%= si può limare qualche decimale
Istruttoria 960 € = è troppo con quei tassi
INCENDIO E SCOPPIO: 855,40€ = consiglio di valutare assicurazioni esterne al mutuo rinnovabili di anno in anno
VITA: 2.832€=consiglio di valutare assicurazioni esterne al mutuo rinnovabili di anno in anno

MEDIAZIONE: 2%= questo mi sfugge, è un broker?? il 2% di 160k sono 3.2k a cui probabilmente aggiungere l'iva del 22%. Se è così è un furto
 

auleia

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20 anni a 939 € al mese sono infiniti, poi dipende anche dal reddito ovviamente ma insomma...

detto questo, se l'idea è quella di orientarsi sul fisso, consiglio vivamente di mercanteggiare tutto quello che si può:

Spread 1.05%= si può limare qualche decimale
Istruttoria 960 € = è troppo con quei tassi
INCENDIO E SCOPPIO: 855,40€ = consiglio di valutare assicurazioni esterne al mutuo rinnovabili di anno in anno
VITA: 2.832€=consiglio di valutare assicurazioni esterne al mutuo rinnovabili di anno in anno

MEDIAZIONE: 2%= questo mi sfugge, è un broker?? il 2% di 160k sono 3.2k a cui probabilmente aggiungere l'iva del 22%. Se è così è un furto

si è un broker. mi ha detto che deve calcolare l'IRS ancora. potreste spiegarmi? grazie
l' assicurazione sulla vita si paga ogni anno giusto? mentre quella su scoppio e incendio una tantum?
perché parla di TAN e non TAEG o simili, 3,61 è il tasso finito?
 
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hackjazz

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si è un broker. mi ha detto che deve calcolare l'IRS ancora. potreste spiegarmi? grazie
l' assicurazione sulla vita si paga ogni anno giusto? mentre quella su scoppio e incendio una tantum?
perché parla di TAN e non TAEG o simili, 3,61 è il tasso finito?

Molte di queste domande, perdonami, sarebbero da fare al broker

L'assicurazione sulla casa (scoppio e incendio) e vita, se incluse nel mutuo, solitamente si pagano una tantum per tutta la durata del mutuo
Anche perchè 2800 €/anno di assicrazione vita mi sembra tantino, per usare un eufemismo

Anche, e soprattutto, per questo ti suggerirei di valutare la possibilità di stipulare assicurazioni esterne al mutuo rinnovabili, e modulabili, di anno in anno

Per quanto riguarda la mediazione, ripeto, 3.2k + iva sono un furto
Non hai la possibilità di rivolgerti direttamente alla banca? avresti condizioni sicuramente migliori
 

auleia

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Molte di queste domande, perdonami, sarebbero da fare al broker

L'assicurazione sulla casa (scoppio e incendio) e vita, se incluse nel mutuo, solitamente si pagano una tantum per tutta la durata del mutuo
Anche perchè 2800 €/anno di assicrazione vita mi sembra tantino, per usare un eufemismo

Anche, e soprattutto, per questo ti suggerirei di valutare la possibilità di stipulare assicurazioni esterne al mutuo rinnovabili, e modulabili, di anno in anno

Per quanto riguarda la mediazione, ripeto, 3.2k + iva sono un furto
Non hai la possibilità di rivolgerti direttamente alla banca? avresti condizioni sicuramente migliori

lo so che devo chiederle al broker. con la banca direttamente mi hanno detto 4,27%. scusa ancora, le assicurazioni sono una tantum tutte e due, non ho capito colpa mia
 

Dany_R

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lo so che devo chiederle al broker. con la banca direttamente mi hanno detto 4,27%. scusa ancora, le assicurazioni sono una tantum tutte e due, non ho capito colpa mia

Mi hanno detto chi? Sei andato direttamente dalla banca tu di persona?
Perché i broker non hanno condizioni migliori rispetto agli altri clienti (anzi conosco di persona almeno un caso dove le condizioni sono state peggiori).
Assicurazioni devi leggere i prospetti, li sono specificati le condizioni e come si pagano i premi.
 

auleia

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Mi hanno detto chi? Sei andato direttamente dalla banca tu di persona?
Perché i broker non hanno condizioni migliori rispetto agli altri clienti (anzi conosco di persona almeno un caso dove le condizioni sono state peggiori).
Assicurazioni devi leggere i prospetti, li sono specificati le condizioni e come si pagano i premi.

in filiale, consulente Bper, solo 80%
 
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Dany_R

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in filiale, consulente Bper, solo 80%

Se vado sul sito BPER per 80% da questi numeri con assicurazione:
Tasso 3.23% - Taeg 3.47%

Chiaro se devi fare quasi 100%.. è oggettivamente un bagno di sangue.
 

auleia

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Se vado sul sito BPER per 80% da questi numeri con assicurazione:
Tasso 3.23% - Taeg 3.47%

Chiaro se devi fare quasi 100%.. è oggettivamente un bagno di sangue.

devo fare 100%, rata 939 euro per 20 anni. morirò prima? cosa intendi per bagno di sangue? il 100% è di chebanca... c'è da fidarsi?
 

Dany_R

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devo fare 100%, rata 939 euro per 20 anni. morirò prima? cosa intendi per bagno di sangue? il 100% è di chebanca... c'è da fidarsi?

Scusami non si capisce.. Prima parli di bper poi di chebanca.
Bagno di sangue nel senso che a conti fatti sta casa ti costerà 75 mila euro in più tra interessi, spese di broker ecc. Già oggi come oggi è un pessimo periodo per far mutui, farlo al 100% è un suicidio finanziario. Se hai un reddito tale da sopportare 1000 euro di mutuo, come è possibile non avere nemmeno il 20%?
 

auleia

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Scusami non si capisce.. Prima parli di bper poi di chebanca.
Bagno di sangue nel senso che a conti fatti sta casa ti costerà 75 mila euro in più tra interessi, spese di broker ecc. Già oggi come oggi è un pessimo periodo per far mutui, farlo al 100% è un suicidio finanziario. Se hai un reddito tale da sopportare 1000 euro di mutuo, come è possibile non avere nemmeno il 20%?

bper da solo l'80%, chebanca è quella che mi da il 100% .
sto pagando un affitto di 700 euro per i miei due figli.

"Se hai un reddito tale da sopportare 1000 euro di mutuo, come è possibile non avere nemmeno il 20%? non voglio prendere se dovessi fare l'80 % il rimanente dal tfr, dove sbaglio?
 

Bering

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bper da solo l'80%, chebanca è quella che mi da il 100% .
sto pagando un affitto di 700 euro per i miei due figli.

"Se hai un reddito tale da sopportare 1000 euro di mutuo, come è possibile non avere nemmeno il 20%? non voglio prendere se dovessi fare l'80 % il rimanente dal tfr, dove sbaglio?

Purtroppo non sbagli, al momento per i mutui è così, se ti va bene lo fai altrimenti aspetti che i tassi tornino a scendere (fra un anno è probabile siano più bassi di adesso ma nessuno può saperlo)