Genova andrebbe guardata come laboratorio, è illuminante.
Una città che negli anni 80' aveva raggiunto 800k abitanti. industrie, lavoro, crescita. Poi un lento declino, industriale, lavorativo e demografico, invecchiamento della popolazione. Ora siamo 600k abitanti, più vecchi e più poveri con una città stagnante pur in una regione bellissima dove ora va solo il turismo (che ha rovinato tra l'altro pesantemente il territorio).
Genova è un anticipatore di quello che succederà a livello italiano, da noi è solo iniziato prima.
I prezzi delle case sono scesi senza sosta dal 2010 al 2020, nel 2021 e 22 non c'è stata nessuna crescita, solo stabilizzazione (lieve crescita solo nelle soluzioni luxury). Ora con i venti che tirano, ricomincierà la discesa.
Dal 2010 al 2020, in 10 anni, -55,9% di discesa media dei prezzi. Tutti qui sono consapevoli. I valori reali del 2010 semplicemente non torneranno mai più...