2023 l'anno della ripresa immobiliare?

il valore a cui hai comprato era drogato, hai fatto, senza averne alcuna colpa, un pessimo affare, come te, motissimi italiani all'epoca.
No, la colpa c'è stata, eccome! È stata quella di non informarsi un po' in giro o sui vari forum tipo questo. Se uno si fosse informato, avrebbe evitato di acquistare in quel periodo.
 
No, la colpa c'è stata, eccome! È stata quella di non informarsi un po' in giro o sui vari forum tipo questo. Se uno si fosse informato, avrebbe evitato di acquistare in quel periodo.
Ma via ma che è...la colpevolizzazione dell'investitore, messa al rogo di chi non vende a prezzo?
Sapete che c'è chi ha comprato BTP in collocamento due anni fa?
 
Ma via ma che è...la colpevolizzazione dell'investitore, messa al rogo di chi non vende a prezzo?
Sapete che c'è chi ha comprato BTP in collocamento due anni fa?
Io non ho detto di mettere al rogo nessuno. Ho semplicemente detto che se tu compri male la colpa è tua. Parimenti, se tu compri bene, il merito è tuo perché sei stato bravo. Tutto qui. Se poi vogliamo consolare chi ha comprato male dicendogli che non è colpa loro, che la colpa è delle scie chimiche, degli asini che volano, degli UFO, ecc., possiamo anche farlo, ma ciò non corrisponde alla realtà.
 
Cosa avrei detto di sbagliato? Le case di nuova costruzione non sono forse overpriced?
Sulla peggiore demografia mondiale non ho dati ma non ti giudico un ****** totale, così come le case vuote.
Non era un investimento, era la mia prima casa, ma non mi rassegno all'idea che le case in buono stato possano scendere.
Boomer ? Cosa vuol dire ? Sono nato nel 1983.
Genova andrebbe guardata come laboratorio, è illuminante.

Una città che negli anni 80' aveva raggiunto 800k abitanti. industrie, lavoro, crescita. Poi un lento declino, industriale, lavorativo e demografico, invecchiamento della popolazione. Ora siamo 600k abitanti, più vecchi e più poveri con una città stagnante pur in una regione bellissima dove ora va solo il turismo (che ha rovinato tra l'altro pesantemente il territorio).

Genova è un anticipatore di quello che succederà a livello italiano, da noi è solo iniziato prima.

I prezzi delle case sono scesi senza sosta dal 2010 al 2020, nel 2021 e 22 non c'è stata nessuna crescita, solo stabilizzazione (lieve crescita solo nelle soluzioni luxury). Ora con i venti che tirano, ricomincierà la discesa.

Dal 2010 al 2020, in 10 anni, -55,9% di discesa media dei prezzi. Tutti qui sono consapevoli. I valori reali del 2010 semplicemente non torneranno mai più...
concordo ma anche in altro senso, location location location. A Genova a Quarto o Nervi hai prezzi al metro quadro importanti, a Sampierdarena o Certosa il prezzo al metro quadro è a tre cifre, neppure nei paesini toscani sperduti e in spopolamento sei sotto il millino.

Per tornare al tema...io vedo una fortissima diminuzione delle transazione ma i prezzi per il 2023 terranno a livello nominale, storicamente è sempre stato "inerziale" il mattone. Considerando l'inflazione il valore ovviamente scenderà...ma temo che a giugno che ho il salary plan non mi diano +10% di RAL, no more moving ladder here :)
 
Genova andrebbe guardata come laboratorio, è illuminante.

Una città che negli anni 80' aveva raggiunto 800k abitanti. industrie, lavoro, crescita. Poi un lento declino, industriale, lavorativo e demografico, invecchiamento della popolazione. Ora siamo 600k abitanti, più vecchi e più poveri con una città stagnante pur in una regione bellissima dove ora va solo il turismo (che ha rovinato tra l'altro pesantemente il territorio).

Genova è un anticipatore di quello che succederà a livello italiano, da noi è solo iniziato prima.

I prezzi delle case sono scesi senza sosta dal 2010 al 2020, nel 2021 e 22 non c'è stata nessuna crescita, solo stabilizzazione (lieve crescita solo nelle soluzioni luxury). Ora con i venti che tirano, ricomincierà la discesa.

Dal 2010 al 2020, in 10 anni, -55,9% di discesa media dei prezzi. Tutti qui sono consapevoli. I valori reali del 2010 semplicemente non torneranno mai più...
Mi chiedo che futuro possa avere una città in queste condizioni. E' peggio di un bombardamento.

Ho sentito dire dal sindaco che in realtà le cose non vanno così male e che non è una boomer town dove si vive solo di rendite e amarcord.
 
Cosa avrei detto di sbagliato? Le case di nuova costruzione non sono forse overpriced?
Sulla peggiore demografia mondiale non ho dati ma non ti giudico un ****** totale, così come le case vuote.
Non era un investimento, era la mia prima casa, ma non mi rassegno all'idea che le case in buono stato possano scendere.
Boomer ? Cosa vuol dire ? Sono nato nel 1983.
Perdona il tono irriverente del mio post.

In genere il boomer pensa che le case debbano sempre aumentare di valore in quanto è fa parte della generazione che nell'arco della propria vita ha sempre visto progressioni in tutti i campi. E' quello che non vuole vendere se non al suo prezzo e che fa cartello e creando rigidità nel mercato.

La realtà è che la variabile demografica oggi è fondamentale per capire il destino di ogni paese.
Noi siamo condannati alla stagnazione economica, avendo troppi vecchi da mantenere e pochi giovani produttivi e motivati e ambiziosi. L'immigrazione può cambiare solo marginalmente la traiettoria intrapresa.

In aree dove la combo demografia + desertificazione economica sarà piu' evidente, una volta dissipate le rendite boomer, milioni di case vuote avranno valore pari a 0, in mancanza di un serio programma di demolizioni e ripristino del verde.

Tu sei piu' fortunato, hai comprato in un area dove l'economia tiene e dove c'è una certa pressione demografica. Difficile aspettarsi una crescita dei valori. L'immobiliare in Italia è quasi sempre un investimento in perdita.
 
Mi chiedo che futuro possa avere una città in queste condizioni. E' peggio di un bombardamento.

Ho sentito dire dal sindaco che in realtà le cose non vanno così male e che non è una boomer town dove si vive solo di rendite e amarcord.
È una città che non sarebbe mai dovuta diventare industriale 100 anni fa. È una lunga storia figlia di un secolo intero (forse più) di scelte poco lungimiranti. La città ha subito un declino incredibile. Cavallobolso ha citato sampierdarena. Nel 1800 era un posto di villeggiatura per nobili europei con una bellissima spiaggia, ville da sogno e un percorso pedonale a picco sul mare verso la lanterna. Oggi è un quartiere dormitorio post-industriale ultracementificato e ghettizzato. Pieno di immigrati e di problemi sociali. Tutto questo in mezzo a vie con camminamenti in marmo, portici e palazzi di pregio del 1800 con appartamenti importanti con metrature importanti, che faticano ad arrivare a 1000/mq.
Location location location. Nervi con le case sul mare regge e le case, anche se poco, crescono, grazie anche allo smartworking. Ma in queste "buone" condizioni sono si è no il 5% degli alloggi in città.

Il sindaco non può dire altro. Questa è una città bellissima ed ex aristocratica. Ora una città post industriale vecchia e di vecchi, che fatica a cambiare, che va ripensata completamente. Mi viene in mente Valencia. Le potenzialità le avrebbe ma servirebbero decenni. Nel frattempo l'immobiliare, a parte certe locations non può che essere stagnante o in discesa.

È uno specchio dell'Italia in via di de industrializzazione, spopolamento e invecchiamento. Si può cambiare? Certo ma va ripensato tutto e servono decenni. Nel frattempo stagnazione a parte le solite locations.
 
No, la colpa c'è stata, eccome! È stata quella di non informarsi un po' in giro o sui vari forum tipo questo. Se uno si fosse informato, avrebbe evitato di acquistare in quel periodo.
Ci mancherebbe, la colpa è stata solo mia e me la prendo tutta senza cercare alcuna giustificazione. Sto solo cercando, col tempo e senza alcuna fretta di rimediare al danno. Se di danno si tratta poi dato che mi ha fatto imparare molte cose, la prima delle quali è mai emigrare all'estero senza prima aver azzerato le proprie proprietà in patria.
 
Perdona il tono irriverente del mio post.

In genere il boomer pensa che le case debbano sempre aumentare di valore in quanto è fa parte della generazione che nell'arco della propria vita ha sempre visto progressioni in tutti i campi. E' quello che non vuole vendere se non al suo prezzo e che fa cartello e creando rigidità nel mercato.

La realtà è che la variabile demografica oggi è fondamentale per capire il destino di ogni paese.
Noi siamo condannati alla stagnazione economica, avendo troppi vecchi da mantenere e pochi giovani produttivi e motivati e ambiziosi. L'immigrazione può cambiare solo marginalmente la traiettoria intrapresa.

In aree dove la combo demografia + desertificazione economica sarà piu' evidente, una volta dissipate le rendite boomer, milioni di case vuote avranno valore pari a 0, in mancanza di un serio programma di demolizioni e ripristino del verde.

Tu sei piu' fortunato, hai comprato in un area dove l'economia tiene e dove c'è una certa pressione demografica. Difficile aspettarsi una crescita dei valori. L'immobiliare in Italia è quasi sempre un investimento in perdita.
Ma le agenzie immobiliari? Come guadagnano? Come continuano a guadagnare? I prezzi non dovrebbero tendere al rialzo perchè ne va delle loro commissioni?
 
È una città che non sarebbe mai dovuta diventare industriale 100 anni fa. È una lunga storia figlia di un secolo intero (forse più) di scelte poco lungimiranti. La città ha subito un declino incredibile. Cavallobolso ha citato sampierdarena. Nel 1800 era un posto di villeggiatura per nobili europei con una bellissima spiaggia, ville da sogno e un percorso pedonale a picco sul mare verso la lanterna. Oggi è un quartiere dormitorio post-industriale ultracementificato e ghettizzato. Pieno di immigrati e di problemi sociali. Tutto questo in mezzo a vie con camminamenti in marmo, portici e palazzi di pregio del 1800 con appartamenti importanti con metrature importanti, che faticano ad arrivare a 1000/mq.
Location location location. Nervi con le case sul mare regge e le case, anche se poco, crescono, grazie anche allo smartworking. Ma in queste "buone" condizioni sono si è no il 5% degli alloggi in città.

Il sindaco non può dire altro. Questa è una città bellissima ed ex aristocratica. Ora una città post industriale vecchia e di vecchi, che fatica a cambiare, che va ripensata completamente. Mi viene in mente Valencia. Le potenzialità le avrebbe ma servirebbero decenni. Nel frattempo l'immobiliare, a parte certe locations non può che essere stagnante o in discesa.

È uno specchio dell'Italia in via di de industrializzazione, spopolamento e invecchiamento. Si può cambiare? Certo ma va ripensato tutto e servono decenni. Nel frattempo stagnazione a parte le solite locations.
Ciao Rebel, pensa io sono andato a lavorare là (proprio sotto il ponte Morandi) e avevo mia nonna che era entusiasta e mi faceva vedere le foto degli anni '30 quando lei (nipote di prelato abbastanza abbiente...non molti avevano queste opportunità) andava al mare a CORNIGLIANO che era veramente bellissima, un paese/giardino. Poi venne l'ILVA :)
 
Ho appena letto che mediamente in UK ci sono 439 case per 1000 persone. Cosa aspettiamo a demolire tutti i ruderi e a vivere in shared house per 5 anni Ultimando i cantieri e dedicandoci solo a ristrutturazioni?
 
Dopo l'ultima rivoluzione energetica per le case di vecchia classe G non vedo imo come possano risalire i prezzi, ma anche la roba più o meno nuova se non è conforme ai nuovi standard soffrirà di prezzo.
 
La più grossa follia è stata il superbonus per l'efficientamento energetico ma che non fa rivalutare di un centesimo le case
 
Bassa Bergamasca (Treviglio) , in pieno centro. Bilocale con box e cantina in complesso signorile, classe C, 60Mq commerciali , 51 calpestabili.
Comunque il problema è forse anche il taglio: non è nè troppo grande nè troppo piccola,quindi quale sarebbero le persone potenzialmente interessate?
 
Comunque il problema è forse anche il taglio: non è nè troppo grande nè troppo piccola,quindi quale sarebbero le persone potenzialmente interessate?
60mq è la classica abitazione da coppie senza figli ( aggiungo senza particolari esigenze )
 
Ma le agenzie immobiliari? Come guadagnano? Come continuano a guadagnare? I prezzi non dovrebbero tendere al rialzo perchè ne va delle loro commissioni?
Non credo che alle agenzie immobiliari importi che il proprietario guadagni o ci perdi dalla vendita, loro prendono lo stesso la commissione.
 
secondo me aspetta altri 4 5 mesi. La recessione tanto inizierà a mordere da giugno. Non andrei oltre.
Secondo me i prezzi sono in ripresa anche grazie ai bonus, tanti vedono oppotunità anche in case diroccate proprio per il fatto che con i bonus possono rifare la casa un pò a sconto.
Poi dipende da te, se hai bisogno di soldi oppure no
 
Non credo che alle agenzie immobiliari importi che il proprietario guadagni o ci perdi dalla vendita, loro prendono lo stesso la commissione.
gli AI in generale sono molto contenti se il mercato sale sia come prezzi ma soprattutto come transazioni ... perchè guadagnano molto di più dal potenziale acquirente, fanno gli interessi di (in ordine):

  1. se stessi
  2. se stessi
  3. se stessi
  4. se stessi
  5. venditore
  6. compratore
 
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