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Cash Flow is King
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sicuro sicuro?La più grossa follia è stata il superbonus per l'efficientamento energetico ma che non fa rivalutare di un centesimo le case
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sicuro sicuro?La più grossa follia è stata il superbonus per l'efficientamento energetico ma che non fa rivalutare di un centesimo le case
È questo il punto, il Paese dove comprare casa è l' "investimento della vita" non a caso poi è lo stesso dove negli ultimi vent'anni la produttività è diminuita e gli stipendi in termini REALI (cioè potere d'acquisto) sono addirittura scesi, ripeto UNICO Paese perché altrove nel frattempo sono tutti aumentati almeno del 30%.Bolla? Ma de che? Nel 2008 ho comprato a 137000 me ne hanno offerte 113000 ma non devo avere fretta. E' un fallimento per un paese dove comprare casa è l'investimento della vita......
Scusa, ma stiamo scherzando ?Il giochino tutto italiano è quello di vendere il nuovo classe A4 a 3000€/mq e più, ma svalutare l'usato. La droga vera è questa, non un mercato in cui le case (non i ruderi inabitabili) salgono (Come è giusto che sia) . Di cosa stiamo parlando. Le case vengono tuttora comprate, c'è in atto un sistema per far svalutare le case affinchè la gente venda , ma qualcuno che compra e realizzerà profitti c'è o mi sbaglio? Io non vendo a meno, punto.
tra 1 mese già non si parlerà più di questa cosa e finirà tutto nel dimenticatoio fino al 2027.Curioso di sapere come la nuova normativa Europea impatterà sul mercato per chi ha una casa in classe G o F in vendita.
Per inciso, si sapeva da almeno un paio di anni che saremmo arrivati a questo punto.
Ovviamente del tutto impraticabile, come lo è il passaggio ad auto EV dal 2035.
Si, negli ultimi 150 anni le case si sono rivalutate mediamente del 2% annuo minimo; Nella mia vita è la prima volta che vedo i prezzi delle case scendere, per tutta la vita ho visto rivendere case vecchie con profitto. Avrei fatto bene a comprare 3/4 lancia delta e 5/6 renault 5 turbo ai tempi.....Scusa, ma stiamo scherzando ?
Tu hai comprato una casa a 135k nel 2008, vale a dire al picco del picco, e ti lamenti pure se te ne offrono 116k (ossia il 15% in meno) 15 anni dopo ?
Ma guarda che questo corrisponde a una svalutazione dell'1% all'anno, che è precisamente la svalutazione NATURALE media di qualsiasi immobile sul mercato per il mero effetto fisiologico dell'invecchiamento e dell'usura, in assenza di interventi di manutenzione straordinaria.
Quindi nel tuo caso stiamo parlando addirittura di 116k euro che corrispondono al valore "ATTUALIZZATO" dei 135k a cui hai comprato per il solo effetto dell'obsolescenza ...ossia come se il crollo dei valori immobiliari non avesse influito per nulla !
E ti lamenti?
Per confronto: la mia famiglia aveva una casa in campagna che almeno fino al 2010 si sarebbe potuta vendere tranquillamente almeno a 300k euro, e l'anno scorso l'ha venduta a 200k...per giunta tenendo il punto sul prezzo con l'unico acquirente davvero motivato, che in prima battuta la voleva a 180, mentre tutti gli altri addirittura a 160-170...
Ai tempi saliva tutto, in ogni parte d'Italia. Adesso la congiuntura economica negativa e il declino demografico pone una domanda: chi li acquista tutti questi immobili sopratutto se situate in zone economicamente depresse del Paese, senza servizi o infrastrutture?Si, negli ultimi 150 anni le case si sono rivalutate mediamente del 2% annuo minimo; Nella mia vita è la prima volta che vedo i prezzi delle case scendere, per tutta la vita ho visto rivendere case vecchie con profitto. Avrei fatto bene a comprare 3/4 lancia delta e 5/6 renault 5 turbo ai tempi.....
Certo, rivalutate restaurandole e/o ristrutturandole periodicamente.Si, negli ultimi 150 anni le case si sono rivalutate mediamente del 2% annuo minimo; Nella mia vita è la prima volta che vedo i prezzi delle case scendere, per tutta la vita ho visto rivendere case vecchie con profitto. Avrei fatto bene a comprare 3/4 lancia delta e 5/6 renault 5 turbo ai tempi.....
Per me invece, sempre che la normativa non venga modificata prima dell'approvazione, solo un investitore/acquirente poco informato od accorto non ne terrà conto.tra 1 mese già non si parlerà più di questa cosa e finirà tutto nel dimenticatoio fino al 2027.
Si, ovviamente. Ho anche migliorato installando climatizzatori nei locali principali e facendo periodiche imbiancature, senza contare il pagamento del condominio.Certo, rivalutate restaurandole e/o ristrutturandole periodicamente.
Tu lo hai fatto ?
Altrimenti, ripeto, una casa senza alcun intervento manutentivo perde mediamente l'1% annuo in valore, il che è anche logico immaginando che una casa nuova, lasciata senza la minima manutenzione, dopo appunto un secolo (100 anni) diventi inabitabile e dunque invendibile.
I conti tornano.
Ovviamente parliamo in termini monetari reali, non nominali.
Scusa, ma stiamo scherzando ?
Tu hai comprato una casa a 135k nel 2008, vale a dire al picco del picco, e ti lamenti pure se te ne offrono 116k (ossia il 15% in meno) 15 anni dopo ?
Ma guarda che questo corrisponde a una svalutazione dell'1% all'anno, che è precisamente la svalutazione NATURALE media di qualsiasi immobile sul mercato per il mero effetto fisiologico dell'invecchiamento e dell'usura, in assenza di interventi di manutenzione straordinaria.
Quindi nel tuo caso stiamo parlando addirittura di 116k euro che corrispondono al valore "ATTUALIZZATO" dei 135k a cui hai comprato per il solo effetto dell'obsolescenza ...ossia come se il crollo dei valori immobiliari non avesse influito per nulla !
E ti lamenti?
Ma infatti quel 25% è dovuto alla pura e semplice discesa del mercato di riferimento, considerando appunto che nel 2008 aveva raggiunto il picco e lui ha comprato proprio lì.Giusto introdurre il concetto di obsolescenza, ma dimentichi l'inflazione.
Dal 2008 ad oggi, per quanto non sia stata elevatissima, è stata di circa il 30%.
Quindi "in equilibrio", ovvero a prezzi costanti il calcolo corretto dovrebbe essere 135*1.3*0.85 ovvero 149k circa. Ora rivenderla a 116k riflette la perdita di valore dovuta alla crisi, quasi il 25% in meno in termini reali.
Quindi se consideri l'inflazione a 116k sta comunque già vendendo al 25% di sconto (reale). Certo è che in certe zone d'Italia la perdita reale, come tu stesso hai ricordato, è stata pure del 50%; Treviglio, trovandosi in Lombardia a distanza pendolabile da Milano e probabilmente anche il taglio piccolo (da single o coppia) hanno fatto sì che l'immobile in questione, pur scendendo di valore, sia rimasto relativamente appetibile rispetto per esempio a ville da 200-300 mq nel bel mezzo dal nulla in zone mal collegate.Ma infatti quel 25% è dovuto alla pura e semplice discesa del mercato di riferimento, considerando appunto che nel 2008 aveva raggiunto il picco e lui ha comprato proprio lì.
In definitiva sono almeno 3 gli elementi che confluiscono nel prezzo: obsolescenza, inflazione e andamento del mercato specifico (il grafico, per intendersi, come quello di un qualsiasi asset mobiliare: azioni, oro, materie prime, ecc.).
Non conosco i prezzi di zona, quanto sono diversi rispetto a genova?Pesaro
Tutto il resto dell'Italia tranne Milano, Roma ( zone centrali) , Bologna ( non ho ben capito il perché) Firenze ( turismo ) Venezia?In aree dove la combo demografia + desertificazione economica sarà piu' evidente
Ignoro I prezzi e le zone di Genova!Non conosco i prezzi di zona, quanto sono diversi rispetto a genova?
era per dire che se è come genova (prezzi al minimo) comprerei senza pensieri. Se ancora in bolla allora andrebbe rimandato...Ignoro I prezzi e le zone di Genova!