4 amici al bar... l'angolo dell'OT VI

  • Ecco la 59° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Settimana a doppia velocità per le principali piazze internazionali. In Europa gli indici Euro Stoxx 50 e Dax hanno aggiornato oggi i record assoluti, mentre negli Stati Uniti gli indici di Wall Street S&P 500 e Nasdaq 100 hanno ritracciato dai recenti massimi storici. Martedì scorso è stato diffuso il rapporto di febbraio sui prezzi al consumo degli Usa, che ha evidenziato una lieve accelerazione dell’inflazione. L’indice mostra una crescita del 3,2% su base annua, rispetto al 3,1% di gennaio, mentre il dato core ha rallentato meno del previsto, da 3,9% a 3,8%. Nel complesso, i dati confermano la tesi prudente della Fed sui tagli dei tassi, togliendo qualche certezza a chi spera in una prima mossa nel meeting di giugno. Per continuare a leggere visita il link

Scusate, quanti messaggi devo avere per aprire una discussione su Immobiliare?
 
Se riguarda Milano basta che scrivi nel noto thread, altrimenti prova ad "aggregarti", se simili, a thread già aperti.

Stando a quanto scritto qui sotto sono 30 (ora tu ne hai 34).
https://www.finanzaonline.com/forum...-domande-frequenti-e-regolamento-del-fol.html
UTENTE CON MENO DI 30 MESSAGGI - NUOVO UTENTE
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Buongiorno, scusate se scrivo qua, ma sono nuovo sul forum e non ho minimamente l esperienza e le competenze necessarie per per scrivere 30 messaggi utili al gruppo .
Detto questo ,ho un allevamento di animali esotici attualmente in casa mia nella stanza dove dormo (divisi da un armadio a soffitto ma comunque stesso locale) la mia domanda è :
È possibile continuare a svolgere questa attività in casa mia dopo l apertura della p.iva ? Se non fosse possibile , è possibile farlo nella mia cantina (abito in una villa privata) accatastata c2? Quale sarebbero le sanzioni se continuassi a svolgere l attività in un locale accatastato A ( camera mia)ma dicendo che li allevo in cantina?
Grazie
 
Consiglio per situazione personale.

Buongiorno, vi chiedo un consiglio per la mia situazione personale.

Ho già uno stipendio sicuro con cui vivere, ma scarsa liquidità, che tengo come cuscinetto di sicurezza. Ho un'eredità, da suddividere con un'altra persona, che consta di due parti (siti in provincia di Ancona, a circa 100 km da dove risiedo):

1 terreno agricolo di circa 2 ettari con casa rurale (abbandonata, senza bagno interno, forse ristrutturabile con un grosso capitale che non possiedo)
2 casa in paese, indipendente, di circa 100 mq (con lavori di ristrutturazione da fare, probabilmente sugli impianti)

Cosa scegliere e cosa farci? Le mie considerazioni:

1 il terreno è troppo piccolo per essere effettivamente coltivato (non ho esperienza in agricoltura). Dovrei tenerlo incolto o darlo in uso ad un contadino per tenerlo pulito. Lo considero in pratica un bene rifugio e lo tengo là.

2 nella casa in paese dovrei fare forzatamente dei lavori per evitare ulteriore deperimento e credo sia più costasa da mantenere. Se provo ad affittarla con metodo "tradizionale" ho i soliti rischi del mancato pagamento, dei periodi sfitti, delle beghe legali etc. Se punto sugli affitti brevi, non essendo area turistica rischio che mi rimanga sempre sfitto.

Quindi:

1 se mi viene il terreno lo tengo come bene rifugio
2 se mi viene la casa, pensavo di venderla e di ricomprarla al mare, aggiungendo dei soldi (che cmq dovrei sborsare per la ristrutturazione), per avere una proprietà più appetibile sul mercato.

Non consigliatemi di vendere ed investire tutto sul MSCI World, perché ho già un PAC :)

Grazie.
 
Mi fanno sorridere per dire altro ... quelli che scrivo che hanno 7-6 immobili , liquidità da 300/400 K e poi gli vedi chiedere informazioni su delle " cretinate " che se uno ha davvero tutto quello che dice, come minimo un commercialista che lavoro per lui lo devi avere e quindi perchè chiedere qui .
Di questi personaggio leggo sempre più spesso, che bello stare dietro ad un monitor e tastiera 🤣
 
Guarda che 300-400k al nord di gente nata al nord ne è pieno...
Si fanno in 10 anni di lavoro 300kn con discreta facilità, figurarsi in 30 anni di lavoro...
 
Investimento in uffici affittati a Pubblica Amministrazione 🤔

Ciao a tutti,
Avrei l'opportunità di investire in un immobile a destinazione direzionale locato da lunga data alla PA (GdF 👮🏻‍♂️) in un capoluogo di provincia. La redditività sarebbe molto buona, almeno finché rimangono in affitto loro (personalmente non ho molta fiducia nel direzionale privato nel lungo periodo, vedi smart working e AI). Qualcuno ha esperienze a riguardo e saprebbe evidenziare i possibili rischi con l'affittare alla PA? In particolar modo mi chiedevo se rispettano le scadenze per i pagamenti (almeno degli affitti!), oltre alla possibilità che disdicano il contratto e si spostino ma quello è più caratteristico del singolo caso.
 
Buongiorno ragazzi, sono un lurker da mesi e ho deciso di registrarmi per cercare nel mio piccolo (e col tempo) di far parte di questa community.

A breve dovrò affittare la mia casa, chiaramente sono molto preoccupato per i rischi annessi (ma non ho molte altre possibilità, escludo la vendita, per ora).
Leggendo quintali di post, articoli, ecc... mi sembra di capire che la tutela massima l'avrei assecondando questi 2 punti:
  • Se il contratto d'affitto è una scrittura privata autenticata o un atto rogato direttamente da un Notaio (per velocizzare eventuale sfratto)
  • Fare fideiussione bancaria o assicurativa (per essere coperto in parte dalla morosità)
Chiaramente per "tutela massima" intendo "faccio il possibile, poi se l'inquilino si comporta male sono comunque dolori".

Cosa ne pensate?
 
Ciao,
addirittura un atto notarile per un contratto di affitto?
 
Buongiorno a tutti,

ipotizziamo un affitto di 1000 € al mese a partire da questo Novembre 2023.

Mi accordo con l'affittuario di ricevere 12 mensilità in anticipo, in questi giorni mi fa quindi un bonifico di 12000 €. Nel contratto d'affitto c'è scritto che mi paga ogni mese, ad ogni modo gli lascio la ricevuta dell'avvenuto pagamento.

Come mi comporto con la dichiarazione dei redditi dell'anno prossimo? pago solo le tasse dei 2000 € del 2023? oppure pago tutte le tasse subito sui 12000 €?
 
Veramente un atto notarile per un contratto di affitto?
 
Alla fine ho rinunciato alla fidejussione a favore di 12 canoni anticipati
 
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