55% dei mutuatari italiani in difficoltà ?

[overthecounter]

Parrebbe di si, a giudicare dai seguenti articoli:

Secondo Nomisma, sono 1,9 milioni le famiglie in
difficoltà sul mutuo a fronte di 19 milioni di proprietari:

...Sono 1,9 milioni le famiglie che faticano a pagare la rata del mutuo ...

http://www.ilsole24ore.com/art/Sole...6f-11dc-b13f-00000e251029&DocRulesView=Libero

Ma non tutti i 19 milioni di proprietari stanno pagando il un mutuo, infatti come si può vedere dal seguente articolo, il totale dei mutui attivi in Italia è di circa 3,5 milioni ...

L'accordo siglato a Roma a palazzo Altieri, sede dell'Abi, interessa 3,5 milioni di mutui accesi tramite banche e altri soggetti che offrono mutui ...

http://www.ilsole24ore.com/art/Sole...b0-11db-b3e9-00000e251029&DocRulesView=Libero

Quindi risulterebbe che circa il 55% dei mutuatari è in difficoltà con i pagamenti ...

A me sembra una percentuale da panico ...

Oppure mi sfugge qualcosa ?

 

[Lou Cypher]

Parrebbe di si, a giudicare dai seguenti articoli:

Secondo Nomisma, sono 1,9 milioni le famiglie in
difficoltà sul mutuo a fronte di 19 milioni di proprietari:

...Sono 1,9 milioni le famiglie che faticano a pagare la rata del mutuo ...

http://www.ilsole24ore.com/art/Sole...6f-11dc-b13f-00000e251029&DocRulesView=Libero

Ma non tutti i 19 milioni di proprietari stanno pagando il un mutuo, infatti come si può vedere dal seguente articolo, il totale dei mutui attivi in Italia è di circa 3,5 milioni ...

L'accordo siglato a Roma a palazzo Altieri, sede dell'Abi, interessa 3,5 milioni di mutui accesi tramite banche e altri soggetti che offrono mutui ...

http://www.ilsole24ore.com/art/Sole...b0-11db-b3e9-00000e251029&DocRulesView=Libero

Quindi risulterebbe che circa il 55% dei mutuatari è in difficoltà con i pagamenti ...

A me sembra una percentuale da panico ...

Oppure mi sfugge qualcosa ?

E ti credo! A fronte di rate mensili di 800,1.000, 1.200 euro e più da pagare per 20 o 30 anni di fila, si hanno i prezzi degli immobili in inconfutabile calo e retribuzioni il cui potere d'acquisto è fermo agli anni '90.

Quale può essere lo stato d'animo di questa gente?

 

[DarioL]

C'è un solo motivo per cui in Italia si stima teoricamente che le banche siano state più prudenti rispetto alle cugine d'oltreoceano: i sub-prime non palesi.

Mentre in USA un mutuo sub-prime è dichiarato e stipulato come tale qui in Italia si fanno i sub-prime de' noantri.

Vale a dire che i mutui concessi a potenziali insolventi ce ne sono una marea ma non risultano dalle evidenze di report e quando saranno evidenti sarà troppo tardi.
Chi ha un minimo di onesta intellettuale e dimestichezza col settore non potrà non convenirne.

 

[Lou Cypher]

C'è un solo motivo per cui in Italia si stima teoricamente che le banche siano state più prudenti rispetto alle cugine d'oltreoceano: i sub-prime non palesi.

Mentre in USA un mutuo sub-prime è dichiarato e stipulato come tale qui in Italia si fanno i sub-prime de' noantri.

Vale a dire che i mutui concessi a potenziali insolventi ce ne sono una marea ma non risultano dalle evidenze di report e quando saranno evidenti sarà troppo tardi.
Chi ha un minimo di onesta intellettuale e dimestichezza col settore non potrà non convenirne.

Osservazione acuta. Prendiamo il caso di una coppia di dipendenti con un figlio. Reddito medio mensile 2.200-2.500, basta la perdita di una busta paga, e di questi tempi non è difficilissimo, e di fatto quel mutuo diventa un "subprime". In effetti di questi casi ce n'è un'infinità.

 

[aston]

Quindi risulterebbe che circa il 55% dei mutuatari è in difficoltà con i pagamenti ...

A me sembra una percentuale da panico ...

Oppure mi sfugge qualcosa ?

Si tratta di capire il significato di difficoltà; è chiaro che sborsare anche 1 solo euro in più di rata è un sacrificio per tutti.
Altro discorso è il non essere in grado di pagare l'aumento, ossia dover rinunciare a dei beni di prima necessità per far fronte alla rata.

 

[aston]

Osservazione acuta. Prendiamo il caso di una coppia di dipendenti con un figlio. Reddito medio mensile 2.200-2.500, basta la perdita di una busta paga, e di questi tempi non è difficilissimo, e di fatto quel mutuo diventa un "subprime". In effetti di questi casi ce n'è un'infinità.

Ragionando così sono tutti potenzialmente a rischio subprime. E' un poco riduttivo il "basta che..."; se perdi il lavoro è chiaro che non hai i soldi per la casa, non li hai nemmeno per mangiare.

C'è da dire che l'ordinamento italiano è sicuramente uno di quelli che tutela maggiormente i lavoratori con contratti a tempo indeterminato. Tutta la pubblica amministrazione ad esempio è virtualmente illicenziabile...i casi di vere e proprie sconcezze sono ahimè troppo frequenti.

 

[s8audi]

E ti credo! A fronte di rate mensili di 800,1.000, 1.200 euro e più da pagare per 20 o 30 anni di fila, si hanno i prezzi degli immobili in inconfutabile calo e retribuzioni il cui potere d'acquisto è fermo agli anni '90.

Quale può essere lo stato d'animo di questa gente?

smetteranno di comprarsi telefonini, tv al plasma, macchina nuova ogni 3 anni , caffe' al bar tutti i giorni , anche piu' volte al giorno, l'abbo a sky, le suonerie, gli sms, i vestiti di marca etc etc
e le banche semplicemente allungheranno la durata
Quello comunque che non capisco, essendo il potere di acquisto fermo agli anni 90, ma essendo il prezzo delle case salito notevolmente (ma c'e' proprio bisogno di comprare per forza una casa in citta' spendendo 300mila euro per vivere inun tugurio di 60mq ? ), come hanno fatto a comprarle?

 

[Lou Cypher]

Ragionando così sono tutti potenzialmente a rischio subprime.

 

[giemmeppi]

è curioso notare come Nomisma sia di colpo passata dalla sponda dei rialzisti a oltranza e "tutto va bene madama la marchesa" alla sponda delle cassandrissime catastrofiste.
ritengo che sia esclusivamente funzionale al sostegno indiretto alle decisioni imminenti del governo sulle tasse immobiliari, così Prodi risplenderà ancor più di luce salvifica...

 

[Lou Cypher]

smetteranno di comprarsi telefonini, tv al plasma, macchina nuova ogni 3 anni , caffe' al bar tutti i giorni , anche piu' volte al giorno, l'abbo a sky, le suonerie, gli sms, i vestiti di marca etc etc
e le banche semplicemente allungheranno la durata
Quello comunque che non capisco, essendo il potere di acquisto fermo agli anni 90, ma essendo il prezzo delle case salito notevolmente (ma c'e' proprio bisogno di comprare per forza una casa in citta' spendendo 300mila euro per vivere inun tugurio di 60mq ? ), come hanno fatto a comprarle?

Si sono ormai spese milioni di pagine per spiegarlo! La diabolica pianificazione andava al di là dei redditi dei mutuatari.

I Predators avevano tutto l'interesse ad accendere mutui anche ai "poco solvibili". Gli ipotecavano la casa, cartolarizzavano i mutui incassando di nuovo il prestito...cosa rischiavano? Forse non avevano calcolato che anche i cartolarizzandi avrebbero a loro volta spacchettato i mutui rientrando dall'investimento...

Tutto sommato, cos'hanno da perdere anche questi temerari mutuatari trentennali? Avrebbero comunque dovuto spendere una cifra quasi equivalente per un'affitto, quindi se proprio non riusciranno a proseguire con il mutuo quale sarà il problema?

Il discorso cambia per quelli seri che hanno contratto il mutuo al 60-70%, ma ultimamente i Predators pianificatori li accendevano al 100, anche al 120%, dovevano pur comprarsi i bravi ragazzi, l'arredamento, TV al plasma 80 pollici compreso, o no???

 

[topogigio]

C'è un solo motivo per cui in Italia si stima teoricamente che le banche siano state più prudenti rispetto alle cugine d'oltreoceano: i sub-prime non palesi.

Mentre in USA un mutuo sub-prime è dichiarato e stipulato come tale qui in Italia si fanno i sub-prime de' noantri.

Vale a dire che i mutui concessi a potenziali insolventi ce ne sono una marea ma non risultano dalle evidenze di report e quando saranno evidenti sarà troppo tardi.
Chi ha un minimo di onesta intellettuale e dimestichezza col settore non potrà non convenirne.

interessante osservazione....aggiungiamo i mutui e leasing fatti agli "amici".....

 

[Charlie]

A Nomisma sono bravissimi a manipolare numeri, statistiche e parole.
Che significa sono in difficoltà?
Perchè una cosa è uno che veramente non ce la fa a pagare il mutuo, e altro è chi dovrà rinunciare l'anno prossimo alle vacanze alle maldive, al tv al plasma, a cambiarsi l'auto, ecc...
Se lo intervisti ti dice che "è in difficoltà" pure lui.
Il che è vero, perchè comunque diminuiranno i consumi e quindi il PIL
Ecco, questo mi pare decisamente più preoccupante.
E non basteranno certo i 4 spiccioli in meno sull'ici che pare darà il governo, con i soliti limiti di reddito, metri quadri, ecc... a cambiare qualcosa.

Charlie

 

[Charlie]

interessante osservazione....aggiungiamo i mutui e leasing fatti agli "amici".....

E le perizie compiacenti sui valori già alti delle case
Cosicchè i mutui in teoria dell'80% sono in realtà del 100% se non di più.

 

[overthecounter]

A Nomisma sono bravissimi a manipolare numeri, statistiche e parole.
Che significa sono in difficoltà?
Perchè una cosa è uno che veramente non ce la fa a pagare il mutuo, e altro è chi dovrà rinunciare l'anno prossimo alle vacanze alle maldive, al tv al plasma, a cambiarsi l'auto, ecc...

E' vero. Secondo i dati ADUSBEF, il numero di chi non riesce proprio a pagare è circa 450000, ovvero circa il 12% del totale dei mutuatari (che comunque è allarmante, secondo me). Bisognerebbe comunque verificare l'attendibilità di tale numero.

solo negli ultimi 12 mesi, deve suscitare allarme del Governo e delle Autorità monetarie, per arginare un trend che ha già portato 450 mila famiglie mutuatarie,su un totale di 3,5 milioni di mutui, a non poter più onorare gli impegni assunti e per le quali le banche hanno già iniziato le relative procedure con perdita sicura della casa.

http://www.adusbef.it/consultazione.asp?Id=5887&C=F

Ma sarei curioso di sapere come si conciliano i dati di Nomisma ed ADUSBEF, con quelli dell'ABI. Forse quest'ultima, quando dice che tutto va bene e non ci sono problemi, si riferisce alla solidità patrimoniale delle banche, che comunque è garantita da ipoteche, fidejussioni e garanzie accessorie varie.

 

[Lou Cypher]

Certo è che quando si cominceranno a riversare sul mercato quantità impressionanti di immobili, senza considerare il surplus prodotto finora dalle imprese che rimane ad oggi invenduto, allora saranno guai seri...

 

[fever7]

chi on paga adesso avrà la casa in asta tra anni...siamo in italia, il sistema funziona male e lento...

 

[seggio1]

Certo è che quando si cominceranno a riversare sul mercato quantità impressionanti di immobili, senza considerare il surplus prodotto finora dalle imprese che rimane ad oggi invenduto, allora saranno guai seri...

hihii,stò seduto sulla riva del fiume ad aspettare quel momento.bad boy!
speriamo che con si verifichi..

 

[Daddo]

Premesso che non ho assolutamente prove riguardo alla veridicita' di tale cosa,ma parlando con conscenti mi han detto che pur di avere il mutuo i soliti faccendieri aggiustano i cud,aggiustano le bustepaga....e anzi ne creano addirittura di inesistenti.A me sembra strano ma non avendo mutui non so che tipo di documentazione serva.Succede anche questo nel nostro bel paese o son leggende metropolitane?

 

[DarioL]

Premesso che non ho assolutamente prove riguardo alla veridicita' di tale cosa,ma parlando con conscenti mi han detto che pur di avere il mutuo i soliti faccendieri aggiustano i cud,aggiustano le bustepaga....e anzi ne creano addirittura di inesistenti.A me sembra strano ma non avendo mutui non so che tipo di documentazione serva.Succede anche questo nel nostro bel paese o son leggende metropolitane?

I sub-prime de' noantri appunto.E sono una marea.

 

[ilibi]

E le perizie compiacenti sui valori già alti delle case
Cosicchè i mutui in teoria dell'80% sono in realtà del 100% se non di più.

Ed i mutui al 100% si riveleranno al 120%, cosicchè le banche potranno avvalersi della "clausola di risoluzione espressa".