Abbassare valore IMU della casa

[kapitalista]

Buongiorno,

l'appartamento di quasi 50 anni in cui abitiamo per motivi a me sconosciuti ha un valore immobiliare pari a 100.
Noi l'abbiamo acquistato a 70 perché in buone condizioni, altrimenti una valutazione equa poteva essere 60-65, principalmente perché Il quartiere si è un po' svalutato rispetto a tanti anni fa.
Nei primi mesi in cui risultava seconda abitazione ci siamo svenati di IMU.

Esiste un modo "semplice" per abbassare la rendita catastale? Con quali costi?

 

[gianted]

Dipende, metti la planimetria e vediamo com'è fatto.

 

[giovanni1888]

Buongiorno,

l'appartamento di quasi 50 anni in cui abitiamo per motivi a me sconosciuti ha un valore immobiliare pari a 100.
Noi l'abbiamo acquistato a 70 perché in buone condizioni, altrimenti una valutazione equa poteva essere 60-65, principalmente perché Il quartiere si è un po' svalutato rispetto a tanti anni fa.
Nei primi mesi in cui risultava seconda abitazione ci siamo svenati di IMU.

Esiste un modo "semplice" per abbassare la rendita catastale? Con quali costi?

“ impossibile” nel senso che qualsiasi variazione che il tuo geometra inserisce nel docfa ( da quello proposto in automatico dal programma di agenzia del territorio ) viene sempre al 100 per 100 seguito entro 2 anni da accertamento catastale è una procedura automatica e rischi di trovarti cornuto e maziato: perché la nuova rendita sarà sempre superiore alla precedente ( ti aumentano la classe) è un atto dovuto ed automatico, cosa che non succede se invece il tuo geometra ( da pazzzi) aumentasse la classe. Per farla breve adesso hai classe 2 e 300 euro di rendita il tuo geometra lascia classe 2 e mette 230 di rendita L accertamento ( che è sempre dovuto ) dira classe 3 450 di rendita

 

[umiki]

Buongiorno,

l'appartamento di quasi 50 anni in cui abitiamo per motivi a me sconosciuti ha un valore immobiliare pari a 100.
Noi l'abbiamo acquistato a 70 perché in buone condizioni, altrimenti una valutazione equa poteva essere 60-65, principalmente perché Il quartiere si è un po' svalutato rispetto a tanti anni fa.
Nei primi mesi in cui risultava seconda abitazione ci siamo svenati di IMU.

Esiste un modo "semplice" per abbassare la rendita catastale? Con quali costi?

Non penso tu ci possa fare niente. Io sono messa peggio di te: appartamento con valore imu di 50, comprato a 16 che è esattamente il suo valore sul mercato immobiliare ... un po' tutta la zona presenta una forte discrepanza tra valore immobiliare e valore imu, mentre ci sono altre zone in cui il valore immobiliare è il triplo di quello imu, però guai a dire che il catasto andrebbe riformato per eliminare queste disparità

 

[freetimenow]

Non penso tu ci possa fare niente. Io sono messa peggio di te: appartamento con valore imu di 50, comprato a 16 che è esattamente il suo valore sul mercato immobiliare ... un po' tutta la zona presenta una forte discrepanza tra valore immobiliare e valore imu, mentre ci sono altre zone in cui il valore immobiliare è il triplo di quello imu, però guai a dire che il catasto andrebbe riformato per eliminare queste disparità

Non lo fanno perché se lo facessero in modo corretto e non truffaldino, mantenendo le aliquote fiscali correnti lo stato perderebbe gettito. E manco poco. Di situazioni come la tua in Italia c’è ne stanno a bizzeffe, praticamente gran parte di Italia escluso milano roma i centri storici delle città d’arte e qualche località turistica internazionale.
Poi ci sono i locali commerciali in cui il valore catastale è ben al di sopra de valore commerciale, anche a roma città e questo te lo dico per esperienza diretta. In molte zone d’Italia tipo quelle rurali il commerciale vale 0 e zero dovrebbe pagare

Ma non lo faranno mai. Oppure organizzeranno una truffa con valori catastali maggiorati ecc.

 

[yumatu]

Noi l'abbiamo acquistato a 70 perché in buone condizioni, altrimenti una valutazione equa poteva essere 60-65, principalmente perché Il quartiere si è un po' svalutato rispetto a tanti anni fa.
Nei primi mesi in cui risultava seconda abitazione ci siamo svenati di IMU.

Ma prima di comprarlo non potevi fare una simulazione IMU nel caso fosse stata seconda casa?

 

[kapitalista]

Ma prima di comprarlo non potevi fare una simulazione IMU nel caso fosse stata seconda casa?

In realtà è stata seconda casa per "soli" 6 mesi durante i lavori di ristrutturazione.
Ora però il valore assurdo ha conseguenze su isee

 

[Camillo75]

Se togliete il tetto diventa collabente e la rendita si azzera.

 

[gianted]

La ratio dell' isee è che se avete acquistato la casa in contanti vuol dire che poveri non siete.

Sennò uno potrebbe liquidare tutte le proprie sostanze e con la somma ricavata acquistare un villone in Costa Smeralda,
andarci ad abitare e chiedere il RdC, l'assegno unico, il bonus elettrico, ecc.

 

[acmex]

Se togliete il tetto diventa collabente e la rendita si azzera.

 

[Sormans]

Non lo fanno perché se lo facessero in modo corretto e non truffaldino, mantenendo le aliquote fiscali correnti lo stato perderebbe gettito. E manco poco. Di situazioni come la tua in Italia c’è ne stanno a bizzeffe, praticamente gran parte di Italia escluso milano roma i centri storici delle città d’arte e qualche località turistica internazionale.
Poi ci sono i locali commerciali in cui il valore catastale è ben al di sopra de valore commerciale, anche a roma città e questo te lo dico per esperienza diretta. In molte zone d’Italia tipo quelle rurali il commerciale vale 0 e zero dovrebbe pagare

Ma non lo faranno mai. Oppure organizzeranno una truffa con valori catastali maggiorati ecc.

La verità è che a pochi conviene una riforma del catasto.

Catasto: a chi conviene che resti com’è | Local Opportunity Lab e Tortuga

Differenza tra valore medio di mercato e valore medio catastale per i comuni italiani (2018)

 

[pallino-BG-]

Sinceramente un buon Geometra saprà risponderti, penso esista una procedura per avere un adeguamento catastale alla realtà dei fatti, magari ti ritovi in planimetria una taverna che in realtà è una cantina o una cucina che in realtà è una lavanderia.
A noi per altre cose, hanno trovato un solaio (Mai accatastato prima) e a seguito di DOCFA ci siamo ritrovati con 1 vano in più e 50€ circa di valore catastale aumentato ( 50 x 1,05 x 120 = 6550€) sul quale ci si andrà a pagare maggiore IMU ed eventuale imposta di registro (In caso di Successione o compravendita) oltre alla TARI che, allo stato di fatto, stanno per ricalcolare rifacendosi ai 5 anni precedenti, perchè purtroppo risultano 70mq in più, dopo questa presentazione di DOCFA.
Secondo me bisogna solo valutare se il gioco vale la candela.

 

[kapitalista]

Sinceramente un buon Geometra saprà risponderti, penso esista una procedura per avere un adeguamento catastale alla realtà dei fatti, magari ti ritovi in planimetria una taverna che in realtà è una cantina o una cucina che in realtà è una lavanderia.
A noi per altre cose, hanno trovato un solaio (Mai accatastato prima) e a seguito di DOCFA ci siamo ritrovati con 1 vano in più e 50€ circa di valore catastale aumentato ( 50 x 1,05 x 120 = 6550€) sul quale ci si andrà a pagare maggiore IMU ed eventuale imposta di registro (In caso di Successione o compravendita) oltre alla TARI che, allo stato di fatto, stanno per ricalcolare rifacendosi ai 5 anni precedenti, perchè purtroppo risultano 70mq in più, dopo questa presentazione di DOCFA.
Secondo me bisogna solo valutare se il gioco vale la candela.

infatti la mia domanda è tesa a capire prima di tutto a se è fattibile e se la pratica costa di più di un eventuale beneficio.
il mio appartamento è assolutamente normale (non ci sono sottotetti, cantine o vani strani etc) e la planimetria catastale corrisponde allo stato dei fatti.
all'epoca della costruzione deve essere stato giudicato lussuoso per qualche motivo che ora appare incomprensibile.

PS non è una villa in Costa Smeralda

 

[cavallobolso]

da me avevano lanciato una petizione (volantini sulle auto) per cercare di abbassare la classe catastale di alcuni A/1 veramente incredibili (l'appartamento è brutto, la facciata anni 60 decrepita e temo non solo la facciata, ha solo due entrate...ai tempi bastò per classificarlo di lusso). Tutto inutile ovviamente...a meno di avere grossi aiuti (molto molto difficile comunque che qualcuno si prenda la briga di rischiare di modificare un valore che esce in automatico dai SW di SCIA/CILA/DOCFA etc.)

Confermo che qualsiasi ristrutturazione che richieda nuovo accatastamento INEVITABILMENTE aumenta la rendita, la mia è salita di circa 100€ per aver fatto una cerchiatura

 

[freetimenow]

La verità è che a pochi conviene una riforma del catasto.

Catasto: a chi conviene che resti com’è | Local Opportunity Lab e Tortuga

Differenza tra valore medio di mercato e valore medio catastale per i comuni italiani (2018)

Vedi l'allegato 2869618

Ecco, questo è il modo in cui verrebbero rivisti in Italia i valori catastali. Ossia prendendo una statistica vecchia di quattro anni, a sua volta basata su dati di compravendite di anni precedenti, e per stabilire quindi che tra il 2015 e il 2017 mediamente nel comune di XXX il prezzo medio pagato è stato di, poniamo 1000 euro al mq. Probabilmente almeno in parte erano immobili nuovi in parte ristrutturati e vai sapere cosa. Ma lo stato decide che il mio piano terra nella palazzina anni 60 sfi.gata vale 1000 euro al mq. e mi tassa in base a questo. RIDICOLO.

Io invece avrei una proposta diversa. Lo stato stabilisce i valori catastali con il criterio che ritiene più giusto. Poi però si mette una bella clausola di salvaguardia per cui se lo stato stabilisce che la mia casa vale 100, contestualmente si impegna a comprarmela in contanti a 90. Sicuramente così metterebbero valori reali.

E comunque fin qui parliamo di residenziale. Dove invece i valori catastali sono scandalosamente superiori al valore reale sono gli immobili commerciali.

 

[gianted]

infatti la mia domanda è tesa a capire prima di tutto a se è fattibile

Ti avevo chiesto di postare la planimetria e tu non l'hai fatto, cosa vuoi che ti venga risposto?

Qui sotto hai un esempio reale di riduzione della rendita:

 

[kapitalista]

Ti avevo chiesto di postare la planimetria e tu non l'hai fatto, cosa vuoi che ti venga risposto?

Qui sotto hai un esempio reale di riduzione della rendita:

Vedi l'allegato 2869791

planimetria e stato di fatto sono congruenti.
dovrei fingere di buttare giù pareti?

 

[gianted]

Non è che devi fingere: lo devi FARE con annessa pratica edilizia
(due esempi: ingrandisci il bagno togliendo il ripostiglio, sposti la cucina in soggiorno)

perchè cosa credevi? di abbassare la rendita lasciando tutto com'è con un semplice atto burocratico?
ciaone!

 

[vinkor]

Buongiorno,

l'appartamento di quasi 50 anni in cui abitiamo per motivi a me sconosciuti ha un valore immobiliare pari a 100.
Noi l'abbiamo acquistato a 70 perché in buone condizioni, altrimenti una valutazione equa poteva essere 60-65, principalmente perché Il quartiere si è un po' svalutato rispetto a tanti anni fa.
Nei primi mesi in cui risultava seconda abitazione ci siamo svenati di IMU.

Esiste un modo "semplice" per abbassare la rendita catastale? Con quali costi?

siccome stupidamente l'IMU si basa sui locali e non sulla metratura, conviene tenere bagno e cucina separati e trasformare il resto in open space, scendono i locali, scende l'IMU, basta abbattere qualche parete

 

[claudia_b]

siccome stupidamente l'IMU si basa sui locali e non sulla metratura, conviene tenere bagno e cucina separati e trasformare il resto in open space, scendono i locali, scende l'IMU, basta abbattere qualche parete

Quindi, ipotizzando che io abbia un immobile di 80 mq commerciali, separo bagno e cucina (diciamo in tutto 20 mq) e faccio un open space di 60. Idea geniale!