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Accollo mutuo
- Creatore Discussione xman80an
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Chi ha risposto?Non sono esperto di mutui Consap ma cercando nel sito Consap FAQ alla domanda se “è previsto l’accollo tra privati” la risposta è” No, per i mutui garantiti dal Fondo non è consentito in alcun caso l'accollo/permuta tra privati”. A questo punto chiederei alla banca (che in ogni caso è la tua interlocutrice) come si concilia la previsione positiva riportata nel contratto con il diniego apparentemente espresso nel sito.Ho mutuo prima casa , con garanzia consap.....nell' atto risulta che può esserci l accollo del mutuo.
Domanda
Se io vendessi casa con accollo del mutuo , come funziona? La banca è obbligata a fare l accollo??
Non sono esperto di mutui Consap ma cercando nel sito Consap FAQ alla domanda se “è previsto l’accollo tra privati” la risposta è” No, per i mutui garantiti dal Fondo non è consentito in alcun caso l'accollo/permuta tra privati”. A questo punto chiederei alla banca (che in ogni caso è la tua interlocutrice) come si concilia la previsione positiva riportata nel contratto con il diniego apparentemente espresso nel sito.
Ciao, l'accollo tra privati è un tipo di accollo che non richiede l'autorizzazione della banca e si fa sempre dal notaio.
Chiramente questo tipo di accolla non libera il vecchio mutuatario.
In caso che il nuovo mutuatario non paga, la banca prima va dal nuovo mutuatario poi va dal vecchio. E' un tipo di accollo non liberatorio.
Il fatto che non sia permesso fare accolli tra privati con la CONSAP penso sia per il fatto che l'accollo privato si puo' fare senza l'autorizzazione di chi ha dato la garanzia (in questo caso lo stato) e della banca (che è costretta da codice civile a riconoscere l'accollo privato) e anche senza che siano verificati i dati reddituali del nuovo mutuatario (puo' essere anche un nullatentene).
Semplicemente vai dal notaio e fai l'atto di accollo.
Invece, nella tipologia di accollo liberatorio invece va chiesta autorizzazione alla banca. (e non viene mai concessa, se non in casi eccezionali).
Forse la regola per la consap è stata inserita per evitare che una persona che ha contatto debiti con la consap possa modificare in qualche modo l'intestazione del mutuo in maniera unilaterale (cosa fattibile da diritto civile con l'accollo privato) e debba cosi in ogni caso rivolgersi alla banca che nel 99% dei casi rifiuterà.
Ultima modifica:
Forse hai sbagliato nel replicare a me.Ciao, l'accollo tra privati è un tipo di accollo che non richiede l'autorizzazione della banca e si fa sempre dal notaio.
Chiramente questo tipo di accolla non libera il vecchio mutuatario.
In caso che il nuovo mutuatario non paga, la banca prima va dal nuovo mutuatario poi va dal vecchio. E' un tipo di accollo non liberatorio.
Il fatto che non sia permesso fare accolli tra privati con la CONSAP penso sia per il fatto che l'accollo privato si puo' fare senza l'autorizzazione di chi ha dato la garanzia (in questo caso lo stato) e della banca (che è costretta da codice civile a riconoscere l'accollo privato) e anche senza che siano verificati i dati reddituali del nuovo mutuatario (puo' essere anche un nullatentene).
Semplicemente vai dal notaio e fai l'atto di accollo.
Invece, nella tipologia di accollo liberatorio invece va chiesta autorizzazione alla banca. (e non viene mai concessa, se non in casi eccezionali).
Forse la regola per la consap è stata inserita per evitare che una persona che ha contatto debiti con la consap possa modificare in qualche modo l'intestazione del mutuo in maniera unilaterale (cosa fattibile da diritto civile con l'accollo privato) e debba cosi in ogni caso rivolgersi alla banca che nel 99% dei casi rifiuterà.
Ho fatto per anni l’organo deliberante in un Istituto di credito e ti assicuro che di accolli liberatori (che non riguardavano mutui con garanzia Consap) ne ho deliberati ovviamente pretendendo una istruttoria favorevole sul nuovo mutuatario che ne dimostrasse il merito creditizio (tipico il caso di mutui edilizi concessi ad imprese di costruzione che al momento del frazionamento del mutuo il costruttore voleva far accollare agli acquirenti ovviamente con contestuale suo scarico).
Per quanto riguarda la motivazione di Consap non penso sia quella che tu evidenzi. Ti segnalo comunque che con il mutuo garantito da Consap il mutuatario non ha contratto un debito con la Consap ma solo con la banca mutuante. Il ruolo della Consap è quello di un garante.
Si certo hai ragione su tutto.Forse hai sbagliato nel replicare a me.
Ho fatto per anni l’organo deliberante in un Istituto di credito e ti assicuro che di accolli liberatori (che non riguardavano mutui con garanzia Consap) ne ho deliberati ovviamente pretendendo una istruttoria favorevole sul nuovo mutuatario che ne dimostrasse il merito creditizio (tipico il caso di mutui edilizi concessi ad imprese di costruzione che al momento del frazionamento del mutuo il costruttore voleva far accollare agli acquirenti ovviamente con contestuale suo scarico).
Per quanto riguarda la motivazione di Consap non penso sia quella che tu evidenzi. Ti segnalo comunque che con il mutuo garantito da Consap il mutuatario non ha contratto un debito con la Consap ma solo con la banca mutuante. Il ruolo della Consap è quello di un garante.
L'accollo da costruttore è abbastanza comune.
Quando scrivevo pensavo solo agli accolli su mutui contratti da privati.
La mia è solo un ipotesi ovviamente. Siccome è un atto unilaterale, magari si vuole evitare che la garanzia statale sia a vantaggio di persone terze che non hanno requisiti.
C'è un modo , oltre che chiedere alla propria banca se mutuo sia con garanzia consap? Vi spiego nel 2017 fatto mutuo con Intesa e garanzia consap poi nel 2021 surrogato con banco Desio..ricordo che c era il problema della garanzia consap.. le altre banche rifiutavano surroghe con garanzia consap...non ricordo se Desio me l aveva semplicemente eliminata o no ...sull atto nn trovo nulla di esplicito