vivaslan
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Salve a tutti, racconto una piccola esperienza personale.
Nel 2011, mia moglie acquista come prima casa un bell’appartamento da ristrutturare in provincia di Firenze.
Prezzo 180 k + ristrutturazione + spese notarili ecc si arriva a 230 k considerando già la detrazione dei bonus del 50% e del 65% che si ripreso nel corso degli anni.
Conservo ancora la pubblicità di questo immobile del 2008 che si provava a vendere con i prezzi di allora a 270 k.
Ora stiamo pensando di cambiare casa e lo abbiamo fatto valutare da un paio di agenzie che conosco.
Il prezzo attuale massimo che posso realizzare è tra 145 – 155 K.
Quindi, ci ho rimesso circa 80 k in 11 anni. Senza considerare altre spese come l’Imu, che si pagava anche per la prima casa, altre spese straordinarie condominiali come la riparazione della facciata ecc.
Tra un po’, ci sono anche dei lavori da fare, cambiare la caldaia, manutenzione condominiale al tetto, risistemare la pavimentazione della corte in comune, rubinetteria in bagno ecc.
Se in alternativa fossi andato in affitto 11 anni, nello stesso appartamento o in uno simile, avrei pagato circa 700-800 euro al mese fino ad arrivare ai prezzi attuali di 1000 al mese.
In 11 anni avrei pagato circa 110-120 k di locazione considerando un affitto medio di 900 euro.
Però se avessi investito la stessa cifra che mi è servita per l’acquisto, i 230 k, in un portafoglio moderato, considerando un apprezzamento del 4% netto (anche se i mercati hanno fatto molto di più), adesso mi ritroverei qualcosa come 355 k.
Pertanto, se dai 355 k togliamo i 120 k di locazione oggi avrei 235 k anziché i 150 k del valore attuale della casa.
Meno male che avendo già il cash, ho approfittato a prendere il mutuo 100%, così e l’ho investito.
In questa maniera ho limitato mi danni.
Nel 2011, mia moglie acquista come prima casa un bell’appartamento da ristrutturare in provincia di Firenze.
Prezzo 180 k + ristrutturazione + spese notarili ecc si arriva a 230 k considerando già la detrazione dei bonus del 50% e del 65% che si ripreso nel corso degli anni.
Conservo ancora la pubblicità di questo immobile del 2008 che si provava a vendere con i prezzi di allora a 270 k.
Ora stiamo pensando di cambiare casa e lo abbiamo fatto valutare da un paio di agenzie che conosco.
Il prezzo attuale massimo che posso realizzare è tra 145 – 155 K.
Quindi, ci ho rimesso circa 80 k in 11 anni. Senza considerare altre spese come l’Imu, che si pagava anche per la prima casa, altre spese straordinarie condominiali come la riparazione della facciata ecc.
Tra un po’, ci sono anche dei lavori da fare, cambiare la caldaia, manutenzione condominiale al tetto, risistemare la pavimentazione della corte in comune, rubinetteria in bagno ecc.
Se in alternativa fossi andato in affitto 11 anni, nello stesso appartamento o in uno simile, avrei pagato circa 700-800 euro al mese fino ad arrivare ai prezzi attuali di 1000 al mese.
In 11 anni avrei pagato circa 110-120 k di locazione considerando un affitto medio di 900 euro.
Però se avessi investito la stessa cifra che mi è servita per l’acquisto, i 230 k, in un portafoglio moderato, considerando un apprezzamento del 4% netto (anche se i mercati hanno fatto molto di più), adesso mi ritroverei qualcosa come 355 k.
Pertanto, se dai 355 k togliamo i 120 k di locazione oggi avrei 235 k anziché i 150 k del valore attuale della casa.
Meno male che avendo già il cash, ho approfittato a prendere il mutuo 100%, così e l’ho investito.
In questa maniera ho limitato mi danni.