Bose
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Buongiorno,
volevo condividere con voi questa mia idea, per sapere cosa ne pensate e se avete avute anche voi idee simili in modo da poterci consultare.
Sto aspettando qualche rialzo dei CD, ma entro fine gennaio, penso di vincolare sui 250K in due CD diversi che ad oggi sono a soglia 4% lordo (uno lo aprirei cointestato e uno intestato solo a mia moglie in quanto sono una parte dell'eredità del suo povero papà).
Oltre questi, volevo valutare l'acquisto di un grazioso bilocale costruito nel 2006 di buona finitura e con riscaldamento a pavimento.
NON in condominio, e quindi senza spese condominiali.
La richiesta è di 73.000,00, da quello che ho capito, la signora che è dentro, ha deciso di andare a vivere in affitto (confidenze fatte dal suo vicino che è un mio conoscente).
Fatta questa leggere premessa, io sono propenso all'acquisto ma a 50K!
Se vuole è bene, se no pace, non divento matto a fare contro offerte in quanto la mia concezione è fare affari, se no amici come prima
Considerando che l'affitto qui in zona per un bilocale simile (veramente bello) gira intorno ai 500,00 mensili, ho fatto questi semplici calcoli, e se mai accettasse la mia offerta, lo stesso bilo ha un rendimento dell'8% circa.
Es. 6.000,00 annui dell'affitto - 21% di cedolare = 4.740,0 - 500,00 imu annui = 4.240,00 (ci aggiungerei la spesa per una assicurazione che arriverei a un 4.000,00 netti).
Ovvio che finchè l'immobile non si rivende queste sono cifre ipotetiche, però i 500,00 dell'affitto sono certi, e la rivendibilità se si considera il prezzo di richiesta e quello che andrei a pagarlo, penso che la % di rendimento è quasi confermata.
Cosa ne pensate?
volevo condividere con voi questa mia idea, per sapere cosa ne pensate e se avete avute anche voi idee simili in modo da poterci consultare.
Sto aspettando qualche rialzo dei CD, ma entro fine gennaio, penso di vincolare sui 250K in due CD diversi che ad oggi sono a soglia 4% lordo (uno lo aprirei cointestato e uno intestato solo a mia moglie in quanto sono una parte dell'eredità del suo povero papà).
Oltre questi, volevo valutare l'acquisto di un grazioso bilocale costruito nel 2006 di buona finitura e con riscaldamento a pavimento.
NON in condominio, e quindi senza spese condominiali.
La richiesta è di 73.000,00, da quello che ho capito, la signora che è dentro, ha deciso di andare a vivere in affitto (confidenze fatte dal suo vicino che è un mio conoscente).
Fatta questa leggere premessa, io sono propenso all'acquisto ma a 50K!
Se vuole è bene, se no pace, non divento matto a fare contro offerte in quanto la mia concezione è fare affari, se no amici come prima
Considerando che l'affitto qui in zona per un bilocale simile (veramente bello) gira intorno ai 500,00 mensili, ho fatto questi semplici calcoli, e se mai accettasse la mia offerta, lo stesso bilo ha un rendimento dell'8% circa.
Es. 6.000,00 annui dell'affitto - 21% di cedolare = 4.740,0 - 500,00 imu annui = 4.240,00 (ci aggiungerei la spesa per una assicurazione che arriverei a un 4.000,00 netti).
Ovvio che finchè l'immobile non si rivende queste sono cifre ipotetiche, però i 500,00 dell'affitto sono certi, e la rivendibilità se si considera il prezzo di richiesta e quello che andrei a pagarlo, penso che la % di rendimento è quasi confermata.
Cosa ne pensate?