La fideiussione è obbligatoria per legge, solo tu in quanto acquirente puoi rinunciare a questa tutela. Se il costruttore non te la fa e non sei disposto a passare a denuncia non prenderla assolutamente.
Dove ho preso io casa diversi costruttori stanno costruendo e mentre quello che ha costruito da me ha finito quello che ha costruito il palazzo di fianco è fallito prima di finire. Senza fideiussione gli acquirenti avrebbero perso tutto. Ora è vero che il costruttore che ha fatto da me ha preso in carico di finire anche il palazzo di fronte, ma non è cosa scontata né automatica che succeda ovunque.
Non solo, io stavo per comprare un'altra casa in costruzione da un'altra parte, il costruttore non voleva farmi fideiussione dicendo che erano già in stato avanzato e che quindi non voleva sprecare soldi (neanche li mettesse lui)... ebbene pochi mesi dopo sono falliti. Ho sentito che in quel condominio un sacco di gente si è trovata nei casini, hanno perso un sacco di soldi.
Per i ritardi nella consegna li devi mettere nel compromesso da fare obbligatoriamente (anche qui per legge) davanti al notaio. Di default non è una tutela esistente quindi devi metterti d'accordo con il costruttore per fare inserire anche questo termine.
Non ti fidare assolutamente senza fideiussione se non vuoi prendere un grosso rischio (avrai bisogno del costruttore anche dopo la consegna per i primi mesi perché ci saranno un sacco di cose da mettere apposto).
Il costruttore dovrà anche rilasciarti una polizza decennale postuma a garanzia di tutto quel che ha costruito.
Gli assegni bancari non garantiscono nulla. Gli unici assegni a garanzia sono quelli circolari ma c'è un limite di tempo per poterli incassare senza chiedere nuovamente il consenso di chi li ha emessi (questo vale anche per quelli bancari) che va da circa 7 ai 14 giorni se non erro. Non ci vorrà così poco per costruire casa.
Quindi no, non è assolutamente un metodo efficace per proteggersi, non è assolutamente una garanzia valida. Anzi proprio sulla base di queste furberie eviterei proprio... anche i costruttori più onesti sono un incubo, quello con cui ho avuto a che fare io per dire (che ha consegnato per tempo) è stato comunque un incubo perché non rispondeva né al telefono né alle mail per i vari dubbi/problemi che sorgevano man mano... Ad esempio la consegna dei venticonvettori (split dell'aria condizionata) erano in ultraritardo, il costruttore non ha mai cercato di chiarire perché, ha semplicemente ignorato le varie richieste da parte mia.
Sono arrivati 4 mesi dopo la consegna.
Vari piccoli difetti da sistemare (buchi e buchetti da stuccare... per cui mi ha liquidato dicendo che lo poteva fare il mio decoratore... solo dopo minaccia di denuncia li ha fatti sistemare, una piastrella rotta perché montata male, un piatto doccia storto da raddrizzare e altre piccole cose che non ricordo), nessuna comunicazione in merito alla comunicazione con l'enel per l'installazione dei contatori definitivi (anche se non dipende da loro non usano neanche pochi minuti per aggiornare la situazione dicendo che non ci sono ancora novità)... poi un'arroganza e un modo di fare vergognosi (ovviamente solo dopo il compromesso, prima gentilissimi).
Insomma non fidarti assolutamente, persino i migliori costruttori sono un incubo, anzi ti direi se compri sul nuovo compra già completo che ti risparmi un sacco di grane.
Per dirti, ad oggi da me la fibra non ci sarà fino a febbraio e arriverà prima solo Tim... per mesi sono stato senza cassonetti della raccolta differenziata porta a porta e non sapevo dove gettare i rifiuti (andavo a casa dei miei genitori)... E la casa è stata piena di lavori da far fare al costruttore per i vari difetti che emergevano man mano (pensavo che con una casa nuova non ci fosse nulla... al contrario uguale a ristrutturare). La via su maps l'ho dovuta aggiungere io e far arrivare i primi corrieri è stato un incubo per frigo, lavatrice ecc.... Insomma tante grane che non avevo considerato.
Ad oggi ormai è ok, la casa è stupenda, le grane sono passato quindi è stato un buon affare alla fin fine... ma dovessi rifarlo non comprerei più da costruttore in costruzione (ho comprato addirittura su carta...) solo a casa ultimata. Sempre nuova ma senza le grane del nuovo. Magari dopo un paio d'anni in modo che si sia assestato tutto e che tutte le grane le abbiano risolte i proprietari precedenti.