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Perchè mi sa che mancano un pò di dati
da un privato, quindi pagherebbe (sempre supponendo che tuo zio acquisti essendo un privato e non come soggetto IVA) il 21% + 168€ di imposta di registro + 3% di imposta ipotecaria + 1% di imposta catastale + notaio.
Perchè mi sa che mancano un pò di dati
Comunque IMU tra i ~130€ (con aliquota 0,76 per mille) e i ~180€ (aliquota 1,06 per mille), con quota di possesso 50% di un immobile cat. A (escluso A-10). Se vuole acquistare la seconda metà e quindi avere la proprietà totale questi importi vanno raddoppiati.
Poi vediamo: paghi 20.000€ per un immobile (se tuo zio dicesse se è un fabbricato rurale, una casa di interesse storico o cosaltro sarebbe utile!) da ristrutturare. La cosa che mi suggerisce il buonsenso è che si faccia fare un preventivo da una ditta prima di acquistare.
Riguardo all'IVA suppongo che sia un immobile acquistato usato
Essendo seconda casa la vuole affittare a metà con un socio? Quali sono i canoni medi della zona? Una volta che hai una cifra (ipotizziamo, solo per la quota di tuo zio, 200€/mese) fai un calcolino:
200x12= 2400 reddito lordo (RL)
cedolare secca = 21% del RL = 504
IMU = 155 (media tra 130 e 180 di cui sopra) che è pari al 6,5% del RL
Quindi avresti un impatto fiscale del 27,5% ed un reddito netto di 2400-504-155 = 1741€
Il ROI netto lo calcoli facendo
1741 / (20.000 + 21% + 168 + 3% + 1% + ristrutturazioni + notaio)
Così ad occhio mi sa che viene bassino
Riassunto : ma chi glielo fa fare!!
Perchè mi sa che mancano un pò di dati
Comunque IMU tra i ~130€ (con aliquota 0,76 per mille) e i ~180€ (aliquota 1,06 per mille), con quota di possesso 50% di un immobile cat. A (escluso A-10). Se vuole acquistare la seconda metà e quindi avere la proprietà totale questi importi vanno raddoppiati.
Poi vediamo: paghi 20.000€ per un immobile (se tuo zio dicesse se è un fabbricato rurale, una casa di interesse storico o cosaltro sarebbe utile!) da ristrutturare. La cosa che mi suggerisce il buonsenso è che si faccia fare un preventivo da una ditta prima di acquistare.
Riguardo all'IVA suppongo che sia un immobile acquistato usato
Essendo seconda casa la vuole affittare a metà con un socio? Quali sono i canoni medi della zona? Una volta che hai una cifra (ipotizziamo, solo per la quota di tuo zio, 200€/mese) fai un calcolino:
200x12= 2400 reddito lordo (RL)
cedolare secca = 21% del RL = 504
IMU = 155 (media tra 130 e 180 di cui sopra) che è pari al 6,5% del RL
Quindi avresti un impatto fiscale del 27,5% ed un reddito netto di 2400-504-155 = 1741€
Il ROI netto lo calcoli facendo
1741 / (20.000 + 21% + 168 + 3% + 1% + ristrutturazioni + notaio)
Così ad occhio mi sa che viene bassino
Riassunto : ma chi glielo fa fare!!
Ho scritto qualche fesseria :
acquisto da privato è esente IVA (niente 21%)
essendo seconda casa l'imposta di registro è del 7%
Quindi ti viene 7% + 2% (non 3) + 1% = 10% di cui sapevi
E come dice Chantal è il 10% della RC, non del valore di acquisto.
certo che esiste la concorrenza ma su un atto del genere non c'è molto da trattare
Ho scritto qualche fesseria :
acquisto da privato è esente IVA (niente 21%)
essendo seconda casa l'imposta di registro è del 7%
Quindi ti viene 7% + 2% (non 3) + 1% = 10% di cui sapevi
E come dice Chantal è il 10% della RC, non del valore di acquisto.
a te che vendi non interesserà molto ma il valore catastale sul quale paga l'acquirente penso sia più alto della RC x 105 ma ora non ricordo i multipli perchè variano a seconda del tipo di categoriaE' sul Valore Catastale, dato da Rendita Catastale moltiplicata per 105 (non segue la nuova base imponibile IMU).
Se ho detto qualche castroneria, correggetemi pure.
Settimana prossima sarò più preciso, dato che rogiterò. Non da acquirente, ma dall'altra parte della barricata, ovviamente.
