Aggiornamento prezzi zona Roma

[Lou Cypher]

Girovagando per il Web, ho reperito l'aggiornamento al mese di giugno dei prezzi di mercato già forniti qui http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=800055&page=1
e che riguardano la zona di Roma. Proseguono gli sconti e si dilatano ulteriormente i tempi di vendita.

Zona........Descriz....mq....Maggio...Giugno...Sconto%...Costo/mq
FINOCCHIO 'VILLE BIFAM.' ND 500000 250000 50,0% NC
'Tiburtina' 'Appartamento' 85 349000 205000 41,3% 2412
TRE PINI '3 LOCALI' 106 530000 350000 34,0% 3302
'Tuscolano' 'Appartamento' 95 485000 325000 33,0% 3421
'Esquilino' 'Appartamento' 190 2350000 1690000 28,1% 8895
PONTE LUNGO '3 LOCALI' 100 590000 425000 28,0% 4250
'Cassia due Ponti' 'Appartamento' 35 135000 99000 26,7% 2829
'Selva Candida' 'Appartamento' 120 340000 255000 25,0% 2125
'Ostia Ponente' 'Appartamento' 55 239000 179800 24,8% 3269
'Tiburtina' 'Appartamento' 62 449000 339000 24,5% 5468
'Nuovo Salario' 'Appartamento' 90 495000 380000 23,2% 4222
'Anagnina' 'Appartamento' 130 560000 430000 23,2% 3308
'Trastevere' 'Appartamento' 115 1150000 885000 23,0% 7696
'Ostia Antica ' 'Appartamento' 90 288000 224000 22,2% 2489
'Dragoncello' 'Attico' 70 306000 239000 21,9% 3414
'Casilina' 'Attico/Superattico' 150 619000 485000 21,6% 3233
'Ostia Ponente' 'Attico' 85 510000 399800 21,6% 4704
'Camilluccia' 'Appartamento' 75 445000 349000 21,6% 4653
'San Basilio' 'Appartamento' 70 279000 219000 21,5% 3129
'Tuscolano' 'Appartamento' 60 265000 209000 21,1% 3483
'boccea km 11' '4 LOCALI' 120 380000 300000 21,1% 2500
'Tuscolano' 'Appartamento' 60 240000 190000 20,8% 3167
'Gregorio V I I ' 'Appartamento' 90 499000 399000 20,0% 4433
'Ostia Antica ' 'Villa' 70 308000 249000 19,2% 3557
'Cesano' 'Appartamento' 140 315000 255000 19,0% 1821
'Torrespaccata' 'Appartamento' 80 395000 320000 19,0% 4000
'Ostia Levante' 'Appartamento' 100 369000 299800 18,8% 2998
'Camilluccia' 'Attico' 110 970000 789000 18,7% 7173
'Trieste' 'Appartamento' 200 2200000 1790000 18,6% 8950
Largo Preneste '3 LOCALI' ND 330000 270000 18,2% NC
'PIRAMIDE' '2 LOCALI' 55 345000 285000 17,4% 5182
'Pineta Sacchetti' 'Appartamento' 140 750000 620000 17,3% 4429
'QUARTO MIGLIO' '3 LOCALI' ND 665000 550000 17,3% NC
'Cassia due Ponti' 'Appartamento' 50 168000 139000 17,3% 2780
'università bologna' '5 LOCALI' 150 990000 820000 17,2% 5467
'Casetta Mattei' 'Appartamento' 65 199000 165000 17,1% 2538
Bufalotta '4 LOCALI' 200 299000 248000 17,1% 1240
'Casal Selce' 'Appartamento' 160 379000 315000 16,9% 1969
'Balduina' 'Appartamento' 100 800000 665000 16,9% 6650
'Talenti' 'Appartamento' 45 107000 89000 16,8% 1978
'Quadraro' 'Appartamento' 45 239000 199000 16,7% 4422
'Colle Salario' 'Appartamento' 85 335000 279000 16,7% 3282
'TALENTI' '2 LOCALI' ND 240000 200000 16,7% NC
'PIRAMIDE' '3 LOCALI' 85 300000 250000 16,7% 2941
'Ottavia' 'Appartamento' 280 660000 550000 16,7% 1964
'Trastevere' 'Appartamento' 60 450000 375000 16,7% 6250
'Gregorio V I I ' 'Appartamento' 100 659000 550000 16,5% 5500
'Testaccio' 'Appartamento' 30 297000 248000 16,5% 8267
'Capannelle' 'Appartamento' 75 335000 280000 16,4% 3733
'Ostia Centro' 'Attico' 150 549000 459000 16,4% 3060
'Spinaceto' 'Appartamento' 100 429000 360000 16,1% 3600
'STELLA POLARE' '3 LOCALI' 90 339000 285000 15,9% 3167
'Tor Vergata' 'Appartamento' 55 189000 159000 15,9% 2891
'Tuscolano' 'Appartamento' 60 379000 319000 15,8% 5317
'Balduina' 'Appartamento' 180 950000 800000 15,8% 4444
'BRAVETTA' '3 LOCALI' 110 415000 350000 15,7% 3182
'PRATI - LEONE IV' 'ATTICO' ND 415000 350000 15,7% NC
'COLLI DELLANIENE' '4 LOCALI' 110 450000 380000 15,6% 3455
'Ostia Centro' 'Appartamento' 80 219000 185000 15,5% 2313
'Boccea' 'Monolocale' 30 129000 109000 15,5% 3633
'Aurelia' 'Appartamento' 120 649000 549000 15,4% 4575
'Dragona' 'Villa Plurifamiliare' 85 360000 305000 15,3% 3588
'Ostia Centro' 'Attico' 130 695000 589000 15,3% 4531
'Trieste' 'Appartamento' 80 435000 369000 15,2% 4613
'San Giovanni' 'Appartamento' 130 630000 535000 15,1% 4115
'Monteverde Nuovo' 'Monolocale' 40 199000 169000 15,1% 4225
'ROMA' '2 LOCALI' 60 280000 238000 15,0% 3967
'Monteverde Vecchio' 'Appartamento' 180 1170000 995000 15,0% 5528
'Boccea' 'Appartamento' 60 269000 229000 14,9% 3817
'Mazzini' 'Appartamento' 130 1080000 920000 14,8% 7077
'Gregorio V I I ' 'Appartamento' 110 585000 499000 14,7% 4536
'Cassia due Ponti' 'Appartamento' 55 173000 148000 14,5% 2691

Scusate l'inconveniente: ho erroneamente aperto un nuovo thread.

 

[m@ximo]

Mi date il link dove prendete questi dati?
(anche in PM va bene)

 

[Lou Cypher]

Mi date il link dove prendete questi dati?
(anche in PM va bene)

Sono dati divulgati da un primario network di agenzie a livello nazionale.

Leggi bene qui tra le righe e lo trovi http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=800055&page=1&pp=10

 

[edoardov]

Sono dati divulgati da un primario network di agenzie a livello nazionale.

Leggi bene qui tra le righe e lo trovi http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=800055&page=1&pp=10

Ciao Lou Cypher,
Si puo sapere il nome di queste agenzie?
In quel link ho letto:
sulle offerte pubblicate da T****o e T****a negli ultimi 60 giorni.
Queste due sole agenzie, in soli 60 giorni, hanno messo al ribasso
T****o e T**** cosa significa? come si chiamano queste agenzie? si puo sapere?

 

[edoardov]

Sono dati divulgati da un primario network di agenzie a livello nazionale.

Leggi bene qui tra le righe e lo trovi http://www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=800055&page=1&pp=10

Ciao Lou Cypher,
Tu mi hai inviato in pvt un link su aggiornamenti di importante forum immobiliare?
Non ti ho chiesto link di siti forum immobiliare.

Ti chiedo solo il link di dove hai trovato questo:
Zona........Descriz....mq....Maggio...Giugno...Sconto%...Costo/mq
FINOCCHIO 'VILLE BIFAM.' ND 500000 250000 50,0% NC
'Tiburtina' 'Appartamento' 85 349000 205000 41,3% 2412
TRE PINI '3 LOCALI' 106 530000 350000 34,0% 3302
'Tuscolano' 'Appartamento' 95 485000 325000 33,0% 3421
'Esquilino' 'Appartamento' 190 2350000 1690000 28,1% 8895
PONTE LUNGO '3 LOCALI' 100 590000 425000 28,0% 4250
'Cassia due Ponti' 'Appartamento' 35 135000 99000 26,7% 2829
'Selva Candida' 'Appartamento' 120 340000 255000 25,0% 2125
'Ostia Ponente' 'Appartamento' 55 239000 179800 24,8% 3269
'Tiburtina' 'Appartamento' 62 449000 339000 24,5% 5468

Dove hai trovato questi annunci?
Qualcuno ha capito quello che ho chiesto?
Vorrei quello che ti ha chiesto anche l'utente m@ximo.
Si puo avere questo link o no?
Grazie

 

[edoardov]

Mi date il link dove prendete questi dati?
(anche in PM va bene)

Sei riuscito a trovare questo sito? esiste?

 

[Gekko's]

in alcune zone non centrali della città che seguo (vigna clara-fleming)c'è stato un lieve un lieve arretramento dei prezzi. valutando i rendimenti, adesso in alcune zone e con tagli piccoli si riesce ad ottenere quasi il 5% lordo. se trovo qualcosa di carino sono compratore.

 

[luonto]

valutando i rendimenti, adesso in alcune zone e con tagli piccoli si riesce ad ottenere quasi il 5% lordo. se trovo qualcosa di carino sono compratore.

Compra compra adesso che poi non sei più in tempo (dicono così gli immobiliaristi ai polli da spennare??) .................

Poi cosa vuoi che siano:
- le spese di manutenzione dell'immobile
- le tasse da pagare allo stato per l'affitto
- l'eventuale incremento degli estimi catastali
- i danni possibilissimi che l'inquilino può arrecarti
- il mancato pagamento delle rate di affitto da parte dell'inquilino

Certo tu mi dirai che se non paga lo butti fuori, però vallo a sfrattare ( e sono volatili per diabetici)

Per concludere certo tu sei liberissimo di fare le tue scelte ma credo che occorra una forte dose di masochismo per andarsi ad invischiare in questo tipo di investimento quando questi rendimenti lordi si ottengono "quasi" già con strumenti FREE RISK.

Ed il tuo investimento non è assolutamente FREE RISK per i motivi suesposti.

 

[Lou Cypher]

1.500 offerte di ribasso

Per chi fosse interessato, ecco un file contenente 1.500 offerte di ribassi immobiliari sempre nella zona Roma. Gli sconti vanno dal 52,6% a decrescere.

http://freeforumzone.leonardo.it/allegato.aspx?idd=1273062&idm=19016994

 

[s8audi]

Compra compra adesso che poi non sei più in tempo (dicono così gli immobiliaristi ai polli da spennare??) .................

Poi cosa vuoi che siano:
- le spese di manutenzione dell'immobile
- le tasse da pagare allo stato per l'affitto
- l'eventuale incremento degli estimi catastali
- i danni possibilissimi che l'inquilino può arrecarti
- il mancato pagamento delle rate di affitto da parte dell'inquilino

Certo tu mi dirai che se non paga lo butti fuori, però vallo a sfrattare ( e sono volatili per diabetici)

Per concludere certo tu sei liberissimo di fare le tue scelte ma credo che occorra una forte dose di masochismo per andarsi ad invischiare in questo tipo di investimento quando questi rendimenti lordi si ottengono "quasi" già con strumenti FREE RISK.

Ed il tuo investimento non è assolutamente FREE RISK per i motivi suesposti.

un cct rende il 4,4% lordo circa
un btp decennale il 5%

 

[s8audi]

Per chi fosse interessato, ecco un file contenente 1.500 offerte di ribassi immobiliari sempre nella zona Roma. Gli sconti vanno dal 52,6% a decrescere.

http://freeforumzone.leonardo.it/allegato.aspx?idd=1273062&idm=19016994

bello quel file!!
supponendo di comprare TUTTE qelle case al prezzo attuale, la somma e' 549milioni548mila300 euro
mentre i prezzi vecchi erano 590milioni775mila600

quindi un ribasso del 7%

 

[Lou Cypher]

bello quel file!!
supponendo di comprare TUTTE qelle case al prezzo attuale, la somma e' 549milioni548mila300 euro
mentre i prezzi vecchi erano 590milioni775mila600

quindi un ribasso del 7%

Beh, per noi che bazzichiamo l'obbligazionario, una perdita media del 7% non potrebbe definirsi del tutto trascurabile. Sempre di media si tratta, ma la vera fascia a sconto non è affatto esigua.

 

[Gekko's]

non ho trovato uno sconto riguardante il centro...a conferma della mia tesi

 

[edoardov]

non ho trovato uno sconto riguardante il centro...a conferma della mia tesi

Concordo con te, non ci sono molti sconti.
Qua l'utente Lou Cypher ha messi un file fatto non so da chi con sconti anche del 50% ma non ci ha mai detto dove trovare questi annunci.

Per Lou Cypher,
Anch'io posso fare un file excel e scrivere quello che mi pare.
Vuoi dire dove posso trovare questi annunci, vorrei sapere i numeri di telefono di queste agenzie che vendono questi appartamenti con 50% di sconto.
Esistono queste agenzie? dove? un sito?
Grazie.
Ciao

 

[topptrader]

anche la fiapp adesso grida alla bolla

Mi date il link dove prendete questi dati?
(anche in PM va bene)

leggete repubbica
a quanto dicono glia agenti immobiliari siamo a un -10 nel primo semestre 2007
secondo me questo è un dato troppo ottimista
siamo gia a -30 o 40 ma ovviamnete loro non possono dirlo

 

[fever7]

leggete repubbica
a quanto dicono glia agenti immobiliari siamo a un -10 nel primo semestre 2007
secondo me questo è un dato troppo ottimista
siamo gia a -30 o 40 ma ovviamnete loro non possono dirlo

ho girato un pò dalle mie zone (nord est itlia) e vedo agenzie semivuote e prezi ancora alti, ma sembra che le transazioni siano rarefatte...
credo anch'io che il prezzo sia sotto del 10 20 ormai

 

[edoardov]

ho girato un pò dalle mie zone (nord est itlia) e vedo agenzie semivuote e prezi ancora alti, ma sembra che le transazioni siano rarefatte...
credo anch'io che il prezzo sia sotto del 10 20 ormai

Ma anche se sono sotto di 20%, un 3 vani per italiani e zona sempre per italiani a Roma costa circa 300.000,00 meno 20% sono sempre prezzi assurdi

 

[fever7]

Ma anche se sono sotto di 20%, un 3 vani per italiani e zona sempre per italiani a Roma costa circa 300.000,00 meno 20% sono sempre prezzi assurdi

a roma si, dalle mie parti non ci sono strati prezzi assurdi....

 

[ScubaDuc]

Oggi ho sentito che la popolazione a Roma cresce dell'8%... Mentre a Napoli la gente scappa

Forse nella capitale la domanda regge meglio che altrove visto il continuo moltiplicarsi di politici inutilli, ognuno con l'ufficio in centro

 

[Lou Cypher]

Oggi ho sentito che la popolazione a Roma cresce dell'8%... Mentre a Napoli la gente scappa

Forse nella capitale la domanda regge meglio che altrove visto il continuo moltiplicarsi di politici inutili, ognuno con l'ufficio in centro

Quelli li hanno già presi in affitto al modico canone di 600 milioni di euro, ma non pagano loro!