Airbnb terreno agricolo + C2

[Vitto5]

Mi trovo in possesso di un terreno agricolo con un piccolo edificio accatastato come C2, fornito di elettricità e acqua. E' un luogo ideale per farci una grigliata e stare nella natura. Volendo si possono mettere delle tende in giardino per dormire, ma in realtà, anche se ora non c'è un letto, nel piccolo edificio si potrebbe benissimo mettere un letto matrimoniale o un divano letto.

Ora, sto valutando l'idea di mettere questo luogo su airbnb. Io avevo considerato 3 formule possibili:

1. metterlo su airbnb experience, quindi niente dormire, vieni per fare la griglia e stare nella natura e te ne vai in giornata
2. permettere di dormire, ma solo portandosi una tenda da mettere fuori
3. dormire con un divano letto

Ora, al netto di cosa sia più appetibile, non riesco molto a raccapezzarmi su come andrebbe gestita fiscalmente la cosa. Più che altro trovo solo riferimenti ad affitti di abitazioni su airbnb, dove alla fine basta applicare la cedolare secca. Ma se ho ben capito la cedolare secca non si applica a terreni e edifici non abitativi.
Dunque come si dovrebbe procedere nei 3 casi?
Il 3 suppongo potrebbe non essere proprio fattibile, cioè non essendo un'abitazione credo di non poterci mettere un letto (?)
L'1 mi sembra addirittura di capire che debba avere per forza una PIVA, ma purtroppo Airbnb è molto poco chiaro.
Nel 2 devo dichiararlo come locazione e pagarci l'irpef? Ma poi cosa starei locando, il magazzino, il terreno, entrambi?

In realtà esiste un'opzione 4 che è quella di metterlo su airbnb come locazione per una notte, ma di fatto permettere di restare solo durante il giorno. L'ho visto fare in alcuni annunci, ma non so poi a livello fiscale quale sia la differenza con il 2, credo sia la stessa cosa, solo che non si permette a loro di restare lì. Non so airbnb come la prenda se gli ospiti dovessero segnalare la cosa.

edit: mi pare di capire che comunque gli affitti brevi si applicano solo ad abitazioni, cosa che mi lascia ancora più perplesso sul come procedere

Ringrazio in anticipo chiunque abbia informazioni più chiare

 

[giovanni1888]

Mi trovo in possesso di un terreno agricolo con un piccolo edificio accatastato come C2, fornito di elettricità e acqua. E' un luogo ideale per farci una grigliata e stare nella natura. Volendo si possono mettere delle tende in giardino per dormire, ma in realtà, anche se ora non c'è un letto, nel piccolo edificio si potrebbe benissimo mettere un letto matrimoniale o un divano letto.

Ora, sto valutando l'idea di mettere questo luogo su airbnb. Io avevo considerato 3 formule possibili:

1. metterlo su airbnb experience, quindi niente dormire, vieni per fare la griglia e stare nella natura e te ne vai in giornata
2. permettere di dormire, ma solo portandosi una tenda da mettere fuori
3. dormire con un divano letto

Ora, al netto di cosa sia più appetibile, non riesco molto a raccapezzarmi su come andrebbe gestita fiscalmente la cosa. Più che altro trovo solo riferimenti ad affitti di abitazioni su airbnb, dove alla fine basta applicare la cedolare secca. Ma se ho ben capito la cedolare secca non si applica a terreni e edifici non abitativi.
Dunque come si dovrebbe procedere nei 3 casi?
Il 3 suppongo potrebbe non essere proprio fattibile, cioè non essendo un'abitazione credo di non poterci mettere un letto (?)
L'1 mi sembra addirittura di capire che debba avere per forza una PIVA, ma purtroppo Airbnb è molto poco chiaro.
Nel 2 devo dichiararlo come locazione e pagarci l'irpef? Ma poi cosa starei locando, il magazzino, il terreno, entrambi?

In realtà esiste un'opzione 4 che è quella di metterlo su airbnb come locazione per una notte, ma di fatto permettere di restare solo durante il giorno. L'ho visto fare in alcuni annunci, ma non so poi a livello fiscale quale sia la differenza con il 2, credo sia la stessa cosa, solo che non si permette a loro di restare lì. Non so airbnb come la prenda se gli ospiti dovessero segnalare la cosa.

edit: mi pare di capire che comunque gli affitti brevi si applicano solo ad abitazioni, cosa che mi lascia ancora più perplesso sul come procedere

Ringrazio in anticipo chiunque abbia informazioni più chiare

Non credo non si possa affittare brevemente un magazzino o un campo, credo però che se affitto un terreno per metterci una tenda sarà il comune che ti fa un qulo così

 

[yumatu]

Come diceva l'utente sopra un magazzino non è un area attrezzata per il campeggio. Dovresti chiedere al comune cambio destinazione d'uso del fabbricato in D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. Non so poi le conseguenze ai fini IMU di ciò.

 

[Vitto5]

Facciamo anche finta per un istante che sia tecnicamente fattibile la trasformazione (già solo per la zona in cui si trova ne dubito) e che non costi una cifra esagerata di IMU e altri balzelli,
una volta girato in D/8 non mi sembra che il problema sia propriamente risolto, perchè a quel punto dovrei avere una PIVA per gestire il tutto, no?
A quel punto mi sembra più conveniente farlo girare in A/X e poter così sfruttare affitti brevi e cedolare secca, no? In quel caso niente tende, ma un letto/divano letto

Lasciando tutto catastalmente com'è non c'è nessuna formula per ricavarci qualcosa senza impazzire? Tolte le tende, non esiste un modo per locare per un giorno un terreno o un magazzino? Dovrei registrare un contratto ogni volta all'AdE?