Aiuto compromesso

coccolina75

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Ciao a tutti, domani andrò finalmente a firmare il compromesso.
Ho avuto una copia da leggere in anticipo, se qualcosa,secondo voi, che devo fari aggiungere per tutelarmi?
Hanno specificato,ovviamente i nomi delle due parti.
Laescrizione della casa e delle pertinenze e la relativa rendita catastale
La dicitura:
- "La Parte Venditrice dichiara che la porzione immobiliare in oggetto sarà trasferita libera da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni pregiudizievoli, vizi ed evizioni, non chè da oneri fiscali in genere ad eccezione di nulla."

- "La porzione immobiliare in oggetto sarà trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui oggi si trova così come pervenne alla parte venditrice, con tutti i diritti sulle parti comuni ai sensi dell' art. 1117 del C.C. "

-la descrizione del pagamenti effettuati fin'ora a titolo di caparra confirmatoria, di quello che integreremo domani (con realtivi numeri degli assegni)e che per l'importo restante è specificato così "Quanto a .......... verranno versati al rogito notarile tramite bonifico bancario o assegno circolare, previa concessione del mutuo a favore della parte acquirente che ne permetterà il saldo."

E infine:
- Il rogito notarile verrà stipulato presso lo studio del Notaio da designarsi, entro e non oltre il …./……/…………, contestualmente alla consegna delle chiavi.


- Spese e tasse connesse e dipendenti dal rogito e tipi planimetrici allegati, saranno a carico della Parte Acquirente.

Secondo voi è completo o manca qualcosa?
Io vorrei far aggiungere, siccome c'è in corso un lavoro di divisione parti comuni da effettuarsi prima del rogito che questo è a carico della parte venditrice.
E poi che, siccome a causa di questi lavori il perito ancora non è venuto, che qualunque cosa venga trovata da lui, non conforme a quanto depositato in catasto, sarà a carico del venditore.
Come è corretto metterlo?
Aiutatemi..i vostri consigli sono, per me, preziosi!:-)
 

sangiorgio

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Ciao a tutti, domani andrò finalmente a firmare il compromesso.
Ho avuto una copia da leggere in anticipo, se qualcosa,secondo voi, che devo fari aggiungere per tutelarmi?
Hanno specificato,ovviamente i nomi delle due parti.
Laescrizione della casa e delle pertinenze e la relativa rendita catastale
La dicitura:
- "La Parte Venditrice dichiara che la porzione immobiliare in oggetto sarà trasferita libera da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni pregiudizievoli, vizi ed evizioni, non chè da oneri fiscali in genere ad eccezione di nulla."

- "La porzione immobiliare in oggetto sarà trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui oggi si trova così come pervenne alla parte venditrice, con tutti i diritti sulle parti comuni ai sensi dell' art. 1117 del C.C. "

-la descrizione del pagamenti effettuati fin'ora a titolo di caparra confirmatoria, di quello che integreremo domani (con realtivi numeri degli assegni)e che per l'importo restante è specificato così "Quanto a .......... verranno versati al rogito notarile tramite bonifico bancario o assegno circolare, previa concessione del mutuo a favore della parte acquirente che ne permetterà il saldo."

E infine:
- Il rogito notarile verrà stipulato presso lo studio del Notaio da designarsi, entro e non oltre il …./……/…………, contestualmente alla consegna delle chiavi.


- Spese e tasse connesse e dipendenti dal rogito e tipi planimetrici allegati, saranno a carico della Parte Acquirente.

Secondo voi è completo o manca qualcosa?
Io vorrei far aggiungere, siccome c'è in corso un lavoro di divisione parti comuni da effettuarsi prima del rogito che questo è a carico della parte venditrice.
E poi che, siccome a causa di questi lavori il perito ancora non è venuto, che qualunque cosa venga trovata da lui, non conforme a quanto depositato in catasto, sarà a carico del venditore.
Come è corretto metterlo?
Aiutatemi..i vostri consigli sono, per me, preziosi!:-)

è un po difficile aiutarti senza documentazione.. comunque una novita riguarda il condominio nuova legge.. tieni presente che i condomini sono solidali per debiti del condominio verso terzi. Quindi occhio ai conti ed ai lavori in previsione o gia effettuati pretendi il saldo dei pagamenti prima di firmare e la situazione di eventuali sofferenze da parte di altri condomini, una volta fatto l'atto pubblico sei tu a risponderne...
 

coccolina75

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è un po difficile aiutarti senza documentazione.. comunque una novita riguarda il condominio nuova legge.. tieni presente che i condomini sono solidali per debiti del condominio verso terzi. Quindi occhio ai conti ed ai lavori in previsione o gia effettuati pretendi il saldo dei pagamenti prima di firmare e la situazione di eventuali sofferenze da parte di altri condomini, una volta fatto l'atto pubblico sei tu a risponderne...


Grazie Sangiorgio, da quel punto di vista sono tranquilla perchè siamo solo in due e non ci sono spese condominiali!Mi preoccupa solo il fatto che ancora debba uscire il perito quindi vorrei tutelarmi nel caso dovesse trovare qualcosa da mettere a posto prima del rogito...
 

sangiorgio

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Grazie Sangiorgio, da quel punto di vista sono tranquilla perchè siamo solo in due e non ci sono spese condominiali!Mi preoccupa solo il fatto che ancora debba uscire il perito quindi vorrei tutelarmi nel caso dovesse trovare qualcosa da mettere a posto prima del rogito...

Allega una planimetria delle corti che rappresenti come dovranno cedertele redatta dal tecnico. Che siano munite di misure, allegate e parte integrante del contratto preliminare, e sottoscritte dalle parti. Cita nel preliminare che gli allegati sono parte integrante e sostanziale della promessa di vendita..
 

broken brick

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-Non mi sembra ben chiara la clausola subordinata: niente acquisto se non ti viene concesso il mutuo. :no: