Alternative ad Airbnb

La probabilità di situazioni pericolose aumentano quando non si fanno le cose in regola. Io preparo sempre contratto scritto (anche se non serve la registrazione), tassa di soggiorno e soprattutto registrazione dati presso il portale della Questura.
Intanto ti ringrazio; l'esperienza diretta è sempre meglio del " sentito dire".

Per il punto 5 un mio conoscente ha avuto problemi anche se ha fatto le cose in regola perché non essendo un hotel ma solo un affitto a breve termine anche se ha inviato il nome in questura su alloggiatiweb il tizio smise di pagare e cercò di cambiare la serratura ; la polizia disse che era un problema civile e non di ordine pubblico......sto parlando di una situazione estreme e anche non particolarmente chiara ma tant'è......
 
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Intanto ti ringrazio; l'esperienza diretta è sempre meglio del " sentito dire".

Per il punto 5 un mio conoscente ha avuto problemi anche se ha fatto le cose in regola perché non essendo un hotel ma solo un affitto a breve termine anche se ha inviato il nome in questura su alloggiatiweb il tizio smise di pagare e cercò di cambiare la serratura ; la polizia disse che era un problema civile e non di ordine pubblico......sto parlando di una situazione estreme e anche non particolarmente chiara ma tant'è......
Ok, intanto il balordo può capitare sempre.. anche alla fermata dell'autobus rischi di incontrare uno che ti apre la testa con un machete. Io parlo del fatto che se fai le cose in regola, in teoria, la legge - per quanto lunga - è dalla tua parte. Se fai le cose alla carlona magari il tizio denuncia alla finanza che era lì al nero. E questo è successo ad un mio, di amico.
 
Ok, intanto il balordo può capitare sempre.. anche alla fermata dell'autobus rischi di incontrare uno che ti apre la testa con un machete. Io parlo del fatto che se fai le cose in regola, in teoria, la legge - per quanto lunga - è dalla tua parte. Se fai le cose alla carlona magari il tizio denuncia alla finanza che era lì al nero. E questo è successo ad un mio, di amico.
Lo so però il problema è che sia che affitti in regole sia che non affitti in regole il tizio sempre un anno ci sta se decide di non pagarti.... ( almeno nei normali affitti residenziali) almeno dalle mie esperienze ( che sono poche)
 
Lo so però il problema è che sia che affitti in regole sia che non affitti in regole il tizio sempre un anno ci sta se decide di non pagarti.... ( almeno nei normali affitti residenziali) almeno dalle mie esperienze ( che sono poche)
Vabbè.. ma quello è un altro discorso. Il thread si intitola "alternative ad Airbnb", poi se uno ha paura ad affittare non lo fa, mica lo ordina il dottore. Poi, come hai scritto, queste situazioni capitano più con il residenziale che non con il turistico.
 
Il problema è che i maggiora OTA hanno indicizzazioni molto potenti ( immagino) ma anche tanta concorrenza all'interno delle piattaforme; quindi , eccetto i casi come citati da @harvest, nelle grandi citta' potrebbe essere difficile competere con il proprio immobile se non lo si inserisce nelle OTA.
 
Il problema è che i maggiora OTA hanno indicizzazioni molto potenti ( immagino) ma anche tanta concorrenza all'interno delle piattaforme; quindi , eccetto i casi come citati da @harvest, nelle grandi citta' potrebbe essere difficile competere con il proprio immobile se non lo si inserisce nelle OTA.
Corretto. Se avessi un'attività in una città medio/grande turistica l'unica sarebbe affidarsi alle OTA e sottostare alle loro regole.
 
Scusate se mi intrometto nella discussione, ma ho un dubbio che non riesco.a risolvere.

Ho un appartamento di mia proprietà e ho deciso di affittarlo, così ho fatto l'annuncio anche su Airbnb.

Il problema è che parlando con alcuni conoscenti e leggendo alcuni post sui social, leggo che per affittare su Airbnb devo fare una sorta di denuncia di inizio attività con tanto di dichiarazione da inviare alla questura per ottenere il permesso. Al momento quindi ho sospeso tutto, avevo ricevuto già delle richieste di prenotazione ma le ho rifiutate tutte per paura di fare danni.

Premetto che la casa si trova in Lombardia e la gestisco semplicemente da privato, quindi non è un'attività.

Ho chiesto al mio commercialista, il quale mi ha detto di stare tranquillo perché non essendo la mia una struttura ricettiva (io affitto solo l'appartamento, non do alcun tipo di servizio aggiuntivo), non devo fare nulla, a parte ovviamente dichiarare i miei guadagni su Airbnb.

Non so cosa pensare, in un certo senso mi sono anche spaventato perché su Facebook addirittura dicono che se si affitta senza fare tutte le pratiche burocratiche di cui ho parlato sopra, si va addirittura nel penale.

Qualcuno di voi ha esperienza in merito? Mi sapete dire se davvero devo fare tutto quell'iter oppure no? Tendo a fidarmi di quello che mi ha detto il commercialista, però francamente al momento ho sospeso tutto su Airbnb perché non voglio correre il minimo rischio

Grazie
 
Ho un appartamento di mia proprietà e ho deciso di affittarlo, così ho fatto l'annuncio anche su Airbnb.
Ciao @Moto8 , per le interessanti domande attendo qualcuno di esperto
Per il resto , quando dici anche, in quali altri siti che hai visto funzionare l'hai messo?
 
Scusate se mi intrometto nella discussione, ma ho un dubbio che non riesco.a risolvere.

Ho un appartamento di mia proprietà e ho deciso di affittarlo, così ho fatto l'annuncio anche su Airbnb.

Il problema è che parlando con alcuni conoscenti e leggendo alcuni post sui social, leggo che per affittare su Airbnb devo fare una sorta di denuncia di inizio attività con tanto di dichiarazione da inviare alla questura per ottenere il permesso. Al momento quindi ho sospeso tutto, avevo ricevuto già delle richieste di prenotazione ma le ho rifiutate tutte per paura di fare danni.

Premetto che la casa si trova in Lombardia e la gestisco semplicemente da privato, quindi non è un'attività.

Ho chiesto al mio commercialista, il quale mi ha detto di stare tranquillo perché non essendo la mia una struttura ricettiva (io affitto solo l'appartamento, non do alcun tipo di servizio aggiuntivo), non devo fare nulla, a parte ovviamente dichiarare i miei guadagni su Airbnb.

Non so cosa pensare, in un certo senso mi sono anche spaventato perché su Facebook addirittura dicono che se si affitta senza fare tutte le pratiche burocratiche di cui ho parlato sopra, si va addirittura nel penale.

Qualcuno di voi ha esperienza in merito? Mi sapete dire se davvero devo fare tutto quell'iter oppure no? Tendo a fidarmi di quello che mi ha detto il commercialista, però francamente al momento ho sospeso tutto su Airbnb perché non voglio correre il minimo rischio

Grazie
Cambia commercialista.
L'attività turistico ricettiva (che comprende la locazione di un immobile ad uso turistico) è normata a livello regionale, quindi devi scaricare il regolamento e vedere quali sono gli obblighi nella tua regione, tuttavia qualche obbligo c'è sempre. Poi contatta lo SUAP del comune per capire quali sono i documenti e le modalità per presentarli (nel mio comune si fa tutto on line, ma serve la firma digitale). Infine, una volta ottemperato agli obblighi burocratici con Comune e Regione (qust'ultima ti deve rilasciare un codice identificativo) contatti la Questura per ottenere i codici di accesso al portale Alloggiatiweb.
Questo se vuoi fare le cose in regola. Altrimenti fai come fanno in tanti e che corrisponde a quello che ti ha detto il tuo commercialista, ma ricorda che la mancata comunicazione alla Questura è un reato penale punito con una multa di 206 Euro e fino a 3 mesi di detenzione. Ovvo che nessuno ti sbatte in galera ma è comunque un reato penale.
 
Sì ma non fategli prendere paura, ottemperare agli obblighi porta via solo un po' di tempo.
 
@harvest ok, grazie per il feedback. Francamente non voglio certo avere problemi, quindi a questo punto elimino la casa da Airbnb e con calma vedrò di capire come mettermi in regola. Fortuna che ho rifiutato le tre richieste che ho ricevuto.

@purtroppo guarda, sto utilizzando i siti classici e più conosciuti come, per esempio, subito e Bakeka.

Francamente la mia idea è quella di affittare questa casa solo con contratti transitori, quindi da minimo un mese a massimo 3 o 4 mesi (però volevo provare Airbnb per curiosità), non voglio vincoli legati al 4+4 ecc.. devo dire anche se oggettivamente si può chiedere in canone superiore al prezzo di mercato. È impressionante la quantità di richieste che ho ricevuto da parte di clienti che, appunto, vogliono la casa per massimo 3-4 mesi. E non sono certo in una zona turistica! Lo sto pubblicizzando da metà gennaio e l'ho già affittato per un mese, inoltre è già stato prenotato per altri tre mesi.

Mi hanno contattato prevalentemente aziende che hanno necessità di mandare qui dei dipendenti, oppure persone che sono qui per motivi personali e così via. Però davvero, non pensavo che il mercato delle locazioni transitorie fosse così dinamico, è veramente pazzesco.
 
Sì ma non fategli prendere paura, ottemperare agli obblighi porta via solo un po' di tempo.
assolutamente. Qui in terra di mezzo si fa tutto online. Però che cavolo di commercialista dice ad un cliente "non devi fare nulla". Non è che esistono solo le tasse nell'universo
 
@harvest ok, grazie per il feedback. Francamente non voglio certo avere problemi, quindi a questo punto elimino la casa da Airbnb e con calma vedrò di capire come mettermi in regola. Fortuna che ho rifiutato le tre richieste che ho ricevuto.

@purtroppo guarda, sto utilizzando i siti classici e più conosciuti come, per esempio, subito e Bakeka.

Francamente la mia idea è quella di affittare questa casa solo con contratti transitori, quindi da minimo un mese a massimo 3 o 4 mesi, non voglio vincoli legati al 4+4 ecc.. devo dire anche se oggettivamente si può chiedere in canone superiore al prezzo di mercato. È impressionante la quantità di richieste che ho ricevuto da parte di clienti che, appunto, vogliono la casa per massimo 3-4 mesi. E non sono certo in una zona turistica! Lo sto pubblicizzando da metà gennaio e l'ho già affittato per un mese, inoltre è già stato prenotato per altri tre mesi.

Mi hanno contattato prevalentemente aziende che hanno necessità di mandare qui dei dipendenti, oppure persone che sono qui per motivi personali e così via. Però davvero, non pensavo che il mercato delle locazioni transitorie fosse così dinamico, è veramente pazzesco.
Se vuoi fare solo locazione transitoria allora non usare Airbnb, ma solo siti di annunci e a quel punto non devi comunicare nulla perchè non si tratta di attività turistica, ma devi solo registrare il contratto se supera i 3 mesi (se non sbaglio).
 
Se vuoi fare solo locazione transitoria allora non usare Airbnb, ma solo siti di annunci e a quel punto non devi comunicare nulla perchè non si tratta di attività turistica, ma devi solo registrare il contratto se supera i 3 mesi (se non sbaglio).
il contratto, nella locazione transitoria, deve essere registrato se supera i 30 giorni. Infatti la mia idea principale è stata da subito quella, ovvero fare solo affitti transitori. Però ero particolarmente curioso di capire come funziona Airbnb e quindi mi sono iscritto pure li. Ma personalmente preferisco i contratti transitori, da almeno un mese.
 
A questo punto usa Airbnb per accalappiare i clienti, li fai disdire e poi vi mettete d'accordo senza intermediario.
 
A questo punto usa Airbnb per accalappiare i clienti, li fai disdire e poi vi mettete d'accordo senza intermediario.
So che qualcuno lo fa, ma conoscendomi non riuscirei perché poi mi sentirei troppo in difetto nei loro confronti :D

Però scusate, se su Airbnb imposto 31 giorni come limite minimo di soggiorno cambia qualcosa? Nel senso che in quel caso sarebbe a tutti gli effetti una locazione transitoria, quindi non dovrei più fare tutto l'iter per la questura ecc..? Dato che in quel caso fare il contratto ai clienti e poi lo registrerei
 
So che qualcuno lo fa, ma conoscendomi non riuscirei perché poi mi sentirei troppo in difetto nei loro confronti :D

Però scusate, se su Airbnb imposto 31 giorni come limite minimo di soggiorno cambia qualcosa? Nel senso che in quel caso sarebbe a tutti gli effetti una locazione transitoria, quindi non dovrei più fare tutto l'iter per la questura ecc..? Dato che in quel caso fare il contratto ai clienti e poi lo registrerei
Certo, la comunicazione alla Questura è solo per alloggi turistici. Se fai transitorio è sufficiente la registrazione per essere in regola con tutto.
 
Certo, la comunicazione alla Questura è solo per alloggi turistici. Se fai transitorio è sufficiente la registrazione per essere in regola con tutto.
Grazie mille. Allora a questo punto lascio l'annuncio anche su Airbnb però imposto 31 notti come soggiorno minimo e 90 notti come soggiorno massimo. Non si sa mai, sempre meglio avere un canale in più!
 
inoltre è già stato prenotato per altri tre mesi.
come fai per le eventuali, si spera poche, disdette che puntualmente accadono su Airbnb , visto che i termini di cancellazione, escludendo quelli flessibili, sono solo moderati ( 7 gg prima della cancellazione) e rigidi ( solo 15 gg prima della cancellazione)
 
come fai per le eventuali, si spera poche, disdette che puntualmente accadono su Airbnb , visto che i termini di cancellazione, escludendo quelli flessibili, sono solo moderati ( 7 gg prima della cancellazione) e rigidi ( solo 15 gg prima della cancellazione)
Eh sì, questo è un problema che effettivamente mi preoccupa. Anche per questo avevo rifiutato le tre prenotazioni su Airbnb (avevo una richiesta per 4 giorni a giugno e per 5 giorni ad agosto. Poi avevo una richiesta di due giorni, ma era già stato affittato).

Quindi vediamo, intanto mantengo l'annuncio su Airbnb ma è probabile che poi lo toglierò, anche perché in due settimane mi saranno arrivate almeno 10 richieste tramite gli altri siti!
 
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