subito e bakeka?10 richieste tramite gli altri siti!
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subito e bakeka?10 richieste tramite gli altri siti!
Su subito ho ricevuto una marea di richieste (per mia scelta non ho messo il mio numero, quindi mi contattano solo via email). Diciamo che alcune erano richieste fuffa, di gente interessata ad affittare per 4 anni, nonostante nell'annuncio c'è scritto chiaramente che affitto per brevi periodi e basta.subito e bakeka?
quali sono i criteri che usi per scremare le serie dalle non serie ( a parte l'ovvio, richieste sgrammaticate di aiuto ecc)8 richieste serie
in che modo si potrebbe venire a sapere che la persona non ha comunicato i dati in questura?ricorda che la mancata comunicazione alla Questura è un reato penale punito con una multa di 206 Euro e fino a 3 mesi di detenzione
Chiarissimo Harvest.Io due alloggi turistici e quest'anno (cioè, nel 2022) mi sono cancellato sia da airbnb che da booking per una serie di ragioni:
1) Mi sono rotto di pagare le tasse sul prezzo pieno e non su quanto mi viene girato dalla piattaforma dopo che ha tolto la commissione.
2) Mi sono rotto di aspettare ore ospiti che dicono di arrivare ad un orario, non rispondono al telefono e si presentano con 3 ore di ritardo
3) Mi sono rotto di dover fare "regalini" tipo la bottiglia di vino, i cioccolatini o le brioche per colazione altrimenti ti trovi un feedback negativo e l'algoritmo ti penalizza
4) Mi sono rotto di avere a che fare col suddetto algoritmo che ogni 3x2 ti "suggerisce" di fare sconti, promozioni e allinearti con i "prezzi della zona", che poi suggerimento non è perché se non fai come dici vedi le prenotazioni che precipitano
5) Mi sono rotto di ricevere prenotazioni a Gennaio per Luglio o Agosto ed esattamente 6 giorni prima dell'arrivo degli ospiti arriva invece la disdetta perché nel frattempo hanno prenotato in altri 25 alloggi in mezzo mondo che tanto fino a 5 giorni prima la disdetta e gratuita e così con calma possono decidere la destinazione che tanto la prenotazione è fatta e non c'è rischio di non trovare posto
Quindi, siccome mi sono rotto di questo ensemble di testediminkia - non so se s'era capito - ho pubblicato inserzioni solo sui siti di annunci e grazie a questi, a google e al passaparola ho lavorato tanto quanto gli altri anni ma con infinite rotture di balle in meno
Allora, diciamo che tra quelle non serie ci metto quelli che chiedono "è possibile affittare per 4 anni"?. Cavolo, è scritto in maiuscolo che si affitta solo per periodi brevi. Però, nella vita mi occupo di immobili (sono agente immobiliare), quindi ci sono ormai abituato!quali sono i criteri che usi per scremare le serie dalle non serie ( a parte l'ovvio, richieste sgrammaticate di aiuto ecc)
Chiarissimo; ti chiedo , quando puoi , visto che sei un AI e quindi anche non volendo , avrai avuto centinaia di interazioni con persone più o meno serie, come ti tuteli a livello pratico dalla remota ( si parla di affitti temporanei) possibilita' che qualcuno , magari un truffatore professionista , decida di installarsi nell'appartamento dopo aver pagato i 2 mesi?vviamente per un contratto da uno o due mesi, richiedo il pagamento anticipato in un'unica soluzione prima di consegnare l'immobile)
Bella domanda, purtroppo il rischio zero secondo me non esiste. Detto questo, chiedo sempre la documentazione che "giustifica" il fatto che il contratto è transitorio.Chiarissimo; ti chiedo , quando puoi , visto che sei un AI e quindi anche non volendo , avrai avuto centinaia di interazioni con persone più o meno serie, come ti tuteli a livello pratico dalla remota ( si parla di affitti temporanei) possibilita' che qualcuno , magari un truffatore professionista , decida di installarsi nell'appartamento dopo aver pagato i 2 mesi?
Interessante l'idea , a volte non pratica ( almeno a detta di qualcuno che si occupa di affitti ) di evitare quelli che trattano sul prezzo.......
Airbnb credo prenda il 5%, mentre booking mi pare 15 o 17 non ricordo. Consdierà però che quando a fine anno comunichi al commercialista gli affitti, per calcolare la cedolare (o l'aliquota delle tasse) devi dichiarare il lordo, ovvero quanto ha pagato il cliente per soggiornare, non quanto le piattaforme ti girano., quindi la percentuale di utile cala ancora.Chiarissimo Harvest.
Ho ristrutturato un appartamento in una casa con giardino e amenità varie in montagna che vorrei affittare a turisti.
Pensavo da 3 a 9 gg massimo. A dir la verità ero orientato su Air ma la tua disamina mi ha fermato.
Non ho tempo di seguire le mail che mandano questi signori, nè voglio delegare una persona a seguirle che vuole una fee.
Su quale tipo di siti di annunci hai messo le tue inserzioni, se è lecito?
Orientativamente fatta 100€ la struttura a notte, quanto ti resta netto? Air mi pare voglia il 3-4% e Booking il 17%, sbaglio?
un tempo, non so se lo fanno ancora, si diceva che incrociassero i dati della tassa di soggiorno.. ma non so se fosse una diceria o una cosa seria. La questione però è sempre la stessa: non succede mai nulla, ma se succede e tu non sei i regola allora sono guai. Poi, vabbè, siamo in Italia e a quel punto è lo Stato brutto e cattivo che vessa le persone perbene e non va a cercare i criminali. Ma l'accesso ad alloggiatiweb è gratuito e registare i dati degli ospiti ci si mette 5 minuti.in che modo si potrebbe venire a sapere che la persona non ha comunicato i dati in questura?
Grazie.Airbnb credo prenda il 5%, mentre booking mi pare 15 o 17 non ricordo. Consdierà però che quando a fine anno comunichi al commercialista gli affitti, per calcolare la cedolare (o l'aliquota delle tasse) devi dichiarare il lordo, ovvero quanto ha pagato il cliente per soggiornare, non quanto le piattaforme ti girano., quindi la percentuale di utile cala ancora.
Ma il vero punto è la rottura di balle che ti fanno ogni santo giorno: fai uno sconto, fai una promozione, fai questo, fai quello....
Ho scritto 5€ al giorno... asciugamani lenzuola e biancheria varia ce l'ho già. Devo lavarla, ogni tre giorni. Pulizia al terzo giorno 3 ore per 10€/H sono 30€, 10 al giorno.Pulizia e lenzuola-asciugamani se li fai fare ci vogliono 40-50 euro, se li fai tu fai un lavoro da 40-50 euro. Va messo in conto pure questo. Io chi fa 1 o 2 giorni minimo proprio non li capisco, a meno che non ci mandano una mamma-nonna-zia in modalità schiavo a fare il lavoro che "tanto sono abituate e non gli pesa".
Le spese una tantum ovviamente le spalmi sul periodo di soggiorno, più è lungo minori sono le spese fisse su ogni giorno per questo dicevo che non capisco chi fa 1-2 giorni. Metti nel conto anche le utenze, perché alla fine dell'anno incidono pure quelle.Ho scritto 5€ al giorno... asciugamani lenzuola e biancheria varia ce l'ho già. Devo lavarla, ogni tre giorni. Pulizia al terzo giorno 3 ore per 10€/H sono 30€, 10 al giorno.
Riesci a rispondere al mio quesito, giusto per capire su che margine posso contare.
Leggevo che Air vorrebbe fare da sostituto d'imposta e liquidare il netto dalla cedolare. Ti risulta?
Sta rischiando esattamente quello che ho scritto in precedenza riguardo le case vacanza.Ma tutto l'iter relativo a questura ecc.. deve essere fatto anche se si pubblicizza una casa vacanza su booking?
Ad esempio, un mio amico ha un appartamento in Sardegna che affitta su booking. Mi dice che lui non ha seguito nessun iter (è la prima volta che affitta su booking), è giusto così o sta rischiando? Tenete presente che è una casa che affitta solo per pochi giorni, massimo 10/15 alla volta
Come pensavo, si fa fatica ad arrivare ad un netto del 50%. Diciamo che con quale ammortamento/danno/inconveniente si sta nel range 40-45%. 35% per essere quasi certi.Le spese una tantum ovviamente le spalmi sul periodo di soggiorno, più è lungo minori sono le spese fisse su ogni giorno per questo dicevo che non capisco chi fa 1-2 giorni. Metti nel conto anche le utenze, perché alla fine dell'anno incidono pure quelle.
Airbnb ha un contenzioso con l'Italia perché si è rifiutata di fare da sostituto d'imposta.
Asciugamani e biancheria col cavolo! se li devono portare i turisti: "questa casa non è un albergo" vale per le locazioni breviHo scritto 5€ al giorno... asciugamani lenzuola e biancheria varia ce l'ho già. Devo lavarla, ogni tre giorni. Pulizia al terzo giorno 3 ore per 10€/H sono 30€, 10 al giorno.
A sensazione, nei gruppi tematici di fb visto che sono aperti a tutti ci sono anche i peggiori.... solo una mia sensazione, probabilmente motivata dal fatto l'iscrizione a FB è più semplice dell'iscrizione a ABN e nel secondo caso per prenotare bisogna avere una carta di credito mentre per chiamare su FB no....funzionano bene i gruppi tematici di Facebook