Amministratore fa (un po' troppo?) il furbo

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Mike_74

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In un ala di condominio dobbiamo rifare un lastrico solare, siamo in 3 condomini su 3 piani.
L'amministratore ha fatto redigere un capitolato e su questo capitolato abbiamo ricevuto 3 offerte (20k), piu' quella dell'unica ditta interpellata dall'amministratore (25k), prezzo poi ridotto a 20k solo sulla parola dell'amministratore.

Il mese scorso abbiamo fatto un'assemblea straordinaria e abbiamo deciso il direttore dei lavori, quello della sicurezza (entrambi "esterni") e la ditta dell'amministratore, SOLO a fronte di preventivo aggiornato. In mancanza di preventivo aggiornato sarebbe subentrata un'altra ditta.

Adesso salta fuori che l'amministratore ha fatto partire il tutto, senza mandare il verbale dell'assemblea e senza mandare nessun nuovo preventivo. La ditta ha gia' chiesto l'occupazione di suolo pubblico a partire da fine mese.

Che fare? Per ora ho mandato una pec dicendo che manca il verbale e l'offerta come discusso in riunione e chiedendo chiarimenti.
 
In un ala di condominio dobbiamo rifare un lastrico solare, siamo in 3 condomini su 3 piani.
L'amministratore ha fatto redigere un capitolato e su questo capitolato abbiamo ricevuto 3 offerte (20k), piu' quella dell'unica ditta interpellata dall'amministratore (25k), prezzo poi ridotto a 20k solo sulla parola dell'amministratore.

Il mese scorso abbiamo fatto un'assemblea straordinaria e abbiamo deciso il direttore dei lavori, quello della sicurezza (entrambi "esterni") e la ditta dell'amministratore, SOLO a fronte di preventivo aggiornato. In mancanza di preventivo aggiornato sarebbe subentrata un'altra ditta.

Adesso salta fuori che l'amministratore ha fatto partire il tutto, senza mandare il verbale dell'assemblea e senza mandare nessun nuovo preventivo. La ditta ha gia' chiesto l'occupazione di suolo pubblico a partire da fine mese.

Che fare? Per ora ho mandato una pec dicendo che manca il verbale e l'offerta come discusso in riunione e chiedendo chiarimenti.
I condomini erano tutti presenti?
 
No, solo noi 3 interessati.
Ma l'assemblea si è svolta regolarmente? A quanti condomini è stata inviata la convocazione per l'assemblea? Se è stata inviata a 3 condomini e 3 erano presenti vuol dire che non c'era nessun assente. E' così?
 
Ma l'assemblea si è svolta regolarmente? A quanti condomini è stata inviata la convocazione per l'assemblea? Se è stata inviata a 3 condomini e 3 erano presenti vuol dire che non c'era nessun assente. E' così?
Si', dovrebbe.
Non ho modo di sapere a quanti abbia mandato la convocazione.
L'ordine del giorno era relativo solo al nostro problema, c'eravamo tutti e 3, la riunione e' stata regolare ed eravamo pure miracolosamente tutti d'accordo.
 
Si', dovrebbe.
Non ho modo di sapere a quanti abbia mandato la convocazione.
L'ordine del giorno era relativo solo al nostro problema, c'eravamo tutti e 3, la riunione e' stata regolare ed eravamo pure miracolosamente tutti d'accordo.
Sarà stato nominato un presidente che, purtroppo, è il responsabile dell'accertamento della validità della costituzione dell'assemblea. Se l'assemblea era validamente costituita e non c'erano assenti l'amministratore non è tenuto ad inviare alcun verbale in quanto tutti i condomini erano presenti e quindi con la loro presenza si sono garantiti l’immediata conoscenza delle decisioni prese in tale sede e delle eventuali irregolarità. Ciò non toglie tuttavia che il condomino, ancorchè presente, possa chiedere copia del libro verbali assembleari.
 
Sarà stato nominato un presidente che, purtroppo, è il responsabile dell'accertamento della validità della costituzione dell'assemblea. Se l'assemblea era validamente costituita e non c'erano assenti l'amministratore non è tenuto ad inviare alcun verbale in quanto tutti i condomini erano presenti e quindi con la loro presenza si sono garantiti l’immediata conoscenza delle decisioni prese in tale sede e delle eventuali irregolarità. Ciò non toglie tuttavia che il condomino, ancorchè presente, possa chiedere copia del libro verbali assembleari.
Chiaro.
Visto che secondo me l'amministratore non si sta comportando secondo le decisioni prese, posso richiedere il verbale all'amministratore/presidente? In quanto tempo me lo deve dare? Il presidente puo' essere l'amministratore? Dov'e' scritto chi e' il presidente?

In sostanza ho il vago sospetto che tra preventivo non pervenuto e lacune nel'offerta che avrebbero dovuto chiarire ci peleranno per bene. Secondo te ho modo di tutelarmi o ormai l'ho presa in saccoccia?

Grazie mille e scusa le domande a raffica.
 
Chiaro.
Visto che secondo me l'amministratore non si sta comportando secondo le decisioni prese, posso richiedere il verbale all'amministratore/presidente? In quanto tempo me lo deve dare? Il presidente puo' essere l'amministratore? Dov'e' scritto chi e' il presidente?

In sostanza ho il vago sospetto che tra preventivo non pervenuto e lacune nel'offerta che avrebbero dovuto chiarire ci peleranno per bene. Secondo te ho modo di tutelarmi o ormai l'ho presa in saccoccia?

Grazie mille e scusa le domande a raffica.
Cerco di risponderti sulla base della mia esperienza precisandoti che non sono un avvocato.

Il verbale dell’assemblea condominiale viene citato dall’ultimo comma dell’art. 1136 c.c. “ Delle riunioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall'amministratore” che non menziona però la tempistica massima per il rilascio di una sua copia.

Rimango stupito che non sai chi era il presidente dell’assemblea. In fin dei conti eravate solo 3 condomini e non mi sembra un’assemblea così affollata.

Il presidente dell’assemblea non può essere l’amministratore del condominio, salvo il caso in cui sia egli stesso un condòmino e sempre che il regolamento condominiale non lo vieti.

Il presidente viene eletto dall’assemblea e la sua nomina viene riportata nel verbale dell’assemblea.

In relazione all’ultima domanda io mi relazionerei con gli altri 2 condomini per capire il loro atteggiamento ed eventualmente interpellate un legale per la vs. tutela valutando se gli importi in gioco ne fanno valere la pena.
 
Cerco di risponderti sulla base della mia esperienza precisandoti che non sono un avvocato.

Il verbale dell’assemblea condominiale viene citato dall’ultimo comma dell’art. 1136 c.c. “ Delle riunioni dell'assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall'amministratore” che non menziona però la tempistica massima per il rilascio di una sua copia.

Rimango stupito che non sai chi era il presidente dell’assemblea. In fin dei conti eravate solo 3 condomini e non mi sembra un’assemblea così affollata.

Il presidente dell’assemblea non può essere l’amministratore del condominio, salvo il caso in cui sia egli stesso un condòmino e sempre che il regolamento condominiale non lo vieti.

Il presidente viene eletto dall’assemblea e la sua nomina viene riportata nel verbale dell’assemblea.

In relazione all’ultima domanda io mi relazionerei con gli altri 2 condomini per capire il loro atteggiamento ed eventualmente interpellate un legale per la vs. tutela valutando se gli importi in gioco ne fanno valere la pena.
Allora non e' stato eletto nessun presidente...
Vediamo.
Grazie ancora.
 
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