A fine 2019, vorrei comprare una casa con altri 2 soci (entrambe mie sorelle) per metterla a reddito e farci un B&B.
Ho però alcuni dubbi e problemi e vi chiedo quindi una mano a sistemare un po' le idee...
1) Mutuo per l'acquisto della casa, a seguito di alcuni ragionamenti abbiamo valutato migliore questa opzione rispetto ad affittare per poi sub affittare. Ci potrebbero essere dei problemi per l'accollo del mutuo, ma quelli vorrei pensare di risolverli dopo aver capito se sia fattibile la questione.
2) Il b&b non sarà la nostra principale attività, in 3 dovrebbe essere abbastanza flessibile da gestire giusto? Avremmo intenzione di utilizzare porte di accesso con un pin, così da non dover essere presenti, o comunque esserlo il meno possibile, per l'accoglienza degli ospiti. è fattibile la cosa? Mi sfugge qualche passaggio? Di fatto quindi sarà necessario recarsi li per il cambio della biancheria e per portarla a lavare (di che costi parliamo?)
3) Come costi per ora ho tenuto conto di: Mutuo (ipotizzando 700 € al mese), Imu+Tasi 1.800,00 €/anno (150 € al mese), Condominio (50 € al mese), Utenze (50 € al mese), percentuale booking (20%), lavanderia (?), colazione (vorrei dare gettoni da utilizzare in bar limitrofi, costo(?)).
4) Per poter abbassare la rata del mutuo, chiedendo meno anni alla banca e riducendo l'LTV, potremmo ampliare i partecipanti, ad esempio a 4/5. Rimarrebbero tutti familiari, come la vedete? Sarebbe un casino immischiare 5 persone in una cosa del genere? Esiste una possibilità, come un accordo scritto, un contratto, un atto che possa regolamentare il tutto?
è possibile trovare un modo di far investire queste 5 persone, ma dare il potere di "decidere" e occuparsi di tutto una sola persona? Possibile intestare un mutuo a più persone?
Tenuto conto di questi costi, esclusi lavanderia e colazione, di cui per ora non mi sono interessato, il B&B dovrebbe incassare 1200,00 € al mese (tasse escluse però, non ho capito bene come debbano essere calcolate per un B&B).
Un B&B con 3 stanze perciò, dovrebbe riuscire ad incassare 40 euro al giorno.. cifra che penso possa essere fattibile considerando una zona semi-centrale a Roma vicino la metro.
Sono moltissime domande lo so, ma vi chiedo solo dei consigli, spunti, critiche, osservazioni sui costi che ho riportato. Grazie mille a tutti.
Ho però alcuni dubbi e problemi e vi chiedo quindi una mano a sistemare un po' le idee...
1) Mutuo per l'acquisto della casa, a seguito di alcuni ragionamenti abbiamo valutato migliore questa opzione rispetto ad affittare per poi sub affittare. Ci potrebbero essere dei problemi per l'accollo del mutuo, ma quelli vorrei pensare di risolverli dopo aver capito se sia fattibile la questione.
2) Il b&b non sarà la nostra principale attività, in 3 dovrebbe essere abbastanza flessibile da gestire giusto? Avremmo intenzione di utilizzare porte di accesso con un pin, così da non dover essere presenti, o comunque esserlo il meno possibile, per l'accoglienza degli ospiti. è fattibile la cosa? Mi sfugge qualche passaggio? Di fatto quindi sarà necessario recarsi li per il cambio della biancheria e per portarla a lavare (di che costi parliamo?)
3) Come costi per ora ho tenuto conto di: Mutuo (ipotizzando 700 € al mese), Imu+Tasi 1.800,00 €/anno (150 € al mese), Condominio (50 € al mese), Utenze (50 € al mese), percentuale booking (20%), lavanderia (?), colazione (vorrei dare gettoni da utilizzare in bar limitrofi, costo(?)).
4) Per poter abbassare la rata del mutuo, chiedendo meno anni alla banca e riducendo l'LTV, potremmo ampliare i partecipanti, ad esempio a 4/5. Rimarrebbero tutti familiari, come la vedete? Sarebbe un casino immischiare 5 persone in una cosa del genere? Esiste una possibilità, come un accordo scritto, un contratto, un atto che possa regolamentare il tutto?
è possibile trovare un modo di far investire queste 5 persone, ma dare il potere di "decidere" e occuparsi di tutto una sola persona? Possibile intestare un mutuo a più persone?
Tenuto conto di questi costi, esclusi lavanderia e colazione, di cui per ora non mi sono interessato, il B&B dovrebbe incassare 1200,00 € al mese (tasse escluse però, non ho capito bene come debbano essere calcolate per un B&B).
Un B&B con 3 stanze perciò, dovrebbe riuscire ad incassare 40 euro al giorno.. cifra che penso possa essere fattibile considerando una zona semi-centrale a Roma vicino la metro.
Sono moltissime domande lo so, ma vi chiedo solo dei consigli, spunti, critiche, osservazioni sui costi che ho riportato. Grazie mille a tutti.