Aumento tassi d'interesse e prezzo immobili

[Napoli1986]

Salve a tutti,
sto pensando di comprare un appartamento da mettere in affitto in un comune della provincia di Vicenza (Veneto). Ho già individuato un carino bicamere a 130k giá affittato a circa 500Euro.
Nella zona in questo periodo non è facile trovare appartamenti.
Investire in diverso modo tramite prodotto finanziarsi attualmente il rendimento è del 2/3% con ''prodotti a basso rischio''.
Cosa consigliate visto che attualmente sono in conto e non vorrei perdere gran parte a causa dell'inflazione? Grazie

compra BTP a 10 anni, rendono di +

 

[Bose]

Salve a tutti,
sto pensando di comprare un appartamento da mettere in affitto in un comune della provincia di Vicenza (Veneto). Ho già individuato un carino bicamere a 130k giá affittato a circa 500Euro.
Nella zona in questo periodo non è facile trovare appartamenti.
Investire in diverso modo tramite prodotto finanziarsi attualmente il rendimento è del 2/3% con ''prodotti a basso rischio''.
Cosa consigliate visto che attualmente sono in conto e non vorrei perdere gran parte a causa dell'inflazione? Grazie

Non ti conviene, calcola che su quei 500,00 devi togliere il 21% di cedolare secca (la più conveniente attualmente), 500/600,00 di IMU, e una assicurazione che direi è obbligatoria (150,00).
Fai il conto tu...
Comprare per affittare non conviene, conviene l'immobiliare solo se lo devi ristrutturare con le formule 50% e 65%. Ma con i prezzi attuali per le ristrutturazioni ti consiglierei di lasciar perdere...

 

[cecc88]

Salve a tutti,
sto pensando di comprare un appartamento da mettere in affitto in un comune della provincia di Vicenza (Veneto). Ho già individuato un carino bicamere a 130k giá affittato a circa 500Euro.
Nella zona in questo periodo non è facile trovare appartamenti.
Investire in diverso modo tramite prodotto finanziarsi attualmente il rendimento è del 2/3% con ''prodotti a basso rischio''.
Cosa consigliate visto che attualmente sono in conto e non vorrei perdere gran parte a causa dell'inflazione? Grazie

E' domanda difficile, inoltre conosco poco la zona.

Sebbene l'immobile potrebbe rivalutarsi assorbendo parte dell'inflazione, terrei conto di alcune cose.

Considerando il BTP 10y come benchmark abbiamo un rendimento netto sopra il 4%, penso pure che a livello di rischio si comporti meglio di un affitto in periodo di inflazione e bollette alle stelle.
Certo il BTP non si rivaluta.

L'immobile in "provincia" inoltre è molto sensibile all'andazzo locale per cui può soffrire o beneficiare di modifiche al tessuto produttivo o urbano: nuove aperture, presenza di grandi aziende che richiamano trasfertisti di lungo periodo, comune ambito rispetto ai vicini, tutti fattori che possono trainare positivamente il valore e la domanda di affitti. Al contrario però chiusure o spopolamento possono influire negativamente.

Vero che parliamo di canone abbastanza basso, ma nella mia esperienza mantovana mi sono stati riferiti gli effetti della chiusura della cartiera sulla città e sugli affitti.

 

[cavallobolso]

secondo me la vera mazzata psicologica saranno i prossimi due trimestri di bollette, chi ha una casa grande inutilizzata o sottoutilizzata (magari c'è rimasto solo la nonna per un 6 vani...) dovrà fare bene i conti. Soprattutto chi in questi casi ha un riscaldamento centralizzato senza ripartizione (tutti i vecchi impianti a pavimento ad es.)

 

[er cash]

Arrivato adeguamento istat per settembre... 8.1%

Taac... inquilini pagano 6 euro in piu al mese ogni 100 di affitto. 72 euro in piu all'anno ogni 100 di affitto mensile.
Ma fate i conti deposito eh...
Dove pensiate che vadano i vostri soldi?
Nell'immobiliare a reddito di qualche fondo che li prende in prestito.

 

[cavallobolso]

Arrivato adeguamento istat per settembre... 8.1%

Taac... inquilini pagano 6 euro in piu al mese ogni 100 di affitto. 72 euro in piu all'anno ogni 100 di affitto mensile.
Ma fate i conti deposito eh...
Dove pensiate che vadano i vostri soldi?
Nell'immobiliare a reddito di qualche fondo che li prende in prestito.

ma dove? qua (Firenze) tutti hanno la cedolare secca quindi nei denti prendono questo aumento.

 

[er cash]

ma dove? qua (Firenze) tutti hanno la cedolare secca quindi nei denti prendono questo aumento.

Tutti tutti?
Tutti i piccoli proprietari che affittano uno due appartamenti a residenti...
Ma gli investitori non fanno quelle cose...

 

[cavallobolso]

Tutti tutti?
Tutti i piccoli proprietari che affittano uno due appartamenti a residenti...
Ma gli investitori non fanno quelle cose...

Gli investitori hanno un reddito?
Perché non bisogna essere geni a capire che il 10% per cento di tasse è meglio del 43%.
La mia personale statistica per gli affitti a lungo termine sfiora il 100% di adesione alla cedolare secca, volendo si potrebbero sollevare pure dei dubbi di eticità. Per gli affitti brevi/AirB&B è evidentemente N/A il concetto stesso di adeguamento prezzi FOI

 

[er cash]

Gli investitori hanno un reddito?
Perché non bisogna essere geni a capire che il 10% per cento di tasse è meglio del 43%.
La mia personale statistica per gli affitti a lungo termine sfiora il 100% di adesione alla cedolare secca, volendo si potrebbero sollevare pure dei dubbi di eticità. Per gli affitti brevi/AirB&B è evidentemente N/A il concetto stesso di adeguamento prezzi FOI

Il 10% e' molto piu di zero.
Per i prossimi 14-15 anni un investitore che abbia fatto il suo dovere nel 2019-20-21 tasse non ne paga.

Chi ha gli immobili intestati a se stesso NON e' un investitore immobiliare dai... e' al massimo un risparmiatore.
Il reddito personale di un investitore e' da partecipazioni, dividendi, royalties e non e' residente.
Pensi che gli edifici a reddito che vedi in giro per Firenze siano di persone fisiche? sono di società più o meno grandi che scaricano iva, deducono spese e oneri finanziari, compensano tasse con crediti, e adeguano gli affitti all'istat.

Qualsiasi famiglia che abbia fatto soldi con una qualunque attività mantiene i suoi membri con immobili in affitto generalmente detenuti in società immobiliari. Questi stanno in Italia 182 giorni. Altro che cedolare secca.

 

[Luzern2]

Io pago 420€ al mese dal 2015.
Il mio vicino arrivato 2 anni fa 550€ e forse oltre.

 

[cavallobolso]

Il 10% e' molto piu di zero.
Per i prossimi 14-15 anni un investitore che abbia fatto il suo dovere nel 2019-20-21 tasse non ne paga.

Chi ha gli immobili intestati a se stesso NON e' un investitore immobiliare dai... e' al massimo un risparmiatore.
Il reddito personale di un investitore e' da partecipazioni, dividendi, royalties e non e' residente.
Pensi che gli edifici a reddito che vedi in giro per Firenze siano di persone fisiche? sono di società più o meno grandi che scaricano iva, deducono spese e oneri finanziari, compensano tasse con crediti, e adeguano gli affitti all'istat.

Qualsiasi famiglia che abbia fatto soldi con una qualunque attività mantiene i suoi membri con immobili in affitto generalmente detenuti in società immobiliari. Questi stanno in Italia 182 giorni. Altro che cedolare secca.

conosco personalmente chi affitta 12 (12!) palazzine a Firenze, tutte intestate a lui...tra l'altro se lo vedi non gli daresti due lire (ovviamente). Certo ci sono i trust e le agenzie ma non puoi renderti conto quanto la ricchezza sia concentrata e immobile in questa città

 

[Sormans]

Immobiliare: italiani non temono ricadute impennata tassi sui mutui

 

[Cum Spe]

Il 10% e' molto piu di zero.
Per i prossimi 14-15 anni un investitore che abbia fatto il suo dovere nel 2019-20-21 tasse non ne paga.

Chi ha gli immobili intestati a se stesso NON e' un investitore immobiliare dai... e' al massimo un risparmiatore.
Il reddito personale di un investitore e' da partecipazioni, dividendi, royalties e non e' residente.
Pensi che gli edifici a reddito che vedi in giro per Firenze siano di persone fisiche? sono di società più o meno grandi che scaricano iva, deducono spese e oneri finanziari, compensano tasse con crediti, e adeguano gli affitti all'istat.

Qualsiasi famiglia che abbia fatto soldi con una qualunque attività mantiene i suoi membri con immobili in affitto generalmente detenuti in società immobiliari. Questi stanno in Italia 182 giorni. Altro che cedolare secca.

Una società immobiliare "pura" non scarica l'IVA (che rimane un costo) e detrae solo una parte delle spese, per quanto mi risulta.
Inoltre non è facile nemmeno adeguare l'affitto all'Istat, se non si vogliono aumentare le morosità in un momento difficile come il momento attuale.
Mi piacerebbe approfondire l'argomento.

 

[Luzern2]

conosco personalmente chi affitta 12 (12!) palazzine a Firenze, tutte intestate a lui...tra l'altro se lo vedi non gli daresti due lire (ovviamente). Certo ci sono i trust e le agenzie ma non puoi renderti conto quanto la ricchezza sia concentrata e immobile in questa città

Purtroppo quelli come me lo sanno bene.

Senza ricchezza dinastica o il nero fatto dai nonni non si riesce a entrare a Firenze.

 

[er cash]

Una società immobiliare "pura" non scarica l'IVA (che rimane un costo) e detrae solo una parte delle spese, per quanto mi risulta.
Inoltre non è facile nemmeno adeguare l'affitto all'Istat, se non si vogliono aumentare le morosità in un momento difficile come il momento attuale.
Mi piacerebbe approfondire l'argomento.

Mah... in realta no.
Una societa di gestione immobiliare scarica IVA, manutenzioni ed eventuali oneri finanziari.
E' chiaro che paga una valanga di tasse su quanto rimane e sulle distribuzioni c'e' un altro 26%
Paga piu della cedolare secca in Tasse?
Normalmente si ma se ha fatto lavori non paga piu niente per anni e anni.
e comunque non sono paragonabili: il rischio a detenere immobili personalmente e' enorme.
Ci sono metodi snellissimi e a costo praticamente zero che consentono se non altro la privacy.

 

[Cum Spe]

Mah... in realta no.
Una societa di gestione immobiliare scarica IVA, manutenzioni ed eventuali oneri finanziari.
E' chiaro che paga una valanga di tasse su quanto rimane e sulle distribuzioni c'e' un altro 26%
Paga piu della cedolare secca in Tasse?
Normalmente si ma se ha fatto lavori non paga piu niente per anni e anni.
e comunque non sono paragonabili: il rischio a detenere immobili personalmente e' enorme.
Ci sono metodi snellissimi e a costo praticamente zero che consentono se non altro la privacy.

Mah.... allora devo cambiare commercialista !!

 

[Bose]

Mah.... allora devo cambiare commercialista !!

Anche il mio sostiene che non conviene aprire società immobiliare, ne ho 11 (- uno che ho quasi venduto) di cui 7 affittati e gli altri sono, prima casa e case che uso per farmi le ferie.
Sentito anche un altro commercialista appoggiato da un fiscalista, e stessa cosa, anzi testuali parole, Riccardo non fare PAZZIE, da tranquillo impiegato che sei, ti cerchi rogne?

 

[er cash]

Mah.... allora devo cambiare commercialista !!

Quanto scritto da me sopra si applica alle societa di gestione immobiliari commerciali, e non si applica alle societa semplici immobiliari di mero godimento che non hanno attivita commerciale nel qual caso vale quanto invece detto da te.
Siccome una SRL immobiliare sarebbe una societa commerciale DEVE avere un'attivita commerciale mentre era spesso utilizzata per semplicemente detenere gli immobili. Questo e' un problema perche la societa viene a quel punto considerata "di comodo" e quindi verrebbe contestata tutta la fiscalita della societa commerciale e riportata a quella della soc. non commerciale o della persona fisica in capo ai soci.

Il motivo perche e' assolutamente non conveniente sotto un certo volume d'affari e' perche per non correre il rischio che venga contestata come societa di comodo e' necessario avere una vera e propria struttura commerciale i cui costi devono essere coperti adeguatamente dalle entrate da affitto. questo perche gli immobili costituiscono IL collaterale per eccellenza nei confronti dei creditori tra cui anche lo stato ovviamente, spostarlo dalla Persona fisica ad una giuridica ha l'effetto di segregarlo.

Detto questo, l'investimento immobiliare E' un'attivita commerciale altrimenti si parla di risparmio/patrimonio e della sua gestione.

 

[Andrluke]

Mah... in realta no.
Una societa di gestione immobiliare scarica IVA, manutenzioni ed eventuali oneri finanziari.
E' chiaro che paga una valanga di tasse su quanto rimane e sulle distribuzioni c'e' un altro 26%
Paga piu della cedolare secca in Tasse?
Normalmente si ma se ha fatto lavori non paga piu niente per anni e anni.
e comunque non sono paragonabili: il rischio a detenere immobili personalmente e' enorme.
Ci sono metodi snellissimi e a costo praticamente zero che consentono se non altro la privacy.

La domanda mi sorge spontanea (premesso che devo sentire un commercialista serio). Quando conviene avere una società? è un discorso di numero di immobili o cosa?

Per una serie di motivi in famiglia ne abbiamo 6 e io sto per comprare il 7. Mi sembrano troppi per una sola persona/famiglia ma troppo pochi per parlare di s.r.l. o di una s.a.s. che si occupi di mera gestione

 

[Nemor]

La domanda mi sorge spontanea (premesso che devo sentire un commercialista serio). Quando conviene avere una società? è un discorso di numero di immobili o cosa?

Per una serie di motivi in famiglia ne abbiamo 6 e io sto per comprare il 7. Mi sembrano troppi per una sola persona/famiglia ma troppo pochi per parlare di s.r.l. o di una s.a.s. che si occupi di mera gestione

Una persona che conosco aveva il padre che gestiva una decina di immobili ( classici appartamenti ) tramite societa'. Mi diceva che sotto 10 non conviene a causa dei costi. Tra l'altro parlando in chat con un'altra persona - che tra le altre cose gestisce una decina di immobili ( si e' licenziato dal lavoro di ingegnere, ha anche blog e canale su youtube, adesso si occupa di finanza ), mi diceva che quando formi la societa' devi fare atto notarile come fosse una normale compravendita per far passare l'immobile da una persona fisica alla societa', mi diceva tra l'altro che la societa' ha senso se vuoi incrementare il tuo portafoglio immobiliare. Secondo me 6/7 immobili se non hai grandi entrate ( immagino sia il tuo caso - caso normale ) e non hai intenzione di investire in altri immobili, non sono abbastanza