ciao GMP allora le due offerte sono spuntate perchè l'agente è un povero citrullo che gira a vuoto e con i primi che sono venuti in visita ha detto fate un'offerta perchè il proprietario è determinato a vendere.
parametrata con le quotazioni OMI hanno fatto un'offerta del 15% alla quotazione più bassa della forchetta e mo sono arrivati alla quarta visita, purtroppo non mi ci sono mai trovato io.
hanno portato un tecnico che a sentire mia moglie era un ometto anziano che faceva il muratore/pittore che ha espresso parere favorevole all'acquisto della casa.
io correttamente ho detto al citrullo AI che in caso di offerta formale, al prezzo che mi hanno proposto, avrei risposto con una controfferta, in caso contrario non mi sarei espresso in merito alla loro proposta verbale.
Per tutta risposta il citrullo ha messo in pubblicità il prezzo che pensava potesse essere il mio punto di caduta (ho invece ancora le idee poco chiare sul reale valore della mia casa, mica ho studiato io, non sono un AI
) ed il prezzo che ha esposto è più basso della quotazione OMI di circa il 6%. Al che è stato subissato di telefonate e mi ha chiesto di fissare degli appuntamenti, già al primo la signora che è venuta (venerdì scorso) è voluta tornare oggi con il marito e mi hanno detto stranamente (rispetto alle altre visite del passato) che l'appartamento gli piace tanto che risponde alle loro esigenze, ma che purtroppo non possono arrivare al prezzo esposto in pubblicità
adesso ho preso tempo anche se il citrullo meritava un forte shampo (il soggetto porta i capelli come una giovane recluta in partenza per l'afganistan, mi ha detto che è andato per risparmiare a farseli fare in una scuola di barbieri - evidentemente non batte un chiodo)
le case in vendita mi spiegano che hanno qotazioni più alte della banca dati OMI perchè a dire di agenti più prestigiosi ancora gira del nero rispetto all etransazioni ufficiali.
ma ora che debbo fare?
quali sono le quotazioni vere?
un agente mi dice che si pone sempre sulla fascia alta della forchetta di prezzo. mi sto facendo convinto che almeno il minimo della forchetta è raggiungibile ma in questo caso debbo uscire in pubblicità con un prezzo più alto con un margine del 10%
nella mia zona tenete conto che OMI ha uno scarto tra prezzo minimo e massimo di oltre il 30%
nell'esempio che ho quotato dell'amico GMP inoltre balza all'occhio che sulla vendita la richiesta è a dir poco esosa (per dirlo io che sono dall'altra parte della barricata) siamo oltre al 50% dal massimo, ma la richiesta sull'affitto non è così scandalosamente lontana da quanto espone OMI
chissà forse perchè le case che piacciono a me sono belle e pregiate e quindi alzano a dismisura i prezzi 
