federico il duca
open six
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sono uscito a maggio da un investimeno/ristrutturazione di 2 bilocali con enorme sofferenza per la gestione dei lavori e le pretese dei compratori, pensavo di gestire in maniera agevole la liquidita' attraverso tds e etf, complice l'annata orribile (guerra inflazione e recessione) mi sono ritrovato piu a perdere che a recuperare inflazione attualmente ho 200k su vari asset principalmente liquidi perche' ho visto che con i tds e lo spread siperde abbastanza, e stavo maturando l idea di riprendere un bilocale che ho trovato nel centro della mia provincia citta sull adriatico con un discreto flusso turistico vado a dare i numeri:
bilocale 39 mq senza accessori si trova in un complesso residenziale vecchiotto non molto apprezzato dal mercato per questo il prezzo e' basso, di fatto si tratta di un casermone viene venduto a 78000 euro ha un inquilino che paga 360 con canone concordato novembre 2024 gli scadono gli ultimi 2 del 3+2 si paga a parte il condominio di 60 euro in cui e compreso tutto a parte la corrente. la zona si presta anche ad affitto turistico/transitorio che potrei fare fra 2 anni con ritorni notevoli viene venduto a 2000 euro al metro quadro in una zona dove i prezzi stanno oltre 3000 e l effetto del fabbricato poco appetibile ma che a quei prezzi gira facilmente, di fatto molti nn lo comprano per via del contratto d'affitto ancora in essere, per diversificare potrebbe essere un idea? ne ho gia un altro similare locato a 400 euro ma in zona molto meno interessante
bilocale 39 mq senza accessori si trova in un complesso residenziale vecchiotto non molto apprezzato dal mercato per questo il prezzo e' basso, di fatto si tratta di un casermone viene venduto a 78000 euro ha un inquilino che paga 360 con canone concordato novembre 2024 gli scadono gli ultimi 2 del 3+2 si paga a parte il condominio di 60 euro in cui e compreso tutto a parte la corrente. la zona si presta anche ad affitto turistico/transitorio che potrei fare fra 2 anni con ritorni notevoli viene venduto a 2000 euro al metro quadro in una zona dove i prezzi stanno oltre 3000 e l effetto del fabbricato poco appetibile ma che a quei prezzi gira facilmente, di fatto molti nn lo comprano per via del contratto d'affitto ancora in essere, per diversificare potrebbe essere un idea? ne ho gia un altro similare locato a 400 euro ma in zona molto meno interessante