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Btp Italia peggio di quelli creci

dandytrader ha scritto:
mah l'immobile ti dà un 4% netto se va benissimo, di lusso e vai su air bnb. Altrimenti sono solo rogne e tasse. Ed è più tassabile e meno liquido dei BTp. A meno che lo pigli in Paesi in via di sviluppo tipo Vietnam o Bangladesh, non vedo grossi potenziali di upside
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Gli immobili vanno bene solo a Milano e a Roma centro. Altrove tendenzialmente i valori immobiliari sono in declino a meno che non trattasi di nuove costruzioni ultra moderne/ultraGretiste ma di solito l'usato, in quanto tale, non può esser ultramoderno/ultraGretisto
 
dandytrader ha scritto:
mah con una demografia così, fuori da MIlano e località turistiche toccherei ben poco a meno di trovare pochi veri affari altrimenti ti becchi svalutazione, costi di manutenzione alti, tasse altissime, utenze altissime, etc etc.
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Certo va selezionato ed in prospettiva lungo periodo....
 
esatto, ma pure l'inflazione scendesse al 2% negli anni successivi, cosa non scontata affatto, sarebbe un rendimento non disprezzabile

chiaro che uno non ci butta il 60% del ptf ma una quota non fa male, anzi
 
q-stode ha scritto:
con un inflazione reale che viaggia sul 12%, un problemino c'è
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tu cosa proponi come scomposizione portafoglio tipo dell'italiano medio senza incorrere in eccessivi rischi, ma neppure arrendendosi all'inflazione?
 
dandytrader ha scritto:
esatto, ma pure l'inflazione scendesse al 2% negli anni successivi, cosa non scontata affatto, sarebbe un rendimento non disprezzabile

chiaro che uno non ci butta il 60% del ptf ma una quota non fa male, anzi
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chiaro uno li tiene finchè c'è inflazione elevata poi può sempre venderli se capita qualcosa con rendimento superiore

attualmente non c'è pratcamente niente che renda più di titoli agganciati all inflazione per parcheggiare la liquidità
 
dandytrader ha scritto:
tu cosa proponi come scomposizione portafoglio tipo dell'italiano medio senza incorrere in eccessivi rischi, ma neppure arrendendosi all'inflazione?
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compra case e mettile a reddito, si fa ancora in tempo, ma non a 12K m/q
 
q-stode ha scritto:
compra case e mettile a reddito, si fa ancora in tempo, ma non a 12K m/q
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ne ho già fin troppe. Costi manutenzione di solito alti, se condominio spese condominiali e rogne, se affitti rogne e tasse, se non affitti tasse, assicurazioni, probabile perdita in conto capitale se non acquisti a Milano, Cortina, Livigno, Capri, Portofino o Roma/Venezia. Profilo demografico spaventoso e in progressivo peggioramento. Insomma qualcosa si può fare a buoni prezzi ma non vedo grosse opportunità in generale.
Semmai immobiliare all'estero ma va studiata bene
 
Kimmo ha scritto:
Gli immobili vanno bene solo a Milano e a Roma centro. Altrove tendenzialmente i valori immobiliari sono in declino a meno che non trattasi di nuove costruzioni ultra moderne/ultraGretiste ma di solito l'usato, in quanto tale, non può esser ultramoderno/ultraGretisto
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Questo vale per tutto, tranne per il vintage.
 
picciotto ha scritto:
se uno ha 10k euro liquidi non credo si metta a comprare case
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temo con grande dispiacere che investimenti sotto i 50K siano comunque poco remunerativi in termini assoluti, il che la dice lunga su ove stiamo andando
 
Se l'inflazione resta quella attuale, quando te li trovi a 60 magari tra un anno ci prendi il 12% del capitale (praticamente il 6%). Allora o te li tieni a scadenza o te li vendi in perdita....

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picciotto ha scritto:
chiaro uno li tiene finchè c'è inflazione elevata poi può sempre venderli se capita qualcosa con rendimento superiore

attualmente non c'è pratcamente niente che renda più di titoli agganciati all inflazione per parcheggiare la liquidità
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i migliori investimenti sono proprio quelli legati all'inflazione ma io spero che entro fine 23 si possa avere un primo bottom sull'azionario

molta attenzione anche ai metalli preziosi soprattutto una parte sul fisico non farebbe male in ottica diversificazione
 
picciotto ha scritto:
ai prezzi ufficiali del 15/12 i btp italia (ovvero indicizzati all inflazione) hanno un rendimento netto superiore al 12%

ne metto 2 controllate su "rendimenti effettivi"

Btp Italia Gn30 Eur quotazioni in tempo reale | IT0005497000 - Borsa Italiana

Btp Italia Nv28 Eur quotazioni in tempo reale | IT0005517195 - Borsa Italiana
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Si ma anche questi eh, a confondere le idee alla gente ce la mettono tutta, come cavolo si fa a parlare di rendimento lordo "alla scadenza" visto che conosciamo l'inflazione di un solo semestre di 16, penseranno mica che l'inflazione continui così per altri 7,5 anni, che poi un BTPItalia con sto rendimento quota sotto la pari.
 
carpen ha scritto:
Si ma anche questi eh, a confondere le idee alla gente ce la mettono tutta, come cavolo si fa a parlare di rendimento lordo "alla scadenza" visto che conosciamo l'inflazione di un solo semestre di 16, penseranno mica che l'inflazione continui così per altri 7,5 anni, che poi un BTPItalia con sto rendimento quota sotto la pari.
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Appunto...
 
carpen ha scritto:
Si ma anche questi eh, a confondere le idee alla gente ce la mettono tutta, come cavolo si fa a parlare di rendimento lordo "alla scadenza" visto che conosciamo l'inflazione di un solo semestre di 16, penseranno mica che l'inflazione continui così per altri 7,5 anni, che poi un BTPItalia con sto rendimento quota sotto la pari.
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ma infatti cambia il rendimento netto e lordo è riferito di volta in volta in base al prezzo e alla cedola attesa con l'inflazione corrente che è semestrale
attualmente ha quel rendimento poi è chiaro che cambia col tempo e al variare dell inflazione
 
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