Catasto versus Comune…chi ha ragione?

[fallugia]

È possibile che un immobile che da visura catastale risulta A3 (abitazione di tipo economico), al Comune risulti invece classificato come cantina (C2).
In questi casi chi ha ragione?
E che fare?

 

[Bits10]

È possibile che un immobile che da visura catastale risulta A3 (abitazione di tipo economico), al Comune risulti invece classificato come cantina (C2).
In questi casi chi ha ragione?
E che fare?

prevale il comune, hai già fatto controllare la documentazione da un tecnico? geometra\architetto

 

[fallugia]

prevale il comune, hai già fatto controllare la documentazione da un tecnico? geometra\architetto

No. Si parla di un immobile del condominio. Lo chiederò alla prossima assemblea.

 

[gianted]

Scusa da quale documento si evince il C2 ?
non sarà mica la tassa rifiuti, spero...

 

[fallugia]

Scusa da quale documento si evince il C2 ?
non sarà mica la tassa rifiuti, spero...

no, non so di preciso da quali documenti (la cosa mi è stata detta altri condomini) ma non è la tari.

 

[federico il duca]

ho avuto una questione analoga un anno fa e il mio geometra mi ha detto che conta solo quello che c'e' in comune su questione urbanistiche

 

[Camillo75]

Prevale il Comune. Il Catasto è il fisco. E categorizzare un appartamento come cantina non è conforme a legge, per cui va portata in categoria A.

 

[fallugia]

ma le tasse che uno ha pagato finora per l’IMU (che penso usi la categoria catastale) su qualcosa che è classificata come A3 anziché C2 che fine fanno?
Immagino che l’IMU su A3 sia superiore rispetto a C2.

 

[gianted]

Se in quei locali ci sono finestre, cucina, bagno, riscaldamento ecc. perchè dovresti pagare le tasse come se fosse un ripostiglio umido e buio?

 

[VanessaH]

Però sarebbe strano, in genere accade il contrario. Intendo dire che non ho mai visto declassare un'abitazione a cantina. Magari gli archivi del comune non sono aggiornati? Occorre vedere se al catasto c'è stata variazione da A a C.

 

[gianted]

In effetti un po' si sente puzza di abuso edilizio, vedi le classiche riconversioni della cantina a "taverna".