Chiarimenti sul "Contratto per Studenti Universitari"

[batti38]

Ho alcuni dubbi sul "Contratto transitorio per studenti universitari", faccio domande qua e la

1. Posso firmare il contratto anche con molto anticipo? Ad esempio firmo il contratto a giugno, ma gli studenti entrano a settembre

2. Nel calcolo del canone secondo le regole comunali dice chiaramente che:
"Sul conteggio della superficie reale rilevata dalle parti dell’unità immobiliare oggetto di locazione e
suoi accessori è ammessa una tolleranza, in eccesso o in difetto, del 5%."

Siccome la metratura è piccola e voglio tenerli il più alto possibile, posso usare senza problemi la tolleranza in eccesso del 5% sul valore reale di metratura? Quali rischi potrei avere? Cioè vengono a misurare dentro casa?

3. Nel fac-simile Allegato C presente del Decreto Miinisteriale 16 gennaio 2017, devo lasciare tutto com'è e compilarlo solamente o posso fare delle modifiche. Posso cancellare alcune parti che non mi interessano? O posso solo aggiungere?

4. Le utenze saranno a mio carico, posso scrivere quindi che ci sarà un forfait mensile per le utenze?

Grazie

 

[Prems]

1) si assolutamente firmi quando vuoi, anche oggi per 2040
2) si in teoria si ma non capisco bene la cosa.... cioè il canone è in base ai mq?
3) penso di si, ognuno fa i contratti che vuole... quello è solo un fax simile
4) no non credo. o meglio: se lo indichi sevi anche indicare quanto è questo forfet e sicuramente ci pagheraile tasse sopra. ti consiglio di non inserirlo nel contratto ma fatti fare un foglio firmato a parte.

PS: perchè preferire questo tipo di contratto e non un classico 4+4?

 

[batti38]

1) si assolutamente firmi quando vuoi, anche oggi per 2040
2) si in teoria si ma non capisco bene la cosa.... cioè il canone è in base ai mq?
3) penso di si, ognuno fa i contratti che vuole... quello è solo un fax simile
4) no non credo. o meglio: se lo indichi sevi anche indicare quanto è questo forfet e sicuramente ci pagheraile tasse sopra. ti consiglio di non inserirlo nel contratto ma fatti fare un foglio firmato a parte.

PS: perchè preferire questo tipo di contratto e non un classico 4+4?

1. Ottimo
2. Si, per i contratti per studenti universitari funziona come per i contratti a canone concordato. Ogni comune pubblica i canoni in base alla metratura
3. Non so, non è un fac-simile qualunque per me. Credo vada usato proprio quello, ma cercavo appunto chiarimenti
4. Anche qui attendo altri pareri

Non faccio un classico 4+4 perchè dura solo 10 mesi e col contratto per studenti e cedolare secca pagherei solo il 10% di tasse

 

[Prems]

Non faccio un classico 4+4 perchè dura solo 10 mesi e col contratto per studenti e cedolare secca pagherei solo il 10% di tasse

Ok, ma sicuramente avrai un canone decisamente più basso soprattutto se in una grande città.

A me è capitato di fare un contratto 4+4 di pochi mesi e che l'inquilino nel momento di firma del contratto già mi ha firmato la disdetta.
secondo me non conviene ma questa è una mia idea..

molto meglio il mercato libero:
- prezzo che vuoi tu
- clausole che vuoi tu

 

[Prems]

dal sito del comune di milano ho provato a fare una simulazione per vedere quanto è il canone concordato per contratto studenti per l'appartamento che affitto in zona Piola.
Dalla simulazione mi viene 655-1000 euro al mese. Fai conto che attualmente guadagno quasi il doppio con i prezzi di mercato (rispetto alla fascia alta) e il triplo rispetto alla fascia bassa.
Frega poco della tassa al 10%, pago volentieri il 21 se queste sono le cifre.
D'altronde non sono un benefattore.

 

[batti38]

Da ma più o meno si equivalgono

 

[longobarda1]

Ciao, per le utenze, puoi precisare che "i pagamenti delle bollette relative alla fornitura di energia elettrica, alla fornitura di gas, al traffico dati (internet) saranno disposti a favore del locatore"

 

[batti38]

Ciao, per le utenze, puoi precisare che "i pagamenti delle bollette relative alla fornitura di energia elettrica, alla fornitura di gas, al traffico dati (internet) saranno disposti a favore del locatore"

Senza precisare la cifra dici?