Chiusura utenze e associazione proprietari

The Miracle

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Un quesito rapido.
Un amico ha affittato un appartamento, permettendo agli inquilini di entrare prima di volturare ( sul contratto non c'è nulla specificato ).
Questi faticano a pagare l'affitto ( anche se sono in pari ) ma non sborsano un cent di utenze e non le hanno volturate..
E così, il proprietario le ha disdette ( saranno staccate ad ore, giorni ).

A me è sembrato un autogol notevole: se la minaccia funziona ok, ma se questi si impuntano ? Mi è parsa la classica situazione in cui dalla ragione si passa al torto.

Invece ha contattato una associazione locale di proprietari e le hanno detto che, siccome nulla è specificato nel contratto, lei non può "mantenerli" a vita ed ha fatto bene a staccare.

Chi ha ragione?
 

broken brick

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Il proprietario non è tenuto a pagare le utenze dell'inquilino, credo che l'unico problema possa essere l'acqua.
 

Mike_74

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Un quesito rapido.
Un amico ha affittato un appartamento, permettendo agli inquilini di entrare prima di volturare ( sul contratto non c'è nulla specificato ).
Questi faticano a pagare l'affitto ( anche se sono in pari ) ma non sborsano un cent di utenze e non le hanno volturate..
E così, il proprietario le ha disdette ( saranno staccate ad ore, giorni ).

A me è sembrato un autogol notevole: se la minaccia funziona ok, ma se questi si impuntano ? Mi è parsa la classica situazione in cui dalla ragione si passa al torto.

Invece ha contattato una associazione locale di proprietari e le hanno detto che, siccome nulla è specificato nel contratto, lei non può "mantenerli" a vita ed ha fatto bene a staccare.

Chi ha ragione?

Secondo me assolutamente il tuo amico. Ma prima di staccare l'inquilino va avvertito.
 

broken brick

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Infatti...potrebbe mandargli una mail in cui dice qualcosa del tipo:
"vedo che non ha ancora provveduto a volturare le utenze, le ricordo di provvedere al più presto, in quanto non saranno più intestate a me dal giorno 00/00/2021 saluti e baci "
 

Mike_74

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Infatti...potrebbe mandargli una mail in cui dice qualcosa del tipo:
"vedo che non ha ancora provveduto a volturare le utenze, le ricordo di provvedere al più presto, in quanto non saranno più intestate a me dal giorno 00/00/2021 saluti e baci "

Giusto che non abbiano l'appiglio per scassare se restano senza luce qualche giorno.

Ma quale potrebbe essere il problema secondo te, The Miracle? E come farebbero questi inquilini ad "impuntarsi"?
 

The Miracle

The game never ends
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Giusto che non abbiano l'appiglio per scassare se restano senza luce qualche giorno.

Ma quale potrebbe essere il problema secondo te, The Miracle? E come farebbero questi inquilini ad "impuntarsi"?

Beh, mi sembrerebbe un po' troppo facile.
Allora basta tenersi sempre le utenze intestate e farsi portare i soldi.. al primo sgarro stacchi tutto, ed ecco che stanno 15 giorni al buio e freddo.

Non sono convinto.. tu fornisci un bene che deve includere le utenze, ora la casa ne è priva. Poi se vanti un credito puoi agire per ottenerlo, ma non vorrei che il distacco potesse configurare esercizio arbitrario delle proprie ragioni come da art 392 cp

Se mi dite che è prassi, però, mi fido :)

( Ed eventualmente vi aggiornerò)
 

Mike_74

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Beh, mi sembrerebbe un po' troppo facile.
Allora basta tenersi sempre le utenze intestate e farsi portare i soldi.. al primo sgarro stacchi tutto, ed ecco che stanno 15 giorni al buio e freddo.

Non sono convinto.. tu fornisci un bene che deve includere le utenze, ora la casa ne è priva. Poi se vanti un credito puoi agire per ottenerlo, ma non vorrei che il distacco potesse configurare esercizio arbitrario delle proprie ragioni come da art 392 cp

Se mi dite che è prassi, però, mi fido :)

( Ed eventualmente vi aggiornerò)

Mica gli estirpi le tubature, se li avverti per tempo non vedo perche' debbano restare 12 giorni senza utenze.
Personalmente non mi e' mai capitato ma dovessi trovarmici farei voltura all'istante e se per qualche motivo non riuscissi avvertirei l'inquilino e inizierei il distacco in una settimana.
Lui ha affittato una casa, mica le utenze. Anche con la massima tutela per l'inquilino non vedo cosa ci sia di arbitrario.
 

JacksonT

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Beh, mi sembrerebbe un po' troppo facile.
Allora basta tenersi sempre le utenze intestate e farsi portare i soldi.. al primo sgarro stacchi tutto, ed ecco che stanno 15 giorni al buio e freddo.

Non sono convinto.. tu fornisci un bene che deve includere le utenze, ora la casa ne è priva. Poi se vanti un credito puoi agire per ottenerlo, ma non vorrei che il distacco potesse configurare esercizio arbitrario delle proprie ragioni come da art 392 cp

Se mi dite che è prassi, però, mi fido :)

( Ed eventualmente vi aggiornerò)

In effetti i miei genitori non hanno mai consentito la voltura delle utenze agli inquilini proprio per questo motivo.
Le utenze non vengono rimosse (i contatori rimangono lì, così come i fili e i tubi) ma si interviene in altro modo.
 

Mike_74

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In effetti i miei genitori non hanno mai consentito la voltura delle utenze agli inquilini proprio per questo motivo.
Le utenze non vengono rimosse (i contatori rimangono lì, così come i fili e i tubi) ma si interviene in altro modo.

E come?
Staccare le utenze come ripicca o per forzare l'uscita... QUESTA non mi sembra una buona idea ed il rischio di denunce e pagamenti di camere d'albergo dei periodi di stacco direi che e' molto concreto.
 

maxim75

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Per quanto ne so mi sembra possa anche rischiare denuncia per interruzione di pubblico servizio...cosa un pò tirata per i capelli ed ecccessiva...poi comunque crea sempre qualche fastidio
 

Mike_74

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Per quanto ne so mi sembra possa anche rischiare denuncia per interruzione di pubblico servizio...cosa un pò tirata per i capelli ed ecccessiva...poi comunque crea sempre qualche fastidio

E se gli staccano la luce e sbatte la testa E' TENTATO OMICIDIO.

Una volta che lo avverti e gli dai tempo di fare le volture, quale torto pensi di commettere?
 

vivaslan

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Se gli chiudi le utenze, loro possono e devono chiedere di intestarle le utenze a loro medesimi; hanno il contratto di locazione che fa da titolo per averne diritto.
Quindi ti levi un bega.
 

rickiconte

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Un amico ha affittato un appartamento, permettendo agli inquilini di entrare prima di volturare ( sul contratto non c'è nulla specificato ).
Questi faticano a pagare l'affitto ( anche se sono in pari ) ma non sborsano un cent di utenze e non le hanno volturate..
E così, il proprietario le ha disdette ( saranno staccate ad ore, giorni ).

A me è sembrato un autogol notevole: se la minaccia funziona ok, ma se questi si impuntano ? Mi è parsa la classica situazione in cui dalla ragione si passa al torto.

Invece ha contattato una associazione locale di proprietari e le hanno detto che, siccome nulla è specificato nel contratto, lei non può "mantenerli" a vita ed ha fatto bene a staccare.

Chi ha ragione?

Si ma quando sono entrati il proprietario avrà detto agli inquilini che avrebbero dovuto volturare.....non credo gli abbia detto che potevano usare la luce "a gratis".:o

Poi di che utenze parli: luce, gas, entrambe?
 

rickiconte

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Beh, mi sembrerebbe un po' troppo facile.
Allora basta tenersi sempre le utenze intestate e farsi portare i soldi.. al primo sgarro stacchi tutto, ed ecco che stanno 15 giorni al buio e freddo.

Non sono convinto.. tu fornisci un bene che deve includere le utenze, ora la casa ne è priva. Poi se vanti un credito puoi agire per ottenerlo, ma non vorrei che il distacco potesse configurare esercizio arbitrario delle proprie ragioni come da art 392 cp
Continui a NON DIRE come si erano messi d'accordo prima di entrare, ho capito che sul contratto NON c'è scritto nulla ma questa NON è assolutamente una scusa per usufruire delle utenze "a gratis".
 

rickiconte

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Il proprietario non è tenuto a pagare le utenze dell'inquilino, credo che l'unico problema possa essere l'acqua.

Infatti...potrebbe mandargli una mail in cui dice qualcosa del tipo:
"vedo che non ha ancora provveduto a volturare le utenze, le ricordo di provvedere al più presto, in quanto non saranno più intestate a me dal giorno 00/00/2021 saluti e baci "

Senza nulla togliere agli altri queste mi paiono le risposte più coincise e sensate.
 

rickiconte

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E se gli staccano la luce e sbatte la testa E' TENTATO OMICIDIO.

Sicuramente sarà omicidio colposo, inoltre potrebbe essere che l'inquilino abbia la testa dura e quindi, prima di morire, con l'impatto del "cranio" far crepare il muro del vicino:cool:, quindi oltre a omicidio colposo il proprietario "cattivo" dovrà anche pagare il danneggiamento della casa del vicino :o
 

Benjamin_Malaussène

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E così, il proprietario le ha disdette ( saranno staccate ad ore, giorni ).

A me è sembrato un autogol notevole: se la minaccia funziona ok, ma se questi si impuntano ? Mi è parsa la classica situazione in cui dalla ragione si passa al torto.

Invece ha contattato una associazione locale di proprietari e le hanno detto che, siccome nulla è specificato nel contratto, lei non può "mantenerli" a vita ed ha fatto bene a staccare.

Chi ha ragione?

Io suggerirei al tuo amico di chiedere un consiglio di un amico avvocato che abbia bazzicato cause di sfratto o liti tra proprietari e inquilini.
 

rickiconte

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E così, il proprietario le ha disdette ( saranno staccate ad ore, giorni ).
Sei sparito, evidentemente ti sei accorto che forse la preoccupazione tua era eccessiva!!!:o

Se staccava dopo qualche ora dall'apertura del thread che lo hai aperto a fare??:cool: