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apiso

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Un paio di mesi fa andai a visitare un immobile che arrivato al prezzo di 140K ando' venduto in meno di un mese, ora è ancora sul mercato causa rifiuto del mutuo.

L'immobile è un 4 locali del 1970 115mq, al terzo e ultimo piano senza ascensore, a 300m dalla metropolitana e vicinissimo a tutti i servizi un po' vecchiotto ma con parti comuni ristrutturate 2 anni fa, internamente da ristrutturare, sicuramente il bagno subito, il resto è ancora decoroso, grazie anche al marmo presente come pavimentazione.
I difetti maggiori sono la mancanza di ascensore e la presenza di un solo bagno 3k annue di spese condominiali riscaldamento compreso,i pregi sono il taglio molto bello (libero su 3 lati e mezzo, ultimo piano), posizione invidiabile e molto servita.

L'immobile era stato inserito nel mercato un annetto fa o circa 200K, adesso lo vendono a 140K, è mia intenzione offrirne 130k in contanti.

Ulteriore problema l'agenzia, pretendeva un per me folle 4%, dopo avermi prospettato un buon risparmio se pagavo in nero, mi sono alzato dicendogli se si erano accorti della situazione che vi era in giro, e che se mai se ne fossero resi conto di farmi richiamare dal titolare per una trattativa che non superasse il 3%.
Dopo 2 ore mi hanno richiamato e venerdi' abbiamo un appuntamento.

A voi i commenti.

Secondo voi 3K anno di spese condominiali sono troppe o nella norma per quel genere di case?
 
Un paio di mesi fa andai a visitare un immobile che arrivato al prezzo di 140K ando' venduto in meno di un mese, ora è ancora sul mercato causa rifiuto del mutuo.

L'immobile è un 4 locali del 1970 115mq, al terzo e ultimo piano senza ascensore, a 300m dalla metropolitana e vicinissimo a tutti i servizi un po' vecchiotto ma con parti comuni ristrutturate 2 anni fa, internamente da ristrutturare, sicuramente il bagno subito, il resto è ancora decoroso, grazie anche al marmo presente come pavimentazione.
I difetti maggiori sono la mancanza di ascensore e la presenza di un solo bagno 3k annue di spese condominiali riscaldamento compreso,i pregi sono il taglio molto bello (libero su 3 lati e mezzo, ultimo piano), posizione invidiabile e molto servita.

L'immobile era stato inserito nel mercato un annetto fa o circa 200K, adesso lo vendono a 140K, è mia intenzione offrirne 130k in contanti.

Ulteriore problema l'agenzia, pretendeva un per me folle 4%, dopo avermi prospettato un buon risparmio se pagavo in nero, mi sono alzato dicendogli se si erano accorti della situazione che vi era in giro, e che se mai se ne fossero resi conto di farmi richiamare dal titolare per una trattativa che non superasse il 3%.
Dopo 2 ore mi hanno richiamato e venerdi' abbiamo un appuntamento.

A voi i commenti.

Secondo voi 3K anno di spese condominiali sono troppe o nella norma per quel genere di case?


nn dovrei essere io a dirlo, ma offri 120k, almeno per 3 anni hai le spese condominiali gratuite.....

anzitutto un proprietario che prima chiede 200k e poi si accontenta di 140k nn sa cosa sta facendo, ovvero è palese che ha bisogno di brutto....:D

nn so i prezzi medi in zona, nn so cosa dice l'agenzia del territorio, ma 3k di spese condominiali sono una follia, in 10 anni sono 30k.

Poi nn hai l'ascensore e lo devi ristrutturare e tieni subito conto se hai accesso dalla strada per portare su e giù i materiali...o se devi fare le scale....

Offri 120k, alla peggio 125k e sicuramente l'investimento c'è....visto che è un ultimo piano e in zona buona;);)

dimenticavo, occhio a eventuali procedure in corso(magari è all'asta......)

mentre per quel che riguarda l'agenzia dagli il 4% se te lo fanno acquistare a 120k.........:cool:
 
Un paio di mesi fa andai a visitare un immobile che arrivato al prezzo di 140K ando' venduto in meno di un mese, ora è ancora sul mercato causa rifiuto del mutuo.

L'immobile è un 4 locali del 1970 115mq, al terzo e ultimo piano senza ascensore, a 300m dalla metropolitana e vicinissimo a tutti i servizi un po' vecchiotto ma con parti comuni ristrutturate 2 anni fa, internamente da ristrutturare, sicuramente il bagno subito, il resto è ancora decoroso, grazie anche al marmo presente come pavimentazione.
I difetti maggiori sono la mancanza di ascensore e la presenza di un solo bagno 3k annue di spese condominiali riscaldamento compreso,i pregi sono il taglio molto bello (libero su 3 lati e mezzo, ultimo piano), posizione invidiabile e molto servita.

L'immobile era stato inserito nel mercato un annetto fa o circa 200K, adesso lo vendono a 140K, è mia intenzione offrirne 130k in contanti.

Ulteriore problema l'agenzia, pretendeva un per me folle 4%, dopo avermi prospettato un buon risparmio se pagavo in nero, mi sono alzato dicendogli se si erano accorti della situazione che vi era in giro, e che se mai se ne fossero resi conto di farmi richiamare dal titolare per una trattativa che non superasse il 3%.
Dopo 2 ore mi hanno richiamato e venerdi' abbiamo un appuntamento.

A voi i commenti.

Secondo voi 3K anno di spese condominiali sono troppe o nella norma per quel genere di case?

3K di spese condominiali, 250 al mese per un condominio SENZA ASCENSORE? :mmmm: c'è il riscaldamento, e va beh, diciamo mille all'anno, e il resto?
Non sottovalutare il terzo piano senza ascensore, fin quando sei giovane va bene (ma fino ad un certo punto, per una famiglia con bambini non va bene affatto), ma poi? La casa è comunque un investimento di medio-lungo termine, gli immobili "ideale per giovani coppie = dal 3° piano in su senza ascensore varranno sempre meno in futuro, con la popolazione in marcato invecchiamento :yes: :yes:
 
3K di spese condominiali, 250 al mese per un condominio SENZA ASCENSORE? :mmmm: c'è il riscaldamento, e va beh, diciamo mille all'anno, e il resto?
Non sottovalutare il terzo piano senza ascensore, fin quando sei giovane va bene (ma fino ad un certo punto, per una famiglia con bambini non va bene affatto), ma poi? La casa è comunque un investimento di medio-lungo termine, gli immobili "ideale per giovani coppie = dal 3° piano in su senza ascensore varranno sempre meno in futuro, con la popolazione in marcato invecchiamento :yes: :yes:

Si certo verissimo, è un deficit nn avere l'ascensore, però se la zona è buona un domani può andarsene ed affittarlo,magari pure con un discreto gain....;)

poi nominalmente nn può offire 100k, io stimo che max può arrivare a 120k + spese agenzia....

circa le spese condominiali, ribadisco sono molto alte, ma credo siano dovute ad inefficenza energetica e creste dell'amm.re....:rolleyes::D:D
 
Si certo verissimo, è un deficit nn avere l'ascensore, però se la zona è buona un domani può andarsene ed affittarlo,magari pure con un discreto gain....;)

poi nominalmente nn può offire 100k, io stimo che max può arrivare a 120k + spese agenzia....

circa le spese condominiali, ribadisco sono molto alte, ma credo siano dovute ad inefficenza energetica e creste dell'amm.re....:rolleyes::D:D

sì, l'affitterà ad una giovane coppia di sessantenni :rotfl: :rotfl:
 
nn dovrei essere io a dirlo, ma offri 120k, almeno per 3 anni hai le spese condominiali gratuite.....

anzitutto un proprietario che prima chiede 200k e poi si accontenta di 140k nn sa cosa sta facendo, ovvero è palese che ha bisogno di brutto....:D

nn so i prezzi medi in zona, nn so cosa dice l'agenzia del territorio, ma 3k di spese condominiali sono una follia, in 10 anni sono 30k.

Poi nn hai l'ascensore e lo devi ristrutturare e tieni subito conto se hai accesso dalla strada per portare su e giù i materiali...o se devi fare le scale....

Offri 120k, alla peggio 125k e sicuramente l'investimento c'è....visto che è un ultimo piano e in zona buona;);)

dimenticavo, occhio a eventuali procedure in corso(magari è all'asta......)

mentre per quel che riguarda l'agenzia dagli il 4% se te lo fanno acquistare a 120k.........:cool:

Per i prezzi medi della zona è decisamente basso, tieni conto che non piu' di un anno fa avevo rinunciato a cercare in quel paese, perchè mi avevano proposto immobili orripilanti piu' vecchi e tenuti peggio in zone periferiche a 180K, per l'agenzia del territorio ha un valore di circa 170K.

Impossibile provarci con 120K, già l'agenzia mi ha detto che cosi' bassa non puo' neanche presentarla l'offerta, ed effettivamente

L'immobile è pulito e senza problemi di sorta, e le spese condominiali di 3K comprendono riscaldamento e acqua calda.
 
sì, l'affitterà ad una giovane coppia di sessantenni :rotfl: :rotfl:

Mia nonna ha 86 anni suonati e sta al terzo piano fuori terra (quindi secondo nominale escludendo il PT):o:D


Cmq cacchio, io nn penso che saremo un popolo di vecchi......intereverrà qualcuno prima o poi a protezione della specie "Italiana" per preservarci dall'estinzione:mmmm::D....senza contare gli stranieri che figliano peggio dei conigli....:D
 
3K di spese condominiali, 250 al mese per un condominio SENZA ASCENSORE? :mmmm: c'è il riscaldamento, e va beh, diciamo mille all'anno, e il resto?
Non sottovalutare il terzo piano senza ascensore, fin quando sei giovane va bene (ma fino ad un certo punto, per una famiglia con bambini non va bene affatto), ma poi? La casa è comunque un investimento di medio-lungo termine, gli immobili "ideale per giovani coppie = dal 3° piano in su senza ascensore varranno sempre meno in futuro, con la popolazione in marcato invecchiamento :yes: :yes:

si le spese sono altine, tieni conto che vi è un bel parco condominiale e molti soldi andranno a finire li'. Il terzo piano senza ascensore è infatti il mio cruccio maggiore, penso pero' che sia sempre possibile aggiungerlo o no?
 
...io la penso più o meno come paolodivi. Poi nel tuo caso considera che anche se il mercato scenderà, i prezzi al mq sono già abbastanza bassi.
Anche se in percentuale perderai qualcosa nel breve, in valore assoluto non sono cifre grosse.
 
si le spese sono altine, tieni conto che vi è un bel parco condominiale e molti soldi andranno a finire li'. Il terzo piano senza ascensore è infatti il mio cruccio maggiore, penso pero' che sia sempre possibile aggiungerlo o no?

dipende. dalla fattibilità tecnica e dalla volontà degli altri condomini. comunque 3K di condominio sono troppi, senza neanche la piscina...imho.
 
...io la penso più o meno come paolodivi. Poi nel tuo caso considera che anche se il mercato scenderà, i prezzi al mq sono già abbastanza bassi.
Anche se in percentuale perderai qualcosa nel breve, in valore assoluto non sono cifre grosse.

Io sono ribassista, ma devo dire che difficilmente mi aspetto ribassi ulteriori per un immobile del genere in quella posizione, tenete conto che fino a 3 o 4 anni fa erano case che passavano di mano a poco meno di 200k.
 
Mia nonna ha 86 anni suonati e sta al terzo piano fuori terra (quindi secondo nominale escludendo il PT):o:D


Cmq cacchio, io nn penso che saremo un popolo di vecchi......intereverrà qualcuno prima o poi a protezione della specie "Italiana" per preservarci dall'estinzione:mmmm::D....senza contare gli stranieri che figliano peggio dei conigli....:D

La generazione di 40-50enni di oggi è molto più rammollita, abituata a prendere l'auto anche per fare 200m, generazione che tra 15-20 anni (orizzonte temporale minimo di un investimento immobiliare) avrà appunto 60 anni: tu dici che faranno a 60 anni quello che non fanno oggi a 40? :D
Comunque dipende dal quartiere e dalla sua composizione etnica, di solito gli stranieri sono decisamente più prestanti visto che in larghissima maggioranza fanno lavori manuali pesanti :yes: :yes:
 
Per i prezzi medi della zona è decisamente basso, tieni conto che non piu' di un anno fa avevo rinunciato a cercare in quel paese, perchè mi avevano proposto immobili orripilanti piu' vecchi e tenuti peggio in zone periferiche a 180K, per l'agenzia del territorio ha un valore di circa 170K.

Impossibile provarci con 120K, già l'agenzia mi ha detto che cosi' bassa non puo' neanche presentarla l'offerta, ed effettivamente

L'immobile è pulito e senza problemi di sorta, e le spese condominiali di 3K comprendono riscaldamento e acqua calda.

Sta storia l'ho già sentita, ma nn sono d'accordo visto l'attuale periodo storico-economico, te hai il cash in un momento in cui nn danno i mutui, te hai moltissimo potere finchè nn ridanno i mutui.:yes:;)

3k sono tanti, nn hai nemmeno la manutenzione dell'ascensore...

ipotizzando 1.5k di risc e acqua calda, dove se ne vanno gli altri 1.5k?!?:confused:
 
Sta storia l'ho già sentita, ma nn sono d'accordo visto l'attuale periodo storico-economico, te hai il cash in un momento in cui nn danno i mutui, te hai moltissimo potere finchè nn ridanno i mutui.:yes:;)

3k sono tanti, nn hai nemmeno la manutenzione dell'ascensore...

ipotizzando 1.5k di risc e acqua calda, dove se ne vanno gli altri 1.5k?!?:confused:

se ne vanno in amministratore, giardiniere e pulizie immagino.
 
ma per metropolitana intendi di milano? 115mq a 130k? a milano? con metropolitana vicina?

ma di che metro parliamo, se posso?
 
Io sono ribassista, ma devo dire che difficilmente mi aspetto ribassi ulteriori per un immobile del genere in quella posizione, tenete conto che fino a 3 o 4 anni fa erano case che passavano di mano a poco meno di 200k.

Il suo valore è dato dall'affito, prendi la rata d'affito medio MENSILE in zona per case di quel tipo e moltiplica per 200 circa ;) (mio personalissimo sistema di valorizzazione....è brevettato :o)

e' cmq palese che è un buon affare, però te hai il cash e in un momento simile significa tutto, se da marzo ridanno i mutui (dubito) per te è finita, ma oggi è così...

dimenticavo, devi però dedurre il delta di spese condominiali rispetto ad altri condomini (se c'è), visto che hai 250€ al mese di incidenza......:mmmm::mmmm::mmmm: e se ne vuoi almeno 500€ al mese vuol dire che chi entra deve sborsarne 750....incidono al 50% della rata....:(
La generazione di 40-50enni di oggi è molto più rammollita, abituata a prendere l'auto anche per fare 200m, generazione che tra 15-20 anni (orizzonte temporale minimo di un investimento immobiliare) avrà appunto 60 anni: tu dici che faranno a 60 anni quello che non fanno oggi a 40? :D
Comunque dipende dal quartiere e dalla sua composizione etnica, di solito gli stranieri sono decisamente più prestanti visto che in larghissima maggioranza fanno lavori manuali pesanti :yes: :yes:

Gia forse conviene puntare + sugli stranieri.....:rolleyes:
 
terzo piano enza ascensore e spese condominiali altine ?
Ripassa tra un anno che lo ritrovi ancora da vendere IMHO...:yes:
 
Il prezzo sembra basso ma spese condominiale ed ascensore sono un bel handicap.
Valuta se il vano scale consenta di installarne uno.
 
ma per metropolitana intendi di milano? 115mq a 130k? a milano? con metropolitana vicina?

ma di che metro parliamo, se posso?

Non milano chiaramente, ma paese in provincia a 15km servito appunto dalla metro linea verde.
 
terzo piano enza ascensore e spese condominiali altine ?
Ripassa tra un anno che lo ritrovi ancora da vendere IMHO...:yes:

In questo caso non penso proprio, a 140K lo hanno venduto in una settimana, e questa è realta, poi gli ai mi hanno detto che hanno la fila per acquistarlo e questo con grande probabilità è fantasia.

In ogni caso è in una posizione molto favorevole e disposto molto bene, alla fine case a 300m dal metro e dal centro paese e tutti i servizi a portata di mano sono molto appetibili, cosa che margina in parte la mancanza dell'ascensore e delle spese condominiali alte, che pero' dalla mia esperienza possono essere piu' alte di 400,400 euro anno non di piu'.
 
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