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sei sicuro che 400€ li accantoni tutti i mesi cmq?spud_7 ha scritto:Ovviamente i 1000€ di affitto siamo in due a pagarli...da solo non ce l'avrei mai fatta. E' per questo che non sono d'accordo con l'ipotesi che anche gli affitti possano continuare a salire: semplicemente, sia per i prezzi delle case che per gli affitti esiste un limite fisiologico legato al reddito deglik individui. Se, a fronte di una casa aumentata del 200% in quattro anni, anche gli stipendi avessero avuto lo stesso incremento non staremmo qui a parlare di bolla, ma piuttosto di iperinflazione. E comunque il gap tra affitto e mutuo ormai è troppo alto perchè non si inneschi un riequilibrio verso il basso (ovviamente la mia è soprattutto una speranza): tornando al mio esempio, un trentennale da 250000€ a tasso fisso corriponderebbe ad una rata mensile di circa 1400€. Permettete che i 400 € di differenza tra affitto e mutuo (senza contare ICI e similia) me li investa, magari in BTP o PCT?
Ciao
Marco
e soprattutto sei sicuro che alla scadenza ti sarà convenuto? fai 2 conti.
rendimento netto reale dell'immobiliare circa il 7%
rendimento (netto) reale di BTP e PCT (faccio il bravo) il 2%
poi permettimi di insinuare un dubbio, e anch'io mi pongo: sei sicuro che l'andamento del mercato lo faccia la massa dei piccoli propietari di immobili, oppure è più verosimile supporre che il grosso dei movimenti, quello che poi fa il prezzo, sia fatto da una limitata schiera di grandi proprietari immobiliari?