comprare la nuda proprietà (conviene?)

[ispuligidenie]

si deve anche tenere conto che, sebbene le spese condominiali e le tasse siano a carico del cedente, l'acquirente della nuda proprietà deve far fronte alle spese straordinarie innovative (es. rifacimento facciata) che con il passare degli anni si possono moltiplicare...
L'usufruttuario partecipa alle assemblee ordinarie, il nudo proprietario a quelle straordinarie dove vengono stanziati fondi per spese, appunto, straordinarie.
Quindi oltre alla mancata rendita va calcolato anche un futuro esborso anche alla luce delle indicazioni della UE per il miglioramento della classe energetica.

...dimenticavo...

 

[ispuligidenie]

lascio il mio contributo reale:
nuda proprietà 360K
casa valutata 630k
prospettiva della proprietaria da tabella circa 20anni (boomer abbestia)
proposta 630k sulla unghia senza mutuo... pernacchia
riproposta casa in ottima zona ristrutturata valore almeno 450k + 200k...seconda pernacchia...

riflessione terra terra fatta all a.i., ma non so se ha recepito:
btp 45 di durata 22, ma facciamo 20 anni circa, per fare conto pari, il btp 45 che costava meno di 60 ,ma facciamo circa 60 alle attuali quotazioni, implica che fra 20 anni i 360K sono diventati 600K lordi (circa 540k netti)
più 20 anni di cedole sono 12700 netti all'anno, e fanno 254K netti, senza contare il reinvestimento delle cedole...
e senza contare che nel frattempo se capita un immobile simile fai la tua offerta e pace...

 

[Neal17]

@Luzern2 Vista la demografia e gli anziani che non vendono, non potrebbe essere interessante un investimento di questo tipo?

In potenza sì ma dipende ovviamente dal caso. Il vantaggio della nuda proprietà consiste nell’acquistare un immobile ad un prezzo inferiore rispetto al costo di un immobile libero da vincoli. Dipende quindi dal prezzo e dalla posizione dell'immobile.

Altro discorso: mutuo acquisto nuda proprietà: conviene? Senza dubbio i mutui volti a finanziare l’acquisto delle nude proprietà sono più difficili da ottenere. Avete esperienze?

 

[Vogiego]

La vendita della nuda proprietà conviene l'usufruttuario oppure è un escamotage per bypassare la leggitma. Non comprerei mai la nuda proprietà di una casa, perché in primis chi ci vive non curerebbe la casa come se fosse la sua e in secondis pago le tasse su di un bene che non usufruisco e che sono sicuro che perderà valore nel tempo. In pratica è una fregatura.

 

[yumatu]

e in secondis pago le tasse su di un bene che non usufruisco e che sono sicuro che perderà valore nel tempo. In pratica è una fregatura.

Le tasse non le paga l'usufruttuario?

 

[Neal17]

La vendita della nuda proprietà conviene l'usufruttuario oppure è un escamotage per bypassare la leggitma. Non comprerei mai la nuda proprietà di una casa, perché in primis chi ci vive non curerebbe la casa come se fosse la sua e in secondis pago le tasse su di un bene che non usufruisco e che sono sicuro che perderà valore nel tempo. In pratica è una fregatura.

Salvo particolari accordi:

A) a carico dell'acquirente vi sono SOLO le spese straordinarie + eventuali spese di mediazione se vi è stato un agente immobiliare che ha curato la vendita;



B) a carico dell'usufruttuario vi sono le spese condominiali e di manutenzione ordinaria + tutte le imposte che riguardano il possesso del bene competono all'usufruttuario, come ad esempio l'Imu, l'Irpef o la tassa sui rifiuti (come stabilito dall’art. 1008 del codice civile)

“l’usufruttuario è tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito”.

Per le sue caratteristiche e per le difficoltà a vedersi concedere un mutuo (e bisognerebbe anche vedere a che condizioni) la nuda proprietà è una forma di investimento del capitale disponibile.


Vedi l'allegato nuda-proprieta-450x.webp*fonte Altroconsumo
Per ricavare il valore della nuda proprietà sono fissati precisi coefficienti periodicamente stabiliti dal ministero dell’Economia e delle finanze. L’ultimo aggiornamento è avvenuto con un decreto del 20 dicembre 2022 (pubblicata in G.U.n.304 del 30-12-2022)




A determinate condizioni, a mio modo di vedere, può rappresentare una buona occasione: personalmente sto valutando un immobile scontato del 50% (ben posizionato e ben tenuto) con un solo usufruttuario di 78 anni.

 

[Vogiego]

Quello della nuda proprietà è stato un modello di vendita creato da boomers con economia e demografia in forte espansione oltre che un trucchetto per aggirare la legittima in caso di successione. Troppe incognite in gioco fa si che sia un affare per l'usufruttuario che ha bisogno di soldi senza perdere nulla, e se non mi sbaglio solo in Italia abbiamo questo tipo di vendita. Il tuo 78 enne potrebbe campare fino a 100 anni e tu fra 22 anni se ci sei dovrai accollarsi pesanti spese di ristrutturazione in un paese in forte declino demografico. Poi ognuno da quello che vuole con i suoi soldi.

 

[Luzern2]

Quello della nuda proprietà è stato un modello di vendita creato da boomers con economia e demografia in forte espansione oltre che un trucchetto per aggirare la legittima in caso di successione. Troppe incognite in gioco fa si che sia un affare per l'usufruttuario che ha bisogno di soldi senza perdere nulla, e se non mi sbaglio solo in Italia abbiamo questo tipo di vendita. Il tuo 78 enne potrebbe campare fino a 100 anni e tu fra 22 anni se ci sei dovrai accollarsi pesanti spese di ristrutturazione in un paese in forte declino demografico. Poi ognuno da quello che vuole con i suoi soldi.

A Firenze, dove ci sono diverse nude proprietà in vendita, secondo me può essere una opportunità. Ma bisogna trovare uno con l'acqua alla gola.

 

[caligola2005]

Salvo particolari accordi:

A) a carico dell'acquirente vi sono SOLO le spese straordinarie + eventuali spese di mediazione se vi è stato un agente immobiliare che ha curato la vendita;



B) a carico dell'usufruttuario vi sono le spese condominiali e di manutenzione ordinaria + tutte le imposte che riguardano il possesso del bene competono all'usufruttuario, come ad esempio l'Imu, l'Irpef o la tassa sui rifiuti (come stabilito dall’art. 1008 del codice civile)





Per le sue caratteristiche e per le difficoltà a vedersi concedere un mutuo (e bisognerebbe anche vedere a che condizioni) la nuda proprietà è una forma di investimento del capitale disponibile.


Vedi l'allegato 2886063*fonte Altroconsumo
Per ricavare il valore della nuda proprietà sono fissati precisi coefficienti periodicamente stabiliti dal ministero dell’Economia e delle finanze. L’ultimo aggiornamento è avvenuto con un decreto del 20 dicembre 2022 (pubblicata in G.U.n.304 del 30-12-2022)




A determinate condizioni, a mio modo di vedere, può rappresentare una buona occasione: personalmente sto valutando un immobile scontato del 50% (ben posizionato e ben tenuto) con un solo usufruttuario di 78 anni.

in realtà sbagli...con la riforma del condominio del 2013 se l'usufruttuario non paga le spese ordinarie , l'amministratore può cercare il nudo proprietario e la differenza con l affitto che non puoi poi cacciarlo per morosità