comprare un immobile gia locato
- Creatore Discussione CHEN
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luke412
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luke412
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bisognerebbe capire se il prezzo richiesto (148mila) tenga già conto dell'indisponibilità del bene, confrontandolo con le quotazioni di mercato.
normalmente un immobile locato ha quotazioni più basse rispetto ad uno libero. quanto dipende da molti fattori.
saluti
io farei cosi: il rendimento deve essere almeno del 5% netto (se no conviene comprare dei titoli di stato) quindi l'8% lordo circa. Se l'affitto ammonta a 8000€ l'anno gli offrirei 100000€.
Questo se non ci sono di mezzo agenzie e altri problemi/dubbi con l'affittuario.
Altrimenti l'ottimo investimento lo consiglerei allagente che lo propone.
CHEN
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il tipo paga..
7400 euro all'anno spuntando un buono sconto si può arrivare a un rendimento del 5,5/6% non male io ho già un bilo da cui percepisco il 4,3 netto bonifici regolari francamente tenedolo almeno 10 anni non me la sento di osare su alternative + rischiose.. qualcuno dice di mantenere pct ma il denaro al 3,6% viene regolarmete roso da un inflazione reale del 5/6% i muri nel tempo danno sempre + soddisfazioni. la classifica dei lunghi periodi vede in testa le borse, gli immobili e infine le obbligazioni sicure, 15 anni fa mia sorella ebbe un bruttissimo incidente stradale per un anno non si riprese l'assicurezione le risarcì con 170 mln all'epoca si comprava un bell'appartamentino ma le locazioni davano un 5/6% così compro dei cto al 11,5% non male!! scadenza a 3 anni reinvestiva le cedole in bot e così via, alla scadenza gli immobili iniziarono la loro corsa i tassi erano scesi al 6% e mio padre non ebbe la prontezza di spirito di passare dai bot al mattone, un appartamento andava amministrato disse!! tanto che mia sorella si "rinsavì" mise i suoi risparmi nelle mani di un sedicente "promotore" oggi 02/10/2007 il saldo dei fondi di mia sorella non arriva a 50k il valore dell'appartamento che poteva comprarsi 15 anni fa con 100k euro oggi sarebbe di 230K x non parlare della rendita che avrebbe potuto ricevere, quest'avventura ha guidato i miei investimenti negli ultimi anni e onestamente non metterò mai + del 15% dei miei risparmi in borsa
7400 euro all'anno spuntando un buono sconto si può arrivare a un rendimento del 5,5/6% non male io ho già un bilo da cui percepisco il 4,3 netto bonifici regolari francamente tenedolo almeno 10 anni non me la sento di osare su alternative + rischiose.. qualcuno dice di mantenere pct ma il denaro al 3,6% viene regolarmete roso da un inflazione reale del 5/6% i muri nel tempo danno sempre + soddisfazioni. la classifica dei lunghi periodi vede in testa le borse, gli immobili e infine le obbligazioni sicure, 15 anni fa mia sorella ebbe un bruttissimo incidente stradale per un anno non si riprese l'assicurezione le risarcì con 170 mln all'epoca si comprava un bell'appartamentino ma le locazioni davano un 5/6% così compro dei cto al 11,5% non male!! scadenza a 3 anni reinvestiva le cedole in bot e così via, alla scadenza gli immobili iniziarono la loro corsa i tassi erano scesi al 6% e mio padre non ebbe la prontezza di spirito di passare dai bot al mattone, un appartamento andava amministrato disse!! tanto che mia sorella si "rinsavì" mise i suoi risparmi nelle mani di un sedicente "promotore" oggi 02/10/2007 il saldo dei fondi di mia sorella non arriva a 50k il valore dell'appartamento che poteva comprarsi 15 anni fa con 100k euro oggi sarebbe di 230K x non parlare della rendita che avrebbe potuto ricevere, quest'avventura ha guidato i miei investimenti negli ultimi anni e onestamente non metterò mai + del 15% dei miei risparmi in borsa
fever7
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fever7
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sopra il 5 è ottimo... vedi se riesci ad arrivarci. certo comprare ora è sempre acquistare a livelli molto alti, ma anche qui dipende molto dalle zone
fever7
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ecco..se vai di agenzia + notaio più tax seconda casa, già il rendimento scende parecchio...
8% per unn residenziale???a roma son anche sotto il 3 lordo
beh, in questo caso, scnsiglierei vivamente l'acquisto per investimento a Roma
.
fever7
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beh, in questo caso, scnsiglierei vivamente l'acquisto per investimento a Roma
buro67
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magari il neoproprietario confida nella rivalutazione .ma quanti mq sono? in che citta', zona, contesto si trova?
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e perr fortuna che c'e' crisi nella vendita di immobili
145K per un locale commerciale ? Dalle mie parti non ti prendi nemmeno un monolocale residenziale.
CHEN
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No parlavo di un bilocale ma le proporzioni spesso non reggono, nel senso che al mare provincia di rn bolognesi, milanesi, etc.. Fanno incetta di appartamenti x l'estate mentre l'affitto viene pagato dDa persone che con lo stipendio oltr 500 700 non possono pagare