comprare un immobile gia locato
- Creatore Discussione CHEN
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dici?
prova a dare un'occhiata alla tabella:
Andamento dell'inflazione e valore medio della casa
che si trova qua:
http://www.scenari-immobiliari.it/IT...at=M301&page=2
sbalorditivo, non credi?
CHEN
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CHEN
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chiarimento
la tabella rapporta partendo nel 1980 il valore di 100 x inflazione un immobile di 100 e 100 lire investite in titoli di stato?? x cui rapporta le quotazioni dell'immobile senza la rendita?? mentre ricapitalizza le cedole sul valore del titoli di stato??
Faro' di piu', se ci riesco
la tabella rapporta partendo nel 1980 il valore di 100 x inflazione un immobile di 100 e 100 lire investite in titoli di stato?? x cui rapporta le quotazioni dell'immobile senza la rendita?? mentre ricapitalizza le cedole sul valore del titoli di stato??
opportune domande
ma non so cosa dirti se non che concordo con le tue (implicite) supposizioni.
Purtroppo le tabelle non sono corredate da (o almeno io non sono riuscito a trovare dove siano le) spiegazioni sul COME e da DOVE saltino fuori quei numeri.
Questa purtroppo e' una grave e diffusa mancanza nella pubblicazione di tabelle nei contesti piu' disparati (web, giornali, ecc. ).
Come dicono gli esperti ai numeri (alla statistica) si puo' far dire tutto e il suo contrario, basta (mal)trattarli a sufficienza.
CHEN
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non credo ci siano dubbi
si vedono in corrispondenza degli anni difficili del mattone prezzi statici che in alcuni casi renderebbero negativo il rapporto prezzo+affitto e ciò sarebbe fuori dalla realtà anche chi possiede grandi proprietà immobiliari difficilmente si sposta sui titoli di stato per valorizzare di più il patrimonio,
opportune domande
ma non so cosa dirti se non che concordo con le tue (implicite) supposizioni.
Purtroppo le tabelle non sono corredate da (o almeno io non sono riuscito a trovare dove siano le) spiegazioni sul COME e da DOVE saltino fuori quei numeri.
Questa purtroppo e' una grave e diffusa mancanza nella pubblicazione di tabelle nei contesti piu' disparati (web, giornali, ecc. ).
Come dicono gli esperti ai numeri (alla statistica) si puo' far dire tutto e il suo contrario, basta (mal)trattarli a sufficienza.
si vedono in corrispondenza degli anni difficili del mattone prezzi statici che in alcuni casi renderebbero negativo il rapporto prezzo+affitto e ciò sarebbe fuori dalla realtà anche chi possiede grandi proprietà immobiliari difficilmente si sposta sui titoli di stato per valorizzare di più il patrimonio,
CHEN
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nel 1995 i tassi di interesse erano dal 10 al 12%!! mentre una rendita da locazione residenziale non dava + di un 5% come i tassi sono scesi i prezzi delle case hanno cominciato a correre tanto che in 7/8 anni sono lettrealmente raddoppiati in media il ciclo sempbra invertirsi??
cosi sembra. interessante pure nottare nel grafico allegato la (naturale?)correlazione tra il numero di compravendite e i prezzi. Ad un calo delle prime segue (dopo un paio d'anni) un calo dei secondi.
Allegati
inoltre nell'arco di 26 anni di vita di un immobile locato, si presentano innumerevoli lavori di manutenzione.opportune domande
ma non so cosa dirti se non che concordo con le tue (implicite) supposizioni.
Purtroppo le tabelle non sono corredate da (o almeno io non sono riuscito a trovare dove siano le) spiegazioni sul COME e da DOVE saltino fuori quei numeri.
Questa purtroppo e' una grave e diffusa mancanza nella pubblicazione di tabelle nei contesti piu' disparati (web, giornali, ecc. ).
Come dicono gli esperti ai numeri (alla statistica) si puo' far dire tutto e il suo contrario, basta (mal)trattarli a sufficienza.
certo dipende anche dalla cura di chi ci abita, ma solo il tempo fa la sua parte.
sia nelle parti comuni come ascensore, caldaia, terrazzi e facciate che si scrostano, tubature che perdono, impermeabilizzazioni da rifare, grondaie che si bucano ecc.
e dentro se c'è un riscaldamento autonomo, una caldaia individuale dura 10 anni poi è da buttare e la spesa tocca al proprietario.
dopo 26 anni e tanti inquilini le porte non sono ammaccate ? Le finestre non sono scrostate o fessurate ? e non ditemi che voi riuscite a farli pagare agli inquilini...
e il bagno ? dopo 26 anni non è da rifare ? come minimo i sanitari sono incrostati se non scheggiati, i rubinetti inchiodati, le piastrelle consumate o bucate come groviera dal trapano dei tanti inquilini.
Se vogliamo andare più un là con gli anni, parliamo di termosifoni bucati, impianti idraulici da rifare completamente, ecc ecc.
C'è chi dice che con gli immobili si copre l'inflazione...: provate a comprare un immobile e tenerlo per 30 anni senza farci nulla e poi vediamo se non è diventato semi-fatiscente e vediamo quanto vale...
io per semplicità di calcolo, considero che il misero reddito netto dall'affitto va a pareggiarsi con i costi di manutenzione.