con tutti questi ribassi un mutuo x la prima casa.....

[giemmeppi]

già, in francia i prezzi sono al netto (superficie calpestabile...che è ben superiore alla commerciale e comprensivi già di iva se non erro...

si per il nuovo non hanno iva... dentro parigi ce n'è poco... intorno a valanghe, giravano su una media di 450.000 nuovi appartamenti l'anno a livello nazionale...
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/

 

[giemmeppi]

io ho una domanda... ma i potenti e gli immobiliaristi sono disposti a "perdere" un bel po di soldi per ogni immobile che hanno??

beh considera che i costi di costruzione a roma ormai sono 1/4-1/5 di quelli di vendita, per cui hai voglia a scendere sul nuovo prima di rimetterci...
sul vecchio, eh beh, ogni tanto le speculazioni vanno male, questo i veri affaristi lo sanno bene... e poi ormai c'è poco in giro, le assicurazioni hanno completato le vendite nel 2005...

 

[david-1984]

beh considera che i costi di costruzione a roma ormai sono 1/4-1/5 di quelli di vendita, per cui hai voglia a scendere sul nuovo prima di rimetterci...
sul vecchio, eh beh, ogni tanto le speculazioni vanno male, questo i veri affaristi lo sanno bene... e poi ormai c'è poco in giro, le assicurazioni hanno completato le vendite nel 2005...

vendono ora per riconprare poi?
e se fosse la solita storia della bolla immobiliare??
Voglio dire: i giovani devono comprarla cmq casa, sia se costa tanto e sia se i mutui salgono..... o sbaglio?

 

[Gekko's]

beh considera che i costi di costruzione a roma ormai sono 1/4-1/5 di quelli di vendita, per cui hai voglia a scendere sul nuovo prima di rimetterci...
sul vecchio, eh beh, ogni tanto le speculazioni vanno male, questo i veri affaristi lo sanno bene... e poi ormai c'è poco in giro, le assicurazioni hanno completato le vendite nel 2005...

non credo proprio...parlando con costruttori ti dicono che proprio il nuovo non può scendere più di tanto perchè non può scendere...i costi di costruzione sono raddoppiati dal 2000 i terreni costano tanto...

 

[giemmeppi]

non credo proprio...parlando con costruttori ti dicono che proprio il nuovo non può scendere più di tanto perchè non può scendere...i costi di costruzione sono raddoppiati dal 2000 i terreni costano tanto...

...dai retta ai costruttori... bravo... la prossima volta che ci parli, chiedigli come faceavno poverini nel 2001 a sbarcare il lunario vendendo le stesse identiche case di oggi (pontediona parcoleonardo portadiroma eurtorrino) a soli 1.400 euro al mq... col terreno già pagato negli anni '90... quanto sarà salito il cemento? facciamo 30% via! ok poi? manovalanza? polacchi e rumeni mi pare si accattino gli stessi salari... i trasporti ok sono saliti... diciamo che i prezzi di costruzione sono saliti il doppio dell'inflazione, anzi no il triplo: 6% composto su sei anni da circa il 40%.
poniamo che il costo nel 2001 fosse quindi 800-1000 euro al mq (con profitto solo del 30%...).
ok oggi otteniamo un costo al mq tra 1.100 e 1.400 al mq... vendere a 5.000 o 4.000 non è proprio da benefattori...
parlo dei big, il piccolo costruttore se lo fa mettere in quel posto dai pescicani piu bravi di lui...
quanto ai terreni, se scende la domanda, scenderanno i prezzi... e il costo del terreno sui palazzi di 8 piani incide relativamente...

 

[fever7]

sì infatti l'ho lasciata perdere londra...ma i prezzi sono alti in tutta europa tranne la germania...trovami un altro paese...a parte l'austria..

l'area germanica in generale...germania austria in un certo senso anche svizzera considerando la ricchezza del paese...e questi fan già 100milioni di persone...
se togli parigi e soprattutto la costa azzurra la francia non è folle.
in rapporto alla situazione i prezzi maggiori sono in spagna...e in qwualche microarea delle capitali dell'est emergente (zone limitate però).
altra zona con prezzi alti l'irlanda... l'uk insomma, tolta londra , al nord (scandinavia) sono cari ma non folli sui redditi...
i prezzi maggiori a fronte dei redditi sono sicuramente nei paesi mediterranei...

 

[giemmeppi]

l'area germanica in generale...germania austria in un certo senso anche svizzera considerando la ricchezza del paese...e questi fan già 100milioni di persone...
se togli parigi e soprattutto la costa azzurra la francia non è folle.
in rapporto alla situazione i prezzi maggiori sono in spagna...e in qwualche microarea delle capitali dell'est emergente (zone limitate però).
altra zona con prezzi alti l'irlanda... l'uk insomma, tolta londra , al nord (scandinavia) sono cari ma non folli sui redditi...
i prezzi maggiori a fronte dei redditi sono sicuramente nei paesi mediterranei...

e certo, l'area mediterranea è quella col piu alto tasso di proprietari e dove la mentalità comune è piu propensa... ma gli usa?

 

[Gekko's]

...dai retta ai costruttori... bravo... la prossima volta che ci parli, chiedigli come faceavno poverini nel 2001 a sbarcare il lunario vendendo le stesse identiche case di oggi (pontediona parcoleonardo portadiroma eurtorrino) a soli 1.400 euro al mq... col terreno già pagato negli anni '90... quanto sarà salito il cemento? facciamo 30% via! ok poi? manovalanza? polacchi e rumeni mi pare si accattino gli stessi salari... i trasporti ok sono saliti... diciamo che i prezzi di costruzione sono saliti il doppio dell'inflazione, anzi no il triplo: 6% composto su sei anni da circa il 40%.
poniamo che il costo nel 2001 fosse quindi 800-1000 euro al mq (con profitto solo del 30%...).
ok oggi otteniamo un costo al mq tra 1.100 e 1.400 al mq... vendere a 5.000 o 4.000 non è proprio da benefattori...
parlo dei big, il piccolo costruttore se lo fa mettere in quel posto dai pescicani piu bravi di lui...
quanto ai terreni, se scende la domanda, scenderanno i prezzi... e il costo del terreno sui palazzi di 8 piani incide relativamente...

così mi ha detto klaus...e non è che abbia interesse a dirmi ca.volate..

 

[fever7]

...dai retta ai costruttori... bravo... la prossima volta che ci parli, chiedigli come faceavno poverini nel 2001 a sbarcare il lunario vendendo le stesse identiche case di oggi (pontediona parcoleonardo portadiroma eurtorrino) a soli 1.400 euro al mq... col terreno già pagato negli anni '90... quanto sarà salito il cemento? facciamo 30% via! ok poi? manovalanza? polacchi e rumeni mi pare si accattino gli stessi salari... i trasporti ok sono saliti... diciamo che i prezzi di costruzione sono saliti il doppio dell'inflazione, anzi no il triplo: 6% composto su sei anni da circa il 40%.
poniamo che il costo nel 2001 fosse quindi 800-1000 euro al mq (con profitto solo del 30%...).
ok oggi otteniamo un costo al mq tra 1.100 e 1.400 al mq... vendere a 5.000 o 4.000 non è proprio da benefattori...
parlo dei big, il piccolo costruttore se lo fa mettere in quel posto dai pescicani piu bravi di lui...
quanto ai terreni, se scende la domanda, scenderanno i prezzi... e il costo del terreno sui palazzi di 8 piani incide relativamente...

dipende molto da come costruisci...comunque tra 1000 (qualità bassina ) e 1500(puoi fare ottime cose finite davvero bene) c'è tutto...poi incide il terreno...(carissimo ora, molto meno in passato...poi il guadagno...diciamo he un 30 se lo prendono....poi può essere molto variabile a seconda delle zone e in funzione del prezzo...

 

[fever7]

e certo, l'area mediterranea è quella col piu alto tasso di proprietari e dove la mentalità comune è piu propensa... ma gli usa?

negli usa i prezzi non sono poi così folli...salvo california, certe zone della florida e new york..è un mercato talmente vasto che trovi di tutto

 

[giemmeppi]

vendono ora per riconprare poi?
e se fosse la solita storia della bolla immobiliare??
Voglio dire: i giovani devono comprarla cmq casa, sia se costa tanto e sia se i mutui salgono..... o sbaglio?

chi ha detto che è obbligatorio comprare per metter su famiglia? si puo stare in affitto finche non passa la bufera... bsta farsi due conti... e superare l'imbarazzo con le famiglie tradizionaliste...
se poi gli speculatori torneranno al mattone, sarà solo quando ci potranno tornare a guadagnare, questo si

 

[fever7]

chi ha detto che è obbligatorio comprare per metter su famiglia? si puo stare in affitto finche non passa la bufera... bsta farsi due conti... e superare l'imbarazzo con le famiglie tradizionaliste...
se poi gli speculatori torneranno al mattone, sarà solo quando ci potranno tornare a guadagnare, questo si

vero...io famiglia l'ho già...sto pure pensando di vendere per andare in affitto

 

[Gekko's]

quanto ai terreni, se scende la domanda, scenderanno i prezzi... e il costo del terreno sui palazzi di 8 piani incide relativamente...

ihihhi...ma scusa un terreno con un indice di edificabilità tale da poterci costruire 8 piani costerà un po' di più che dici??
l'incidenza è la stessa...e sul fatto che i terreni possano scendere lo stesso klaus era pessimista in quanto i proprietari al posto di venderlo a meno, preferiscono tenerselo...tanto orami la storia l'hanno capita..

 

[giemmeppi]

dipende molto da come costruisci...comunque tra 1000 (qualità bassina ) e 1500(puoi fare ottime cose finite davvero bene) c'è tutto...poi incide il terreno...(carissimo ora, molto meno in passato...poi il guadagno...diciamo he un 30 se lo prendono....poi può essere molto variabile a seconda delle zone e in funzione del prezzo...

sottolineo che mi riferisco ai nuovi quartieri romani, i cui terreni sono stati transati dieci anni fa a prezzi ante-bolla...

 

[giemmeppi]

ihihhi...ma scusa un terreno con un indice di edificabilità tale da poterci costruire 8 piani costerà un po' di più che dici??
l'incidenza è la stessa...e sul fatto che i terreni possano scendere lo stesso klaus era pessimista in quanto i proprietari al posto di venderlo a meno, preferiscono tenerselo...tanto orami la storia l'hanno capita..

indubbiamente i veri speculatori smetteranno di vendere. voglio proprio vedere pero se caltagirone non mette la marcia indietro sui megacantieri aperti... tanto ci guadagna ancora un botto anche alla metà dei prezzi attuali...

 

[fever7]

sottolineo che mi riferisco ai nuovi quartieri romani, i cui terreni sono stati transati dieci anni fa a prezzi ante-bolla...

boh, roma non la conosco, so solo che rispetto ai redditi mi pare avere prezzi assurdi...al nord abbiamo sicuramente prezzi alti (solo a milano però sono confrontabili con roma ) ma gli stipendi medi e la richezza sono superiori...

 

[fever7]

i terreni sono venduti a tot il mc...i prezzi son quelli...ma se il mercato dovesse scendere scenderan anche i terreni...sicuramente meno dove c'è scarsità, ma spesso è un problema di piani regolatori bloccati da anni

 

[giemmeppi]

boh, roma non la conosco, so solo che rispetto ai redditi mi pare avere prezzi assurdi...al nord abbiamo sicuramente prezzi alti (solo a milano però sono confrontabili con roma ) ma gli stipendi medi e la richezza sono superiori...

interessante, non ci avevo mai pensato... beh c'è da dire che la padania è un tessuto urbano continuo diciamo mentre a roma piu ti allontani dal centro peggio vivi... non ci sono grandi servizi o attrattive lavorative in provincia - ma anche la nostra provincia costa più della vostra, e qui il mio ragionamento si dimostra insufficiente...

 

[Gekko's]

boh, roma non la conosco, so solo che rispetto ai redditi mi pare avere prezzi assurdi...al nord abbiamo sicuramente prezzi alti (solo a milano però sono confrontabili con roma ) ma gli stipendi medi e la richezza sono superiori...

bà non lo so...calcola che ha roma i redditi sono cresciuti molto più che nel resto d'italai compreso il nord gli ultimi 6-7 anni...e poi fortunatamente c'è parecchio "nero"...secondo me alla fine come reddito procapite siamo lì...

 

[giemmeppi]

i terreni sono venduti a tot il mc...i prezzi son quelli...ma se il mercato dovesse scendere scenderan anche i terreni...sicuramente meno dove c'è scarsità, ma spesso è un problema di piani regolatori bloccati da anni

ma non direi proprio, l'alluvione di cemento degli anni 2000 a roma non si era vista neanche coi sindaci democristiani corrotti... veltroni non prende un centesimo dai costruttori ma lui e rutelli hanno fatto una carneficina del territorio. tra roma e il mare non c'è più un albero... per non parlare dell'est