Ciao.
Come ti ha già risposto il Dario, non esiste un mutuo migliore di un altro in senso assoluto, questo perché “la bontà” di un mutuo varia anche in base alle tue esigenze di natura personale sia interne (carattere, predisposizione al rischio, ecc) sia esterne (situazione famigliare, reddito, valore immobile ecc). Per farti un esempio, il tasso e le spese variano molto se richiedi il 50%, 80% o il 100% dell’immobile…oppure in base alla tua propensione al rischio, potresti preferire un tasso fisso che ad uno variabile anche se la rata sarebbe maggiore, perché “se no non dormi la notte”.. Ancora, in base al tuo reddito magari 6 disposto a pagare solo fino ad una certa cifra mensile e questo ti farebbe escludere alcuni mutui con tasso fisso… o da variabili “puri” senza CAP….insomma dovresti avere tu stesso le idee più chiare in merito, principalmente dovresti fare delle simulazioni sui vari siti, tipo miglior mutuo o mutuionline e vedere cosa viene fuori in base a quello che scegli..
Cmq alcuni consigli che mi sento di darti, indipendentemente da tutto questo discorso, sono questi:
1) se possibile, non richiedere un mutuo al 100%, massimo 70%...piuttosto aspetta 2 o 3 anni e risparmia qualche soldo per stare sotto a queste soglie..o se puoi fatti aiutare dai genitori, tantopiù che siamo in un periodo in cui gli immobili dovrebbero calare ancora (le vendite sono ferme) quindi non è detto che fra 2 anni lo pagheresti di più l’immobile.
2) non farti “alletare” dalla rata ora che i tassi sono bassissimi.. sono solo destinati a salire (meno di così)…prova a simulare lo stesso mutuo (googlando trovi parecchi siti che ti permettono di farlo) aumentando di volta in volta il tasso lasciando invariati durata e importo. Arriva fino al 7/8% di tasso così ti fai un’idea di come diventerebbe la rata in caso di aumento dei tassi. Se la rata al 7% supera la metà del tuo reddito mensile…occhio…a non fare il passo più lungo della gamba..
3) io starei sulle banche online (ing – che banca – woolwich) in quanto le spese accessorie applicate dalle banche “tradizionali” (istruttoria, assicurazione, spese incasso rata, perizie, ecc ecc) incidono parecchio…
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