Consiglio su come piazzare un grosso immobile

[merut82]

Salve ragazzi,
il padre della mia fidanzata ha ereditato un grosso immobile (circa 600 m2) che si trova nel centro storico di Pignataro Maggiore (CE). Lo stabile è ovviamente su più piani, vi sono all'interno 3 appartamenti, vari locali di servizio di ampia metratura dai quali si possono ricavare altri appartamenti e un grosso locale al piano terra (200 m2) dove un tempo c'era un negozio di mobili.

Il tutto è in pratica disabitato dal 2004, completamente da ristrutturare.

Vi chiedo consiglio su come piazzare sul mercato tale immobile. Conoscete agenzie che trattano grossi immobili e che magari abbiano contatti con banche o società interessate a grandi spazi da utilizzare come negozi/filiali/uffici??

Grazie a tutti.

 

[paolodivi]

Salve ragazzi,
il padre della mia fidanzata ha ereditato un grosso immobile (circa 600 m2) che si trova nel centro storico di Pignataro Maggiore (CE). Lo stabile è ovviamente su più piani, vi sono all'interno 3 appartamenti, vari locali di servizio di ampia metratura dai quali si possono ricavare altri appartamenti e un grosso locale al piano terra (200 m2) dove un tempo c'era un negozio di mobili.

Il tutto è in pratica disabitato dal 2004, completamente da ristrutturare.

Vi chiedo consiglio su come piazzare sul mercato tale immobile. Conoscete agenzie che trattano grossi immobili e che magari abbiano contatti con banche o società interessate a grandi spazi da utilizzare come negozi/filiali/uffici??

Grazie a tutti.

meglio aspettare 5-10 anni...nn credo troverai praticamente nessuno disposto ad investirci soldi a ristrutturarlo in un momento così.....

 

[tonyrux]

amen.....

 

[merut82]

meglio aspettare 5-10 anni...nn credo troverai praticamente nessuno disposto ad investirci soldi a ristrutturarlo in un momento così.....

Immaginavo, ma tra 5 anni sarà da demolire. Già adesso è pieno di erbacce...
Parte delle spese di ristrutturazione ce le dovremo accollare (ripulitura da erbacce ecc e sistemazione tetto che si sta sfondando).

 

[clash]

Immaginavo, ma tra 5 anni sarà da demolire. Già adesso è pieno di erbacce...
Parte delle spese di ristrutturazione ce le dovremo accollare (ripulitura da erbacce ecc e sistemazione tetto che si sta sfondando).

e l'IMU?

dovresti verificare la possibilità di cederlo a costruttore per demolizione/ricostruzione e ricavare in permuta qualche appartamento piccolo da affittare o da vendere... altre strade non ne vedo...

 

[mac2003]

Potresti: prima assicurarlo, poi misteriosamente prende fuoco.....

 

[buyer milan]

Salve ragazzi,
il padre della mia fidanzata ha ereditato un grosso immobile (circa 600 m2) che si trova nel centro storico di Pignataro Maggiore (CE). Lo stabile è ovviamente su più piani, vi sono all'interno 3 appartamenti, vari locali di servizio di ampia metratura dai quali si possono ricavare altri appartamenti e un grosso locale al piano terra (200 m2) dove un tempo c'era un negozio di mobili.

Il tutto è in pratica disabitato dal 2004, completamente da ristrutturare.

Vi chiedo consiglio su come piazzare sul mercato tale immobile. Conoscete agenzie che trattano grossi immobili e che magari abbiano contatti con banche o società interessate a grandi spazi da utilizzare come negozi/filiali/uffici??

Grazie a tutti.

fatti fare una valutazione onesta e poi mettilo in vendita.
un conoscente di qualche anno fa aveva lo stesso problema......venduto ad una societa' che ne voleva fare un mac-donald o un pensionato per studenti.
era un rudere o quasi.............
auguri.

 

[merut82]

fatti fare una valutazione onesta e poi mettilo in vendita.
un conoscente di qualche anno fa aveva lo stesso problema......venduto ad una societa' che ne voleva fare un mac-donald o un pensionato per studenti.
era un rudere o quasi.............
auguri.

La valutazione fatta da un'agenzia di zona stava sui 400 mila euro. Hanno provato a piazzarlo, ma niente.

Conosci qualche agenzia che media per grosse società? Mi sembra l'unica soluzione.

Anche l'idea di venderlo a qualche costruttore non sembra male, magari spuntando poi una percentuale sulla vendita o l'affitto dei locali ricavati. Che dite, è possibile?

 

[sabotage]

Per 600 mq ci vogliono circa 500mila euro per ristrutturare. Quindi chi lo vuol comprare dovrebbe impegnare 900mila euro (considerando le 400mila della quotazione). Volendolo suddividere a 80mq ad appartamento ne uscirebbero 7. Quindi dovrebbe si vendere ogni appartamento (considerando almeno un 10% di guadagno) a circa 150.000 (per 80mq) ossia circa 1800 €/mq, mentre l'Agenzia del Territorio riporta che, nel centro storico (centrale) di Pignataro Maggiore, i prezzi sono questi

abitazioni civili NORMALE 600 900 L 2,1 2,8 L.


Chi ti ha fatto la quotazione avrà sbagliato un po'?

 

[merut82]

Per 600 mq ci vogliono circa 500mila euro per ristrutturare. Quindi chi lo vuol comprare dovrebbe impegnare 900mila euro (considerando le 400mila della quotazione). Volendolo suddividere a 80mq ad appartamento ne uscirebbero 7. Quindi dovrebbe si vendere ogni appartamento (considerando almeno un 10% di guadagno) a circa 150.000 (per 80mq) ossia circa 1800 €/mq, mentre l'Agenzia del Territorio riporta che, nel centro storico (centrale) di Pignataro Maggiore, i prezzi sono questi

abitazioni civili NORMALE 600 900 L 2,1 2,8 L.


Chi ti ha fatto la quotazione avrà sbagliato un po'?

Scusami, ma non me ne intendo. Quindi che quotazione dovrebbe avere secondo quella stima?

 

[capitolo]

Quotazione assolutamente fuori mercato,
vicino sessa aurunca immobili di queste dimensioni in questo stato manutentivo e con terreno di un migliaio di mq non si vendono a 100mila.
Non conosco pignataro ma la vedo dura. non si muove foglia.

 

[alcala]

Tempo fa la mia famiglia ha venduto una casa di 450 mq in un posto sperduto dell'appennino. Ci abbiamo messo 3 anni e abbiamo venduto nel 2002. Il problema era all'epoca che certi immobili non hanno praticamente mercato. Prima di trovare l'acquirente c'è voluto..

 

[merut82]

Immaginavo che sarà dura liberarsi di questo casermone.

L'unica cosa è trovare una società di costruzioni che lo compri a prezzo stracciato per suddividerlo in appartamenti da rivendere/affittare.

 

[reganam]

Immaginavo che sarà dura liberarsi di questo casermone.

L'unica cosa è trovare una società di costruzioni che lo compri a prezzo stracciato per suddividerlo in appartamenti da rivendere/affittare.

Sono molto lontani i prezzi da quello che te l'hanno valutato..

Annunci immobiliari - Case in vendita e affitto - Subito.it

 

[Erik il rosso]

Immaginavo che sarà dura liberarsi di questo casermone.

L'unica cosa è trovare una società di costruzioni che lo compri a prezzo stracciato per suddividerlo in appartamenti da rivendere/affittare.

Un metodo possibile per venire incontro ai venditori in difficoltà.

 

[mrmm]

le cose son due... o lo svendi a prezzo simbolico, più o meno il prezzo di effettiva compravendita (non quello degli annunci) scontato di un goloso 50%-60%... o cedi la proprietà a titolo gratuito ad una impresa seria e solida (a trovarne di questi tempi...) con l'impegno che a lavori ultimati ti donino o una parte del ricavato delle vendite o qualche appartamento...

considera che, ogni anno che passa, lo stato dell'immobile tende sempre più al cumulo di macerie e considera il botto di oneri tributari che la sola proprietà comporta... io punterei a realizzarci anche una piccola somma, "presto e subito", ed amen...

 

[broken brick]

Sì, sono d'accordo con chi ti consiglia una permuta: fatti dare in cambio qualche appartamento piccolino, meno difficile da vendere e/o affittare.

 

[merut82]

le cose son due... o lo svendi a prezzo simbolico, più o meno il prezzo di effettiva compravendita (non quello degli annunci) scontato di un goloso 50%-60%... o cedi la proprietà a titolo gratuito ad una impresa seria e solida (a trovarne di questi tempi...) con l'impegno che a lavori ultimati ti donino o una parte del ricavato delle vendite o qualche appartamento...

considera che, ogni anno che passa, lo stato dell'immobile tende sempre più al cumulo di macerie e considera il botto di oneri tributari che la sola proprietà comporta... io punterei a realizzarci anche una piccola somma, "presto e subito", ed amen...

A trovarlo qualcuno che ti dia "una piccola somma presto e subito".

Grazie a tutti per i consigli