Contenzioso legale condominiale, spese da pagare.

[Tiger Jaks]

Buongiorno a tutti, posto qua un quesito. Ho venduto il mio studio nel 2021, dopo una causa estenuante tra me e altri condomimi, la maggioranza come millesimi contro alcuni condomini. Al momento della vendita la causa era vinta, con spese legali accollate alla controparte. Dopo la mia vendita, un anno e mezzo dopo , i condomini perdenti vincono parzialmente il ricorso e il giudice decide che le spese legali della vecchia causa andavano compensate. Quindi l'amministratore mi ha chiamato, o meglio mi ha fatto chiamare da un condomino, dicendo che ci sarà un assemblea il prossimo febbraio, a cui io sarò convocato in qualità di ex condomino, con diritto di voto, addirittura, perchè l'ordine del giorno dell'assemblea sarà le spese legali.

Ora io ho cercato in giro nel web, e non ho trovato da nessuna parte che un ex condomino vada ad un'assemblea e abbia diritto di voto, a meno che non abbia una delega, per una questione anche pregressa. Inoltre il pronunciamento del giudice sulle spese compensate è stato eseguito molto dopo la vendita. E anche la possibile convocazione con diritto di voto alla prossima assemblea mi sembra molto anomala
Qualcuno mi potrebbe aiutare, magari amministratori o legali ?
Grazie

 

[JacksonT]

Buongiorno a tutti, posto qua un quesito. Ho venduto il mio studio nel 2021, dopo una causa estenuante tra me e altri condomimi, la maggioranza come millesimi contro alcuni condomini. Al momento della vendita la causa era vinta, con spese legali accollate alla controparte. Dopo la mia vendita, un anno e mezzo dopo , i condomini perdenti vincono parzialmente il ricorso e il giudice decide che le spese legali della vecchia causa andavano compensate. Quindi l'amministratore mi ha chiamato, o meglio mi ha fatto chiamare da un condomino, dicendo che ci sarà un assemblea il prossimo febbraio, a cui io sarò convocato in qualità di ex condomino, con diritto di voto, addirittura, perchè l'ordine del giorno dell'assemblea sarà le spese legali.

Ora io ho cercato in giro nel web, e non ho trovato da nessuna parte che un ex condomino vada ad un'assemblea e abbia diritto di voto, a meno che non abbia una delega, per una questione anche pregressa. Inoltre il pronunciamento del giudice sulle spese compensate è stato eseguito molto dopo la vendita. E anche la possibile convocazione con diritto di voto alla prossima assemblea mi sembra molto anomala
Qualcuno mi potrebbe aiutare, magari amministratori o legali ?
Grazie

Ciao, ti consiglio di andare su Condominioweb..lì troverai tutte le risposte che cerchi.
La questione per me non sussiste ma non sono così esperto. In genere quel che accade dopo la vendita non riguarda il precedente proprietario, salvo che si tratti di un vizio occulto.
Ripeto, non sono esperto.

 

[Tiger Jaks]

Ciao, ti consiglio di andare su Condominioweb..lì troverai tutte le risposte che cerchi.
La questione per me non sussiste ma non sono così esperto. In genere quel che accade dopo la vendita non riguarda il precedente proprietario, salvo che si tratti di un vizio occulto.
Ripeto, non sono esperto.

Su condominioweb ho trovato un caso simile al mio, e la risposta è stata che
dato che la delibera è post vendita, deve contribuire il nuovo proprietario.

A seconda di quanto concordato nel rogito, potrebbe o meno fare rivalsa. Ed è quello che pensavo anch'io

 

[JacksonT]

Su condominioweb ho trovato un caso simile al mio, e la risposta è stata che
dato che la delibera è post vendita, deve contribuire il nuovo proprietario.

A seconda di quanto concordato nel rogito, potrebbe o meno fare rivalsa. Ed è quello che pensavo anch'io

Lascia che faccia rivalsa..per me è corretto quanto scrivono sull'altro forum, una volta venduto è responsabilità dei nuovi.
Unica domanda, tu avevi fatto presente ai nuovi proprietari il discorso della causa (vinta)?

 

[Tiger Jaks]

Lascia che faccia rivalsa..per me è corretto quanto scrivono sull'altro forum, una volta venduto è responsabilità dei nuovi.
Unica domanda, tu avevi fatto presente ai nuovi proprietari il discorso della causa (vinta)?

Certamente, proprio per non creare problemi. Gli ho inviato prima del rogito la sentenza del giudice

 

[JacksonT]

Certamente, proprio per non creare problemi. Gli ho inviato prima del rogito la sentenza del giudice

Allora non rischi nulla secondo me.
Puoi sempre consultare un legale, credo ne avrai uno di fiducia. Io non andrei nemmeno all'assemblea sinceramente

 

[Tiger Jaks]

Allora non rischi nulla secondo me.
Puoi sempre consultare un legale, credo ne avrai uno di fiducia. Io non andrei nemmeno all'assemblea sinceramente

All'assemblea avevano detto che sarei stato convocato, ma non ho ancora ricevuto nulla, anche perchè mai sentito che un ex condomino senza delega possa presenziare ad un'assemblea con diritto di voto, addirittura. Forse è stato un tentativo dei miei ex alleati condomini per far fronte comune visto che il nuovo proprietario ovviamente non intenderà pagare le spese legali per situazioni pregresse. D'altra parte come dicono a condominioweb è lui che deve pagare ed eventualmente rivalersi, ma non è detto che riesca nella rivalsa, non è un debito pregresso ma una situazione che si è creata dopo la vendita. Certamente in caso di rivalsa mi rivolgerò ad un legale, ne conosco tanti

 

[JacksonT]

All'assemblea avevano detto che sarei stato convocato, ma non ho ancora ricevuto nulla, anche perchè mai sentito che un ex condomino senza delega possa presenziare ad un'assemblea con diritto di voto, addirittura. Forse è stato un tentativo dei miei ex alleati condomini per far fronte comune visto che il nuovo proprietario ovviamente non intenderà pagare le spese legali per situazioni pregresse. D'altra parte come dicono a condominioweb è lui che deve pagare ed eventualmente rivalersi, ma non è detto che riesca nella rivalsa, non è un debito pregresso ma una situazione che si è creata dopo la vendita. Certamente in caso di rivalsa mi rivolgerò ad un legale, ne conosco tanti

Sì ma tu non c'entri nulla, che vai a fare in assemblea? Si parla del condominio e di chi ha diritti su quel condominio..tu non rientri nella categoria.
Anche l'amministratore che ti convoca..boh, la vedo difficile.

 

[Tiger Jaks]

Sì ma tu non c'entri nulla, che vai a fare in assemblea? Si parla del condominio e di chi ha diritti su quel condominio..tu non rientri nella categoria.
Anche l'amministratore che ti convoca..boh, la vedo difficile.

Infatti non ho ricevuto alcuna convocazione. Probabilmente era un modo per coinvolgermi.