Conviene switchare un... garage sul VWCE?

[Nascio]

Salve a tutti, vi chiederei un consiglio finanziario.
Io possiedo tre garage - a Bologna sul viale (praticamente in centro) zona stazione - che sono situati nel sotterraneo di un complesso residenziale.

Uno di questi tre garage lo uso io, mentre gli altri due sono affittati per 100 euro/mese e 110 euro/mese.
Queste rendite a me non servono, e quindi mi sono chiesto: su un orizzonte temporale lungo (15/20 anni), mi conviene vendere entrambi i garage per switchare i soldi su un ETF azionario?
Vi ringrazio

 

[Nascio]

Vi chiederei anche, se siete così gentili da indirizzarmi, quali costi e quali documenti dovrei guardare per capire effettivamente il totale dei costi annui dei garage (tasse, imposte varie), in modo tale da fare una cosa fatta bene, quindi capire qual è il rendimento reale netto e fare un confronto finanziario come si deve

 

[Antonius Full Tilt]

Ciao e benvenuto su FOL.

In generale secondo me è meglio passare al VWCE, anche e soprattutto in ottica diversificazione. Come ripete spesso l'ottimo utente Greedytrader della sezione ETF, in Italia già ci abitiamo ed abbiamo lavoro o pensione collegati all'economia nazionale, quindi è bene che il patrimonio sia almeno in parte investito all'estero.

Purtroppo non conosco il modo migliore di calcolare il netto gli affitti, sicuramente però altri utenti ti potranno essere d'aiuto. Anche se il rendimento netto fosse leggermente migliore rispetto a quello del VWCE, che a lungo termine dovrebbe essere tra il 3% e il 5% netto + inflazione, ti consiglio comunque di vendere i garage per le ragioni indicate sopra.

 

[Camillo75]

In linea capitale quanto valgono oggi i box?

 

[Nascio]

Ciao e benvenuto su FOL.

In generale secondo me è meglio passare al VWCE, anche e soprattutto in ottica diversificazione. Come ripete spesso l'ottimo utente Greedytrader della sezione ETF, in Italia già ci abitiamo ed abbiamo lavoro o pensione collegati all'economia nazionale, quindi è bene che il patrimonio sia almeno in parte investito all'estero.

Purtroppo non conosco il modo migliore di calcolare il netto gli affitti, sicuramente però altri utenti ti potranno essere d'aiuto. Anche se il rendimento netto fosse leggermente migliore rispetto a quello del VWCE, che a lungo termine dovrebbe essere tra il 3% e il 5% netto + inflazione, ti consiglio comunque di vendere i garage per le ragioni indicate sopra.

Grazie mille davvero per il consiglio. È infatti proprio ciò che pensavo e che avrei intenzione di fare

 

[Nascio]

In linea capitale quanto valgono oggi i box?

Ecco, bella domanda. Non ho la minima idea di quanto possano valere. Come potrei fare per avere un'idea?

 

[11/11/11]

Apri immobiliare.it o casa.it e guarda quanto costano di media i garage nella tua zona.

 

[Nascio]

Apri immobiliare.it o casa.it e guarda quanto costano di media i garage nella tua zona.

Fatto. Io credo che i miei garage possano valere tra i 25k e i 35k l'uno, dopo aver visto un po' di offerte di vendita.
C'è da dire che dovrei controllare anche i metri quadrati di superficie per avere un'idea più chiara. Domani controllo se ho dei fogli con la planimetria da qualche parte, oppure dite che posso misurarli a mano?

Inoltre volevo togliermi un dubbio: conviene vendere in autonomia o affidarsi ad un'agenzia?

 

[Camillo75]

Ipotizzando un valore medio di 30.000, ti stanno rendendo il 4% lordo. Purtroppo con i box non c'è la cedolare secca, per cui poi ci paghi le tasse con la tua aliquota IRPEF. Ipotizziamo un 28% e scendi al 2,88% netto. Senza considerare i periodi in cui sono sfitti, manutenzioni, IMU, ecc... Però dovrebbe proteggerti dall'inflazione. Li metterei in vendita a 35.000 euro. Se trovi l'amatore, bene e converti come dici te su un ETF azionario mondo oppure su obbligazioni rumene che ora rendono il 6% netto. Altrimenti proseguirei così.

 

[Nascio]

Ipotizzando un valore medio di 30.000, ti stanno rendendo il 4% lordo. Purtroppo con i box non c'è la cedolare secca, per cui poi ci paghi le tasse con la tua aliquota IRPEF. Ipotizziamo un 28% e scendi al 2,88% netto. Senza considerare i periodi in cui sono sfitti, manutenzioni, IMU, ecc... Però dovrebbe proteggerti dall'inflazione. Li metterei in vendita a 35.000 euro. Se trovi l'amatore, bene e converti come dici te su un ETF azionario mondo oppure su obbligazioni rumene che ora rendono il 6% netto. Altrimenti proseguirei così.

Ti ringrazio. L'amatore chi sarebbe?
Comunque gli affitti sono netti, 100 euro uno e 110 euro l'altro.
Come IMU penso sia sui 200 euro per garage, e poi ci sono le spese condominiali che non so esattamente a quanto ammontino.
Magari oggi provo a cercare se trovo la planimetria per sapere quanti metri quadrati sono

 

[Camillo75]

Per amatore intendo uno a cui interessa molto il box, magari perché vive lì sopra, e che te lo paga bene.

 

[Nemor]

Ti ringrazio. L'amatore chi sarebbe?
Comunque gli affitti sono netti, 100 euro uno e 110 euro l'altro.
Come IMU penso sia sui 200 euro per garage, e poi ci sono le spese condominiali che non so esattamente a quanto ammontino.
Magari oggi provo a cercare se trovo la planimetria per sapere quanti metri quadrati sono

Potresti anche mettere su qualche BTP, oramai quelli a 10 anni danno più del 4% netto.

 

[casamia]

Salve a tutti, vi chiederei un consiglio finanziario.
Io possiedo tre garage - a Bologna sul viale (praticamente in centro) zona stazione - che sono situati nel sotterraneo di un complesso residenziale.

Uno di questi tre garage lo uso io, mentre gli altri due sono affittati per 100 euro/mese e 110 euro/mese.
Queste rendite a me non servono, e quindi mi sono chiesto: su un orizzonte temporale lungo (15/20 anni), mi conviene vendere entrambi i garage per switchare i soldi su un ETF azionario?
Vi ringrazio

Ciao Nascio, ti posso chiedere perché la possibile decisione sulla vendita, perché da quanto ne so ( sono molto inesperta) i garage normalmente hanno una redditivita' maggiore degli appartamenti ma con minori costi;

Qualcuno di più esperto qua @Nemor e altri mi può confermare che dovrebbero essere anche più sensibili all'inflazione o meglio rispondere meglio all'inflazione....

@Nascio tu quanto paghi all'anno in bollette , imu e altri costi per i garage?

 

[Nemor]

Ciao Nascio, ti posso chiedere perché la possibile decisione sulla vendita, perché da quanto ne so ( sono molto inesperta) i garage normalmente hanno una redditivita' maggiore degli appartamenti ma con minori costi;

Qualcuno di più esperto qua @Nemor e altri mi può confermare che dovrebbero essere anche più sensibili all'inflazione o meglio rispondere meglio all'inflazione....

@Nascio tu quanto paghi all'anno in bollette , imu e altri costi per i garage?

Purtroppo siamo in un periodo non di semplice inflazione, ma di stagflazione, ossia crescita dei prezzi senza crescita economica, quindi rimane un grande dubbio specie se arriva una forte recessione, il 2023 già non sarà un anno buono dal punto di vista economico. Nel caso potresti anche investire nei BTP agganciati all'inflazione. I garage di per sé vanno bene se puoi abbattere la tassazione con qualche detrazione/deduzione.

 

[casamia]

Purtroppo siamo in un periodo non di semplice inflazione, ma di stagflazione, ossia crescita dei prezzi senza crescita economica, quindi rimane un grande dubbio specie se arriva una forte recessione, il 2023 già non sarà un anno buono dal punto di vista economico. Nel caso potresti anche investire nei BTP agganciati all'inflazione. I garage di per sé vanno bene se puoi abbattere la tassazione con qualche detrazione/deduzione.

Infatti è ancora radicata in me l'idea , aumento dei prezzi, aumento del valore \costo delle case, ma mentre alcune tipologie di case non sono di semplice rivendita, sussiste forse un luogo comune dei garage delle medie grandi citta' come pezzi sempre vendibili con "buona " redditivita' perché hanno costi .......

 

[Nascio]

Ciao Nascio, ti posso chiedere perché la possibile decisione sulla vendita, perché da quanto ne so ( sono molto inesperta) i garage normalmente hanno una redditivita' maggiore degli appartamenti ma con minori costi;

Qualcuno di più esperto qua @Nemor e altri mi può confermare che dovrebbero essere anche più sensibili all'inflazione o meglio rispondere meglio all'inflazione....

@Nascio tu quanto paghi all'anno in bollette , imu e altri costi per i garage?

Ciao, grazie dell'intervento e scusate se rispondo solo ora, è un periodo lavorativo intenso.

Allora, io pago 120 euro di spese condominiali per ciascun garage e 160 euro di IMU sempre per ciascun garage.

Il fatto è questo: ho fatto un'analisi molto semplice: tra 20 anni avrò più soldi se continuo a suon di affitti oppure se metto tutto (il valore corriapondente ai due garage) su un ETF azionario globale?
Mi pare di capire che, probabilisticamente, avrò più soldi con la seconda opzione. Ecco perché voglio vendere.

Voi cosa ne pensate? È una scelta giusta date queste premesse?

 

[Antonius Full Tilt]

Ciao, grazie dell'intervento e scusate se rispondo solo ora, è un periodo lavorativo intenso.

Allora, io pago 120 euro di spese condominiali per ciascun garage e 160 euro di IMU sempre per ciascun garage.

Il fatto è questo: ho fatto un'analisi molto semplice: tra 20 anni avrò più soldi se continuo a suon di affitti oppure se metto tutto (il valore corriapondente ai due garage) su un ETF azionario globale?
Mi pare di capire che, probabilisticamente, avrò più soldi con la seconda opzione. Ecco perché voglio vendere.

Voi cosa ne pensate? È una scelta giusta date queste premesse?

Secondo me è la scelta giusta, anche se ovviamente nessuno ha la sfera di cristallo.

Anche se poi risulta che avrà reso leggermente meno, ciò sarebbe comunque giustificato dai minori rischi (maggior diversificazione, Italia in declino rispetto al resto del mondo, fisco sempre più vorace, eccetera).

 

[Camillo75]

Ti stanno comunque rendendo il 3% netto. E in più ti mettono al riparo dall'inflazione.
Per quanto dettoti da Nemor, almeno aspetterei fine 2023 per vedere se vendere. Alla fine VHYL, che è un ETF azionario value e quindi protettivo dall'inflazione (difatti S&P, per non parlare del Nasdaq hanno perso molto di più), ha comunque perso il 3% (al netto dei dividendi).
Magari ne vendi uno a fine 2023 e l'altro a fine 2024, in una sorta di PAC da immobiliare a mobiliare. Oppure ne vendi uno a fine 2023 e basta.

 

[Nascio]

Grazie mille per i consigli. Adesso rifletto un attimo e decido. Grazie ancora