Crollo vendita case, nessuno accende più un mutuo

[uriah-heep]

Tu non hai idea dei proprietari. Almeno molti di quelli che ho 'conosciuto' se vogliono 100 da li non si muovono. Preferirebbero 100 tra 10 anni (pagando spese e tasse nel frattempo) piuttosto che 99 subito. E dopo 10 anni sarebbero ancora convinti di averci guadagnato perche hanno venduto al prezzo che volevano loro. E' una questione psicologica secondo me.

Ci sono famiglie capienti che possono permetterselo.
Ovviamente fanno una grande ca....a!
Ma, in virtù del loro benessere, una ca....a sostenibile

 

[nerocicuta]

c'è da dire che neanche più le banche li fanno eh...

ma è li il problema
mica che la gente non li chiede
eccome se li chiede ancora... ma le banche non danno più niente a nessuno

la cosa grave è che neanche più' surrogano...

 

[massimo84]

Dipende da zona, contesto, ecc
Credo che ci saranno grossi ribassi, ma non generalizzati.
Per esempio, in alcune zone ad alto richiamo commerciale/residenziale delle grandi città (escludo i cetri storici, ovviamente) il calo sarà minore.
Vicino a certi distretti industriali in decadimento...ci saranno crolli.

il valore degli immobili è orami una variabile della capacità di resistenza economica.

la mina vagante è l'IMU
legata ai redditi o al valore catastale rivalutato di molto
potrebbe regalare molte sorprese

-75% è quasi ottimistica come proiezione
stiamo veleggiando verso stipendi da 500-600 euro
la legnata sarà sorda ma letale

 

[uriah-heep]

il valore degli immobili è orami una variabile della capacità di resistenza economica.

la mina vagante è l'IMU
legata ai redditi o al valore catastale rivalutato di molto
potrebbe regalare molte sorprese

-75% è quasi ottimistica come proiezione
stiamo veleggiando verso stipendi da 500-600 euro
la legnata sarà sorda ma letale

L'IMU è il solletico rispetto:
- alle sofferenze bancarie, che legano le mani agli istituti x anni;
- alla crisi economico-produttiva;
- al redditometro.

 

[nerocicuta]

-75% dal picco 2007/2008 entro 3 anni max
si accettano scommesse

se si arriva a ciò' significa che siamo diventati come una "moldavia" tipo
per carità tutto può' essere
io dal canto mio auguro di non arrivarci
non tanto per gli immobili ma per noi tutti

 

[massimo84]

se si arriva a ciò' significa che siamo diventati come una "moldavia" tipo
per carità tutto può' essere
io dal canto mio auguro di non arrivarci
non tanto per gli immobili ma per noi tutti

pensi di stare in Olanda?
guarda che a parte un pò di cosmesi siamo simil Romania con 2k miliardi di debiti
siamo entrati nell'euro con l'operaio a 700 euro, ora sarebbero 500

tempo 1 anno e scopriremo dove siamo REALMENTE

 

[massimo84]

L'IMU è il solletico rispetto:
- alle sofferenze bancarie, che legano le mani agli istituti x anni;
- alla crisi economico-produttiva;
- al redditometro.

come ho già scritto
la combo nefasta, oltre agli indubbi problemi da te citati
sarà
IMU pesante + redditi dimezzati

è ancora un solletico perchè si erogano pensione in molti casi 3x il dovuto

 

[gioviale56]

pensi di stare in Olanda?
guarda che a parte un pò di cosmesi siamo simil Romania con 2k di debiti
siamo entri nell'euro con l'operaio a 700 euro, ora sarebbero 500

tempo 1 anno e scopriremo dove siamo REALMENTE

A leggere certi post mi vien da ridere ... provate a far lavorare un professionista , poi vedete se vi chiede il 70% in meno del 2007 ...

 

[reganam]

A leggere certi post mi vien da ridere ... provate a far lavorare un professionista , poi vedete se vi chiede il 70% in meno del 2007 ...

Il mio commercialista mi aveva chiesto per compilarmi la denuncia dei redditi ( lavoro di 10 minuti) nel 2007 ,300 euro +IVA + contributo professionisti.
Sono pronto a scommetterci la casa che adesso chiede di più.

 

[Glb]

già le case erano sovrastimate con le lire
l'euro ha raddoppiato i prezzi REALI, frutto di risparmi e non di collette familiari
ci vuole poco che i prezzi scendano effettivamente del 75%

non sottovaluterei l'effetto IMU e il poco cash in casa
si potrebbero creare spirali ultraribassiste per la poca resistenza economica del venditore
la nemesi storica dopo che con l'inflazione chi comandava era il venditore

La colpa non è dell'euro almeno non direttamente dell'euro.

La principale colpa è delle banche che hanno cavalcato il periodo di riduzione dei tassi finanziando chiunque anche con mutui > del 100% facendo affari d'oro e determinando un eccesso di domanda di immobili. In pratica è successo esattamente il contrario di quello che sta accadendo oggi.

Altri responsabili sono la maggioranza degli AI che pur di guadagnare hanno illuso molti dei loro clienti che con il fatto che il prezzo del mattone non cala mai.

 

[gioviale56]

Il mio commercialista mi aveva chiesto per compilarmi la denuncia dei redditi ( lavoro di 10 minuti) nel 2007 ,300 euro +IVA + contributo professionisti.
Sono pronto a scommetterci la casa che adesso chiede di più.

Ma che dici????? 300 euro - 70 % = 90 euro .... dagliene 50 e che sia finità li....

 

[reganam]

Ma che dici????? 300 euro - 70 % = 90 euro .... dagliene 50 e che sia finità li....

Vuoi ridere?
Questa commercialista è una di quelle che fanno le offerte per gli immobili al -30/40%...

 

[bionabol]

oggi tutti i tg parlano ampiamente del crollo delle vendite e dei mutui
forse gli italiani stanno cominciando a rendersi conto come gira per il mattone

ma la cosa che mi ha incuriosito è che tutti i servizi dei vari tg delle varie emittenti si sono limitati a riportare i dati della situazione attuale, nessuno si è sbilanciato a fare ipotesi o previsioni sul futuro

 

[uriah-heep]

oggi tutti i tg parlano ampiamente del crollo delle vendite e dei mutui
forse gli italiani stanno cominciando a rendersi conto come gira per il mattone

ma la cosa che mi ha incuriosito è che tutti i servizi dei vari tg delle varie emittenti si sono limitati a riportare i dati della situazione attuale, nessuno si è sbilanciato a fare ipotesi o previsioni sul futuro

I dati di oggi sn riferiti al 2o semestre dell'anno.
Quindi, sono già passati 5 mesi.
Ho come la sensazione che, in questi 5 mesi, le cose siano tutt'altro che migliorate...

 

[uriah-heep]

I dati di oggi sn riferiti al 2o semestre dell'anno.
Quindi, sono già passati 5 mesi.
Ho come la sensazione che, in questi 5 mesi, le cose siano tutt'altro che migliorate...

Scusate.2o trimestre..ops

 

[holding752000]

ma è li il problema
mica che la gente non li chiede
eccome se li chiede ancora... ma le banche non danno più niente a nessuno

la cosa grave è che neanche più' surrogano...

La cosa grave e' che poi tutti se la prendono con la banca cattiva che non rilascia mutui. Se la cosa può essere ritenuta ovvia per notai, palazzzinari, proprietari, agenti immobiliari etc etc gli aspiranti acquirenti dei biloculi in periferia con mutui tombali non si rendono conto che e' la loro fortuna e dovrebbero ringraziare la banca

 

[nerocicuta]

La cosa grave e' che poi tutti se la prendono con la banca cattiva che non rilascia mutui. Se la cosa può essere ritenuta ovvia per notai, palazzzinari, proprietari, agenti immobiliari etc etc gli aspiranti acquirenti dei biloculi in periferia con mutui tombali non si rendono conto che e' la loro fortuna e dovrebbero ringraziare la banca

per far morire l'economia
la mossa è giusta

anche un bambino capisce che in un economia del consumo fermare i consumi significa fermare l'economia

è tutto un giro
-40% di mutui significa -40% di introiti di indotto, forse anche piu'
tipo mobili, impiantistica di tutti i tipi, permessi e tasse comunali, edilizia generica, costi bancari, elettrodomestici ecc ecc ecc...

quindi andando a picco la casa... va a picco pure cio' che ci gira intorno che fà parte non trascurabile del pil

sai io guardo sempre il quadro generale
e sinceramente la strada che stiamo percorrendo
a mio parere non porta tanto lontano

 

[holding752000]

Ipotecare una vita di lavoro per un appartamento in periferia a 4000 euro/m2 in nuova costruzione non mi pare un modo corretto di allocare le risorse e un modo di far girare l'economia soprattutto se un appartamento similare a 40km di distanza costa meno della meta.

 

[Randolph Duke]

celoduristi. "io non calo di prezzo. crisi un par di palle" etc.

come quelli che dicono che a loro il caro carburante non li tocca tanto loro fanno sempre 20 euro...

 

[Randolph Duke]

celodurismo?

l'appartamento è mio e lo vendo al prezzo che dico io,
non ti va bene?nessun problema,l'appartamento sta lì,chiuso in attesa di tempi migliori,al max lo concedo in affitto ma solo a soggetti affidabili.

che c'entra il celodurismo?

c'entra come ostinazione a non voler prendere atto della realtà. una sorta di dissociazione.

già il concetto che l'appartamento è mio e lo vendo al prezzo che dico io è sbagliato. se vuoi vendere la casa lo devi fare al prezzo di mercato altrimenti uno fa accademia.

e anche se non vendi e lo tieni sfitto la tua casa vale il prezzo di mercato di quel momento. perché vale per tutto questa cosa e non per le case?!

è come se uno sostenesse che le azioni tiscali che ha in portafoglio valgono 1000 euro l'una perché le acquistate nel 2000!!! se lo fa stare tranquillo può anche mettere la testa sotto la sabbia. però la realtà dice che le sue azioni valgono 0,04.