dal corsera di oggi

[No_Free_Lunch]

è per dire. guarda il giappone.. gli immobili sono da shortare. inutile arrampicarsi sugli specchi

 

[Fornost]

Boh secondo me il discorso sul caso 1: prima casa comprata cash lo fanno troppo complicato

Con 280k di BTP comprati oggi che sono ai massimi in scadenza nel 2021 (8 anni circa) si sta sul 3,5% netto.

Più o meno con le cedole ci si paga l'affitto, si risparmia IMU (che su prima casa non è un salasso, su un valore di quel genere) e spese straordinarie (che se si prende in buono stato non ci uccide nel giro di 8 anni).

Quindi, molto probabilmente, tra 8 anni uno avrà una casa e l'altro 280k euro cash non è che ci vogliano dei gran conti

Se tra 3 anni parte l'inflazione a razzo ha vinto quello con la casa, se il mercato immobiliare crolla di un altro 50% ha vinto quello coi BTP.

Poi esistono mille mercati sui quali investire eh, per carità... Sono anche mille mercati sui quali potenzialmente perdere se uno non sa quello che fa (e io, per esempio, non lo saprei)

 

[RedGrizzly]

Boh secondo me il discorso sul caso 1: prima casa comprata cash lo fanno troppo complicato

Con 280k di BTP comprati oggi che sono ai massimi in scadenza nel 2021 (8 anni circa) si sta sul 3,5% netto.

Più o meno con le cedole ci si paga l'affitto, si risparmia IMU (che su prima casa non è un salasso, su un valore di quel genere) e spese straordinarie (che se si prende in buono stato non ci uccide nel giro di 8 anni).

Quindi, molto probabilmente, tra 8 anni uno avrà una casa e l'altro 280k euro cash non è che ci vogliano dei gran conti

Se tra 3 anni parte l'inflazione a razzo ha vinto quello con la casa, se il mercato immobiliare crolla di un altro 50% ha vinto quello coi BTP.

Poi esistono mille mercati sui quali investire eh, per carità... Sono anche mille mercati sui quali potenzialmente perdere se uno non sa quello che fa (e io, per esempio, non lo saprei)

Fin quando l'Italia starà nell'euro non partirà alcuna inflazione.
Sull'immobiliare ci si potrebbe eventualmente rifugiare solo in caso di un'uscita della Grecia dall'euro, che darebbe il segnale di probabile prossima rottura dell'euro. Ma non prima.

 

[Fornost]

Fin quando l'Italia starà nell'euro non partirà alcuna inflazione.

Perfetto, tu ci scommetteresti 280k euro?

 

[No_Free_Lunch]

di più

 

[RedGrizzly]

Perfetto, tu ci scommetteresti 280k euro?

Già fatto ho comprato titoli di Stato europei E NON immobili in bolla, questo dal 2009, dici che ho fatto male?

Dici che ho fatto male a non comprare a 100 quello che oggi si trova tranquillamente a 80 senza troppi sforzi, e che domani potrebbe valere 70 o probabilmente 50?

 

[Fornost]

Già fatto ho comprato titoli di Stato europei E NON immobili in bolla, questo dal 2009, dici che ho fatto male?

Dici che ho fatto male a non comprare a 100 quello che oggi si trova tranquillamente a 80 senza troppi sforzi, e che domani potrebbe valere 70 o probabilmente 50?

Sinceramente?
Non ne ho la più pallida idea
Però ti auguro il meglio per i tuoi investimenti

 

[No_Free_Lunch]

beh, sul futuro, di idee non ce ne sono, sono tutte scommesse.

sul 2007 --> 100, 2012 --> 80, invece è storia

 

[broken brick]

beh, sul futuro, di idee non ce ne sono, sono tutte scommesse.

sul 2007 --> 100, 2012 --> 80, invece è storia

Certo, se però non ha pagato cinque anni di affitto! Es. 5kx5 anni =25K

 

[RedGrizzly]

Certo, se però non ha pagato cinque anni di affitto! Es. 5kx5 anni =25K

rendimento 5% lordo sull'immobiliare? che adesso sarebbe 5/80 cioè 6,25%? non ti sembra leggermente ottimista?
cala, cala

 

[broken brick]

rendimento 5% lordo sull'immobiliare? che adesso sarebbe 5/80 cioè 6,25%? non ti sembra leggermente ottimista?
cala, cala

Qui meno di 450 euro al mese di affitto...anche per un taglio piccolo è raro. Sui tagli grandi invece il rendimento è basso, molto meno di 5%....

 

[RedGrizzly]

Qui meno di 450 euro al mese di affitto...anche per un taglio piccolo è raro. Sui tagli grandi invece il rendimento è basso, molto meno di 5%....

Bisogna fare una media, e dipende molto dalle zone, a Roma ad esempio difficile si riesca a spuntare un rendimento superiore al 2,5/3% lordo, per chi ha acquistato in anni recenti.
Chiaro che se uno ha comprato per 100K negli anni '90 qualcosa che adesso ne vale 250K, affittando a 10K annui avrebbe un rendimento teorico del 10% annuo, invece è solo del 4% se calcolato sul valore effettivo di mercato di oggi.

 

[broken brick]

Bisogna fare una media, e dipende molto dalle zone, a Roma ad esempio difficile si riesca a spuntare un rendimento superiore al 2,5/3% lordo, per chi ha acquistato in anni recenti.
Chiaro che se uno ha comprato per 100K negli anni '90 qualcosa che adesso ne vale 250K, affittando a 10K annui avrebbe un rendimento teorico del 10% annuo, invece è solo del 4% se calcolato sul valore effettivo di mercato di oggi.

Si, non sono calcoli facili. Comunque spero che in un prossimo futuro molti possano finalmente comprarsi casa, se lo desiderano. Per ora calma e gesso/calma piatta.

 

[arte3000]

Poi esistono mille mercati sui quali investire eh, per carità... Sono anche mille mercati sui quali potenzialmente perdere se uno non sa quello che fa (e io, per esempio, non lo saprei)

Perfetta analisi la tua,mi viene spontaneo parlare di guerra dei poveri.
Dimmi,in tutta onesta' quante volte hai avuto una sensazione di tranquillita',dopo un colloquio con l'ennesimo "specialista" finanziario?
Per un profano,ma anche per qualche "sgamato" e' piu'facile imparare l'aramaico o scalare il K2 a piedi nudi che comprendere il linguaggio dello "specialista".
Consolati,hai solo detto cio' che rispecchia la realta'.Se mille sono le possibilita' di perdite monetarie,milioni sono coloro che le ottengono.

 

[shaitan81]

Bisogna fare una media, e dipende molto dalle zone, a Roma ad esempio difficile si riesca a spuntare un rendimento superiore al 2,5/3% lordo, per chi ha acquistato in anni recenti.

sì, ma non perché gli affitti siano bassi, ma perché il prezzo delle case è oscenamente alto... tipo in bolla 5k/m2 per case fatiscenti... non che ora siano scesi poi tanto eh

 

[lafontaine]

sì, ma non perché gli affitti siano bassi, ma perché il prezzo delle case è oscenamente alto... tipo in bolla 5k/m2 per case fatiscenti... non che ora siano scesi poi tanto eh

Anche in Spagna i rendimenti degli affitti erano bassi.

Il basso rendimento percentuale del reddito da locazione in rapporto al capitale investito è uno dei tipici indizi di bolla immobiliare.