Divisione/permuta immobiliare

[cgrataro]

Buona sera, propongo un quesito agli esperi,
ringraziando in anticipo per gli eventuali suggerimenti.

2 coppie di fratelli con relative cognate sono compropritari al 25%
di 3 proprità immobiliari:

propr. 1 immobile ad uso abitativo valore 60.000€
propr. 2 terreni agricoli e non valore 20.000€
propr. 3 terreni con 2 fabb.rurali accatastati valore 20.000€

La prima coppia è interessata alla proprietà 1, da intestare al figlio come prima casa e propone un conguaglio
di 10.000€ ai comproprietari.
La seconda coppia, accetterebbe la divisione o permuta? intendendo, nel tempo che intercorre tra il preliminare
ed il rogito (circa 8 mesi) vendere le proprità 2 e 3 od, in subordine intestarle ai 2 figli riservandosene l'usufrutto.

Naturalmente nel preliminare viene inserita la solita clausola di compravendita per se od altri.

Tecnicamente è possibile stipulare un solo atto, sia nell'ipotesi di vendita che di trasmissione delle proprietà
ai figli o a terzi o necessitano due atti distinti?

Sperando di aver posto il quesito in modo comprensibile, purtroppo di queste cose capisco poco,
ringrazio ancora. Claudio

 

[sentex]

La pratica è di quelle che richiedono 2 ore di discussione in ufficio con tanto di calcolatrice e conti per ipotizzare varie strade e scegliere la piu' conveniente.

Sintetizzo:
1- l'immobile 1 và al figlio della coppia 1
2- gli immobili 2 e 3 vanno o venduti a terzi o al figlio della coppia 2.

Sarebbe interessante sapere con certezza se gli immobili 2 e 3 andranno a terzi o al figlio della coppia 2 perchè a mio avviso potrebbe cambiare l'impostazione della pratica.

Io procederei così:
-tutti i comproprietari cedono le loro quote come prima casa sull'immobile 1 al figlio della coppia 1 (evitiamo di fare una divisione fra comproprietari per poi cedere l'immobile al figlio)
- se gli immobili 2 e 3 vanno a terzi, tutti i comproprietari cedono, pertanto nessuna spesa notarile a loro carico.


- se gli immobili 2 e 3 vanno al figlio della coppia 2, in questo caso tutto andrebbe analizzato e reimpostato.

Forse sono stato poco esaudiente ma via web non è facile fare tutte le domande del caso per poi sviluppare la miglior soluzione, specie senza documenti alla mano.

 

[cgrataro]

Sarebbe interessante sapere con certezza se gli immobili 2 e 3 andranno a terzi o al figlio della coppia 2 perchè a mio avviso potrebbe cambiare l'impostazione della pratica.....
- se gli immobili 2 e 3 vanno ai figli della coppia 2, in questo caso tutto andrebbe analizzato e reimpostato.

Grazie Sentex,
L'intenzione della coppia 2 sarebbe di vendere le proprietà 2 e 3.
In questo caso unico atto come da Tuo consiglio.
Mi resta il dubbio di come meglio operare nel caso di vendita della proprietà 2 o 3, con relativo intento di intestare uno dei 2 figli, riconoscendo all'altro una somma in denaro.
Effettivamnete la situazione può evolvere in più ipotesi e prestarsi a diverse soluzioni.
Grazie per eventuali ulteriori consigli.