Salve a tutti,
premesso che per me, la prima regola degli investimenti è diversificare in più asset e la seconda diversificare anche all’interno degli asset, ho circa il 40% del patrimonio in investimenti immobiliari.
La maggior parte in immobili in locazione ed un’altra più piccola in Reit.
Quindi perché ho investito in crowdfundinf immobiliari?
Non per diversificare ma per valutare una sostituzione.
Gestire le locazioni non è una proprio una passeggiata, prende molto tempo e oltre a questo capitano spesso delle beghe, con gli inquilini, i vicini ecc.
Allora l’idea era quella di valutare, se tramite il crowdfunding immobiliare, si potesse sostituire gli investimenti in immobili fisici, almeno in parte.
Questo mi avrebbe permesso di avere più tempo libero a disposizione e, nello stesso tempo, avere meno seccature trasformando gli investimenti immobiliari in quasi passivi.
Mi bastava avere quindi, un rendimento netto annuo del 5-6% ossia quello che ho adesso con le locazioni.
Dal 2019 ho iniziato ad investire con la piattaforma fucsia; si parlava indicativamente di rendimenti del 10% lordi, pertanto perfetti per il mio obiettivo.
17 investimenti da 5k con W ed altri 10 con Concrete.
Oltre a questi l’investimento a Settignano, l’unico in cui, ERRORE MIO, ho investito 25 k.
Vuoi perché in quel momento avevo sul conto una forte liquidità, vuoi che era vicino casa mia, vuoi che il progetto mi piaceva ecc.
Conclusione, nessun progetto che ho con Concrete si è ancora concluso (hanno tempi più lunghi rispetto a W), mentre con W ne ho concluso 7 con un rendimento medio netto annuo del 6,75%.
Ma se aggiungo il progetto del poeta guerriero, vado a pregiudicare tutti i rendimenti fin’ora avuti anzi, mi decurta una parte del capitale investito.
Questo anche nell’ipotesi di aver investito la stessa quota investita negli altri progetti, ossia 5k anziché 25k.
La ferita è dolorosa e inaspettata considerando in quale proporzione è avvenuta. Tuttavia è stato in mio errore.
E non ho ancora messo in conto l’altra supposta del progetto Sardegna…
Concludo qua la mia esperienza con questi fantomatici investimenti.
Man mano che si liberano, venderò tutti gli immobili fisici e li investirò presso gli altri asset: Reit, Etf globali e una parte di Certificati d’investimento.