fondo immobiliare chiuso

[siamoacavallo]

A proposito dei fondi immobiliari chiusi,essi hanno una scadenza?Se si,quando avviene il rimborso,esso avviene al prezzo d'acquisto o secondo il prezzo di mercato? GRAZIE!!!

 

[strabox]

I fondi immobiliari hanno una scadenza (mediamente tra i sette ed i quindici anni), e il valore del rimborso viene determinato dalla sgr stessa che ne delibera il valore finale (come ha deliberato, se previsto da regolamento, eventuali stacchi cedola / dividendi).

Diverso è il valore di mercato nel durante dove le quote scontano spesso gli scarsi scambi sul mercato.

Ciao,

stra.

 

[siamoacavallo]

Scritto da strabox
I fondi immobiliari hanno una scadenza (mediamente tra i sette ed i quindici anni), e il valore del rimborso viene determinato dalla sgr stessa che ne delibera il valore finale (come ha deliberato, se previsto da regolamento, eventuali stacchi cedola / dividendi).

Diverso è il valore di mercato nel durante dove le quote scontano spesso gli scarsi scambi sul mercato.

Ciao,

stra. [/QUO

ma di regola il rimborso può avvenire al di sotto del prezzo d'acquisto?Il prezzo di rimborso è deciso a priori? GRAZIE 1000!!!!

 

[Weaver]

ma di regola il rimborso può avvenire al di sotto del prezzo d'acquisto?Il prezzo di rimborso è deciso a priori? GRAZIE 1000!!!! [/B]

a scadenza vendono gli immobili e rimborsano le quote

ma non e' cosi semplice , bisogna leggere il prospetto dove c'e' la scadenza e l'eventuale periodo di rinnovo o proroga per aver tempo di vendere gli immobili.

poi bisogna leggersi anche il bilancio per capire quanta liquidita' e quanti immobili ci sono dentro

infine leggersi i singoli contratti di affitto (non sto esagerando)
perche' alcuni sono immobili acquistati che cercheranno di vendere altri sono immobili costruiti dal fondo ed affittati ad inquilini che alla fine del contratto si impegnano ad acquistarli, altri a scadenza non sono liberi ed in caso di vendita valgono meno etc. etc........

 

[strabox]

Il periodo di possibile proroga di tre anni è inserito in ogni prospetto di fondo immobiliare come da regolamento consob.

E' previsto proprio per evitare in caso di momento iper sfavorevole di dover liquidare gli immobili in perdita.

Il prezzo di rimborso non è quindi stabilito a priori, normalmente un fondo immobiliare ha due fonti reddituali.

La prima sono le locazioni (normalmente totalmente o parzialmente retrocesse ai sottoscrittori di quote sotto forma di dividendi o cedole che dir si voglia alla fine di ogni esercizio), la seconda sono le plusvalenze da rotazione di portafoglio, alias immobili comprati a tot e rivenduti a tot + y.

Queste plusvalenze (eventuali) formano il plusvalore di rimborso finale (tassato al 12,5% - come i dividendi - dopo il recentissimo decreto legge che ha abrogato l'imposta sostitutiva dell'1% annua sul patrimonio del fondo, rendendo il regime fiscale oggettivamente assai più coveniente).

Ciao,

stra.