In passato mi sono dedicato molto ai fondi chiusi immobiliari nostrani, sui quali per parecchio tempo sono stato all-in con ottimi risultati. In questa sezione c'è un thread secolare, curato da utenti molto attenti e preparati. Ad oggi la scelta su questo comparto non è ampia, perchè molti sono arrivati a scadenza naturale, ma restano diverse possibili occasioni di entrata.
Opportunità Italia (QFOPI) è stato opato circa un anno fa a 1200 euro, ma ha raggiunto un livello puttosto scarso di adesione. Pur avendo nel frattempo effettuato un rimborso di 242 euro (quindi oggi a 1067 sta sopra il prezzo OPA), attualmente scambia con uno sconto del 50% rispetto al NAV, e ha in pancia immobili di ottima qualità. Chi ha opato evidentemente considera un upside consistente (e si è pure accontentato di una quota inferiore a quella minima prevista)
Mediolanum Re (QFMRA ad accumulo e QFMRB a distribuzione) è ottimamente gestito da parecchi anni e distribuisce/accumula regolarmente i proventi da affitti con un rendimento annuale il più delle volte superiore al 5% rispetto al prezzo di mercato. Scambia con uno sconto del 35% rispetto al NAV ed ha la peculiarità di essere l'unico nel quale il gestore del fondo coincide con la SGR (= non deve deludere i propri clienti, e sappiamo che per Mediolanum questo è un must)
Gli altri interessanti, che ho in portafoglio insieme ai due sopra, sono Socrate, Alpha e Atlantic1 che, seppur anch'essi scambino abbondantemente al di sotto del NAV, hanno qualche incertezza che può rendere più rischioso l'ingresso. Anche se, trattandosi di immobili fisici, la probabilità di perdita del capitale è molto limitata.
Per chi è interessato suggerisco di documentarsi nell'apposita discussione
qui