il governo irlandese introduce una patrimoniale sulla cas

[reganam]

il governo irlandese introduce una patrimoniale sulla casa

Martedì, 11 dicembre, 2012 - 09:23
il governo irlandese introduce una patrimoniale sulla casa — idealista.it/news/
il governo irlandese ha approvato una patrimoniale sulla casa che entrerà in vigore a partire da luglio 2013. la nuova imposta colpirà soprattutto proprietari degli immobili con un valore superiore al milione di euro che dovranno pagare ogni anno lo 0,25% del valore del bene, mentre per il resto dei proprietari l'imposta sarà pari allo 0,18%

il ministro delle finanze michael noonan ha annunciato che chi acquisterà un immobile nel 2013 sarà esentato dal pagamento della tassa fino al 2016, mentre i vecchi proprietari dovranno stabilire loro stessi il valore della proprietà, seguendo delle direttrici stabilite dal governo. secondo gli economisti, l'introduzione di questa patrimoniale dovrebbe scongiurare il pericolo di una nuova bolla immobiliare

ciò nonostante l'annuncio ha già sollevato un vespaio di polemiche, relative alla sua concreta applicazione e alla preoccupazione che questa nuova tassa contribuerà a creare maggior miseria tra i proprietari immobiliari. la maggior parte dei proprietari di casa in irlanda vivono infatti vivono in negative equity, ovvero in case che si sono svalutate nel corso degli anni e il cui valore attuale è inferiore al prezzo pagato per acquistarle

 

[massimo84]

come volevasi dimostrare

l'IMU è il 1° step
il 2° è la rivalutazione catastale
il 3° saranno le limature al rialzo x case di un certo valore (500k in su)

target
1° casa di medio alto livello = 6-10k di IMU
2° casa di medio alto livello = 10-15k di IMU

in USA c'è patrimoniale sull'1% del valore

 

[stenmark]

come volevasi dimostrare

l'IMU è il 1° step
il 2° è la rivalutazione catastale
il 3° saranno le limature al rialzo x case di un certo valore (500k in su)

target
1° casa di medio alto livello = 6-10k di IMU
2° casa di medio alto livello = 10-15k di IMU

in USA c'è patrimoniale sull'1% del valore

che noia, sempre le stesse cose....

in USA chi guadagna USD 70.000 paga 9.500 dollari di tasse (meno del 15%)

in Italia chi guadagna € 70.000 ne paga € 23.400

Allora finiamola di fare i confronti a compartimenti stagni

 

[lupettoblu]

il governo irlandese ruba
quindi?

 

[reganam]

come volevasi dimostrare

l'IMU è il 1° step
il 2° è la rivalutazione catastale
il 3° saranno le limature al rialzo x case di un certo valore (500k in su)

target
1° casa di medio alto livello = 6-10k di IMU
2° casa di medio alto livello = 10-15k di IMU

in USA c'è patrimoniale sull'1% del valore

Sei sicuro?

Imu: quanto si paga in Europa e Usa
Imu: quanto si paga in Europa e Usa
La tassa sulla casa non esiste solo in Italia. Ma con l'arrivo dell'imposta municipale unica al posto dell'Ici, dal 2008 abolita sulle prime case, gli italiani pagheranno più degli altri.
di Carlo Sala
26 apr 2012 - ore 09:59

In Italia, fino all'anno scorso il gettito legato alla casa era l'1,47% dell'ammontare totale della riscossione fiscale, tanto che la Banca d'Italia lo scorso agosto segnalò al Parlamento che in tema di tasse immobiliari l'Italia era fanalino di coda in Europa;. Con ben poca soddisfazione dei cittadini, l'Imu consentirà ora di rimontare posizioni rispetto agli altri Paesi, europei e non.


Paese Base di calcolo Chi paga Aliquota minima Aliquota massima Addizionali
ITALIA* rendita catastale propietario 0,2% 0,6% no
Belgio rendita catastale propietario 10% 12% no
Francia rendita catastale propietario secondo il comune secondo il comune sì, nazionale
Germania rendita catastale propietario secondo il Land secondo il Land sì, cittadine
Grecia metri quadri residente 0,5 euro per mq 16 euro per mq sì, nazionale
Irlanda rendita catastale proprietario 100 euro 1000 euro no
Regno Unito rendita catastale residente 0,5% 1,3% no
Spagna rendita catastale proprietario 0,4% 1,1% sì, nazionale
Usa rendita catastale proprietario 0,2% 0,4% no


*A oggi I'aliquota sulla prima casa è dello 0,406; i Comuni potranno modificarla entro il 2012

LEGGI ANCHE: Come calcolare l’Imu

GERMANIA
I tedeschi non hanno una tassa patrimoniale sulla casa. Pagano invece una tassa fondiaria decisa dal governo centrale e variabile da Regione (Land) a Regione e anche da città a città. La tassa fondiaria fissata da Berlino tiene conto del valore catastale dell'immobile (all'incirca pari al 60% del valore di mercato), Regioni e Comuni sono poi liberi di applicare aliquote su tale tassa.

REGNO UNITO E IRLANDA
L'Imu inglese si chiama Council Tax e oscilla tra lo 0,5% e l'1,3% del valore catastale della casa. I valori delle proprietà sono stati definiti nel 1991 e rivalutati nel 2003-2006. L'imposta si paga per il solo fatto di abitare in una casa, a prescindere dal fatto che se ne sia proprietari o meno, ed è motivata con l'esigenza di coprire i costi dei servizi municipali come rifiuti e manutenzione strade e del welfare.

L'Irlanda indipendente sta approntando in questi mesi la propria tassa sulla casa: per ora Dublino ha chiesto a tutti un anticipo del valore di 100 euro quale che siano dimensioni e ubicazioni della casa - e in tutto il Paese si sono avute ampie manifestazioni di protesta -; una volta che il regime fiscale sarà messo dettagliatamente a punto il prelievo non supererà comunque i 1000 euro.

FRANCIA E BELGIO
La Tàxe foncière in vigore Oltralpe è basata sul valore catastale della casa, ma l'importo dovuto viene calcolato anche tenendo conto di ulteriori criteri: che si tratti di prima o seconda casa e che si trovi in campagna o in città (tàxe d'habitation, interamente incassata dai Comuni). Nel caso di abitazioni cittadine, si tiene conto anche del quartiere in cui l'appartamento è situato. Per possessi superiori ai 790mila euro scatta poi anche l’impot sur la fortune, abbreviata in Isf: una tassa sulla con un’aliquota tra lo 0,55 e l’1,8%.

In Belgio si applica la “precompt immobilier”, calcolata sul valore catastale dell'immobile e variabile su base regionale (si va dal 10% delle Fiandre al 12% di Bruxelles).

SPAGNA
In Spagna esiste un'imposta sui beni immobili, Impuesto sobre bienes inmuebles, con aliquote che variano tra lo 0,4% e l'1,1% a seconda del Comune dove si abita. In aggiunta, a questo, per abitazioni di valore superiore ai 700mila euro, è stata si recente reintrodotta di recente una tassa patrimoniale.

GRECIA
Dallo scorso novembre la Grecia ha introdotto una tassa straordinaria sulla casa, per un valore che va da 0,50 a 16 euro per metro quadro dell'abitazione. La riscossione della nuova imposta avviene in simultanea con quella della bolletta della luce, chi non la paga si vede così tagliata la corrente elettrica a casa

USA
Ciascuno dei 50 States riscuote una property tax compresa tra lo 0,2% e lo 0,4% del valore catastale dell'immobile.

 

[massimo84]

Lettere dagli Usa: “Tassa sulla casa? 15mila dollari, il 2% del valore”

Lettere dagli Usa: “Tassa sulla casa? 15mila dollari, il 2% del valore” | Blitz quotidiano

gli USA hanno deficit del 10% e fiscal cliff alle porte
anche se fosse lo 0,5%
in condizioni di pareggio di bilancio e riduzione debito la percentuale raddoppierebbe

 

[apiso]

che noia, sempre le stesse cose....

in USA chi guadagna USD 70.000 paga 9.500 dollari di tasse (meno del 15%)

in Italia chi guadagna € 70.000 ne paga € 23.400

Allora finiamola di fare i confronti a compartimenti stagni

Infatti, detassare i redditi e bastonare le rendite di posizione, un paese civile li' deve arrivare se vuole rimanere tale.

 

[stenmark]

Infatti, detassare i redditi e bastonare le rendite di posizione, un paese civile li' deve arrivare se vuole rimanere tale.

E però guarda caso non ci arrivano mai.

 

[massimo84]

Real Estate Tax locale, nota come “R.E. Tax” (equivalenti dell’ICI) – è pagata semestralmente dal
proprietario; come per l’ICI, l’importo è determinato sulla base di alcune caratteristiche
dell’immobile e varia pertanto non solo sulla base delle dimensioni dell’appartamento ma anche
rispetto all’ubicazione dello stabile e alle sue caratteristiche (l’equivalente delle nostre per es.
abitazioni di tipo signorile, civile …).
In alcuni nuovi palazzi – o in palazzi totalmente ristrutturati - e’possibile usufruire di un
abbattimento decennale delle tasse che risultano quindi molto basse - in media le tasse immobiliari
in un palazzo signorile variano tra i 90 e i 100$/mq per anno.

http://www.strumentiperassociazioni.it/aipb/allegati/Integrale_Bruna.pdf

 

[reganam]

TRATTO DALLA VENDITA REALE DI UN APPARTAMENTO IN UNA TORRE RESIDENZIALE DI MIDTOWN.
Esempio di tassazione
Alloggio 2 stanze + servizi (2 bagni e 1/2), 1463 piedi = 136 mq.

Stabile prestigioso, fine anni ‘80, con servizi interni di altissimo livello quali ristorante, palestra, piscina, sala riunioni e portierato 24 ore.

1. PREZZO ACQUISTO : $ 1,670,000: 12,370 $/ mq. Dato il lusso del palazzo e la vista del Central Park, si e’ trattato di un prezzo molto conveniente per l’acquirente;

2. COMMISSIONE: 6% pari a $ 100,200, pagata dal venditore;

3. TASSA DI TRASCRIZIONE: 2,5% pari a $ 41,700 (la tassa di trascrizione è pagata dal venditore se si tratta di alloggi nuovi o palazzi appena costruiti; dal compratore, invece, se si tratta di proprietà non nuove, già presenti sul mercato);

4. MANSION TAX (solo per alloggi di costo superiori al milione): 1% pari a $ 16,700, pagata dall’acquirente.

Altri costi includono :

1. TITLE INSURANCE: si tratta di un tipo particolare di assicurazione (offre la garanzia di piena proprietà) che, nel nostro sistema, è siglata dall’atto notarile. Le Title insurances, come gli studi notarili, effettuano le visure catastali e assicurano che la proprietà abbia le caratteristiche e le misure come da offerta commerciale. Il costo del Title è una percentuale che varia tra lo 0,75% e lo 0,50% del prezzo di acquisto. Nel nostro esempio, equivale ad un costo tra i 5.000 e gli 8.000 dollari;

2. AVVOCATO: l’avvocato segue la trattativa per il cliente, coordina la stipula assieme alla Title Insurance e all’avvocato del venditore. Le parcelle variano dai $ 3.000 ai $ 6.000, anche se alcuni studi hanno costi più alti. Nel caso di palazzi in costruzione o appena terminati, il lavoro dell’avvocato deve essere di grande dettaglio e massima accuratezza, quindi, per le nuove costruzioni le fees legali sono considerevolmente più alte (non meno di 8.000-10.000 dollari);

3. MUTUO: nel caso l’acquirente utilizzi un mutuo, incorrerà nella MORTGAGE RECORDING TAX pari a circa il 2% del valore del mutuo, più il costo di estimo (circa $ 600) e le spese legali della banca ($ 500). Nel nostro esempio, se il compratore avesse richiesto un mutuo pari al 50% del valore dell’alloggio, diciamo $ 800,000, allora avrebbe dovuto pagare circa $ 16.000 per registrare il mutuo ed altri $ 1.600 per spese di valutazione e legali.


Fino ad ora abbiamo visto i costi che un compratore affronta per acquistare un alloggio. Per i costi di gestione, invece, bisogna considerare:

1. MAINTENANCE: la maintenance è l'equivalente dei costi di condominio; non è calcolata in percentuale ma sul valore dell’immobile e dei suoi servizi. In questo caso, la maintenance è di $ 1.696 al mese (circa $ 150/mq all’anno). Ovviamente, più l'immobile è importante e maggiori sono i servizi, più e' alta la maintenance. La maintenance di questo palazzo è una delle più alte di Manhattan;

2. REAL ESTATE TAX : potremmo dire che è l'equivalente dell’ICI italiano. La real estate tax, nel nostro caso, e’ di $ 1.300 al mese ed è basata sul valore catastale dell’immobile. In questo caso, le tasse immobiliari sono molto alte e raggiungono $ 115/mq per anno;

3. COSTO DI GESTIONE: se l'alloggio viene affittato, il costo del servizio richiesto da un’agenzia che si occupa della gestione e' di circa $ 200 al mese;

4. RENDITA LOCATIVA: l’alloggio del quale abbiamo riportato in dettaglio i costi di transazione e gestione è attualmente affittato a $ 8.300/mese, ovvero $ 738/mq all’anno.

 

[apiso]

E però guarda caso non ci arrivano mai.

Infatti è proprio questo il problema, è questo il motivo che sta facendo morire l'italia, e senza lavoro e benessere i valori delle rendite in particolare quelli immobiliari non possono che crollare.
Tutto il sistema si regge sul lavoro, se manca quello perchè si è preferito investire in altro prima o poi anche le rendite crolleranno come sta succedendo adesso con l'immobiliare.
E visto che il lavoro è la base , su cui poggia tutto il resto e al momento vacilla, è follia appesantire ancora quello che ci è sopra, anzi bisogna magari staccare qualche mattone da li' per rinforzare la base.

 

[rainbowdandy]

0,26...
ih ih ci fa il sollettico
In Italia l'IMU patrimoniale sulle seconde case è più dell'1% del valore di mercato.

 

[flori2]

che noia, sempre le stesse cose....

in USA chi guadagna USD 70.000 paga 9.500 dollari di tasse (meno del 15%)

in Italia chi guadagna € 70.000 ne paga € 23.400

Allora finiamola di fare i confronti a compartimenti stagni

Peccato che negli USA ti devi pagare la sanità a parte. Sempre negli USA, se sgarri di 1$ di tasse ti condanni a morte, invece da noi la maglia è bella larga.

 

[No_Free_Lunch]

ma infatti è così che dovrebbe essere

poche tasse sui redditi, alte tasse sul patrimonio (tassa direttamente proporzionale al grado di "inerzia" dell'investimento)

nice shot, USA!

 

[broken brick]

Torniamo indietro, prima del '68: ai ricchi camerette singole, infermiere premurose, medici disponibili....agli "altri" corsia, sanità pessima,setticemie etc...

 

[lupettoblu]

ma infatti è così che dovrebbe essere

poche tasse sui redditi, alte tasse sul patrimonio (tassa direttamente proporzionale al grado di "inerzia" dell'investimento)

nice shot, USA!

che qazzata megagalattica

le tasse si pagano su quello che guadagni lavorando, non su quello che compri coi soldi che ti restano dopo aver pagato le tasse!

 

[seroli-]

Secondo me bisogna mettere un'altra tassa.....

Alla fine quando saremo arrivati al 100% di tassazione, voglio vedere questo stato pappone come fa' ad andare avanti

 

[seroli-]

Secondo me bisogna mettere un'altra tassa.....

Alla fine quando saremo arrivati al 100% di tassazione, voglio vedere questo stato pappone come fa' ad andare avanti

Paghiamo l'IMU e il governo continua a regalare alla casta:
Roma, 11 dic - "Il Governo si
conferma per quello che e': difensore della stracasta dei
burocrati". Un emendamento dei relatori "infatti, toglie la
piccola sforbiciata che era stata fatta ai trattamenti fine
rapporto dei grandi burocrati della pubblica amministrazione
con redditi superiori ai 90 mila euro e soprattutto
superiori ai 150 mila euro". Lo afferma in una nota il
senatore Massimo Garavaglia, responsabile Fisco e finanze
della Lega e vicepresidente della commissione Bilancio del
Senato, riferendosi all'emendamento con il quale viene
'travasato' nel Ddl di Stabilita' il decreto legge sul tfr
dei dipendenti pubblici adottato dopo una sentenza della
Corte Costituzionale. Per Garavaglia la misura e' "un colpo
di spugna che costa 20 milioni di euro l'anno da qui all'
eternita'. Uno schiaffo ai pensionati che - ribadisce infine
Garavaglia - si sono visti tagliare le gia' misere
pensioni".

(RADIOCOR) 11-12-12 18:11:02

 

[lupettoblu]

Secondo me bisogna mettere un'altra tassa.....

Alla fine quando saremo arrivati al 100% di tassazione, voglio vedere questo stato pappone come fa' ad andare avanti

infatti al crescere della pressione fiscale le imprese chiudono

mica tutti so' disposti a lavorare 12 ore al giorno per guadagnare meno dei dipendenti

 

[Sdollar]

che qazzata megagalattica

le tasse si pagano su quello che guadagni lavorando, non su quello che compri coi soldi che ti restano dopo aver pagato le tasse!

Perche' pagare le tasse solo sui guadagni da lavoro e non su altri guadagni?