cari, grazie delle opinioni mi fa piacere poter confrontare qualche dato.
By one measure, in cities like Houston or Phoenix — places considered by statisticians to be more typical of average United States incomes than New York — a solidly middle-class life can be had for
wages that fall between $33,000 and $100,000 a year.
By the same formula — measuring by who sits in the middle of the income spectrum —
Manhattan’s middle class exists somewhere between $45,000 and $134,000.
a family of four
with an annual income of $68,700 or less qualifies to apply for the New York City Housing Authority’s public housing.
Fidandosi dei dati di Reuters siamo sui 70.000. Allora la cosa mi ha messo la pulce nell'orecchio e ho cercato in giro un po di grafici 'house to wages'.
uk
http://3.bp.blogspot.com/-k2fIBU_O2...Ak/5Yniv2sCzbg/s1600/houseprice_wage_rent.jpg
Finlandia
http://tilastokeskus.fi/til/ashi/2009/03/ashi_2009_03_2009-10-30_kat_003_en_001.gif
Irlanda
http://dublinopinion.com/wp-content/uploads/2010/06/houses-wages-inflation.jpg
http://theunlikelyeconomist.files.wordpress.com/2011/04/ireland-house-price-to-wages.png?w=640
canada
http://4.bp.blogspot.com/-6JQKT5q9O...ar+Over+Year+Percentage++Change+1996-2010.jpg
La deviazione standard della distribuzione dei redditi a NY è da terzo mondo.
Household incomes in Manhattan are about as evenly distributed as they are in Bolivia or Sierra Leone — the wealthiest fifth of Manhattanites make 40 times more than the lowest fifth, according to 2010 census data.
Sul fatto che sia un affare comprare a NY ci andrei davvero con i piedi di piombo...deficit di bilancio, fiscal cliff, bilancia commerciale non sono ottimali per un futuro sereno immobiliare. Ovviamente comprare da qua e gestire degli affittuari là è impraticabile. Tra l'altro i costi condominiali sono proprio altini come è bassina la resa sugli affitti. Di positivo è che a differenza dell' Italia dove il reddito disponibile continua a calare da loro aumenta, cosa che mi fa pensare ad una tenuta dei prezzi immobiliari sull'inflazione.
Come sul fatto che le case popolari non siano il massimo non ho dubbi ma sempre la reuters mi ha tolto qualche certezza con questa frase.
Manhattan — probably the only place in the United States where a $5.5 million condo with a teak closet and mother-of-pearl wall tile shares a block with a public housing project.
Comunque, volevo dire che il fattore principale per stabilire se il prezzo di un immobile è adeguato al suo mercato è il confronto con il reddito del potenziale acquirente (ovviamente proiettato nel futuro). E da questa dinamica si può capire dove andrà il prezzo.