Immobiliare: Preoccupanti segnali premonitori 2

Lou Cypher ha scritto:
MUTUATARI! Su con la vita!

Una sapiente manipolatina dall'alto...et voilà, una sana boccata di ossigeno...per prolungare l'agonia!

Il tasso IRS di riferimento per i mutui a 20 anni, dal 5,07% del 9/7 al 4,86% di oggi!
Gia'...lo notavo anche io.
Anche il Future sull'Euribor, scadenza di giugno, ha ripreso fiato.
 
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... intanto in cina, "il mattone sale sempre"!

CINA: BOOM PREZZI CASE NELLE GRANDI CITTA'

(ANSA) - PECHINO, 24 LUG - Cresce del 7,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno il prezzo delle case in settanta città cinesi di medie e grosse dimensioni a fine giugno. Un aumento in linea con la crescita anno su anno, che si aggira intorno al 7,4%. A rivelarlo è l'Ufficio Nazionale di Statistica assieme alla Commissione Nazionale per lo Sviluppo e le Riforme, in una ricerca che include anche le città di Pechino, Shanghai, Tianjin, Shenzhen e Guangzhou.
In particolare, i prezzi delle case a basso prezzo sono cresciuti dell'1,4% e i prezzi delle case di lusso sono saliti dell'8,5%. Città come Beihai, Pechino, Shanghai, Nanchino e Shijiazhuang hanno riportato aumenti dei prezzi più alti della media, secondo la Commissione. Soprattutto a Beihai, dove i prezzi delle case sono saliti del 15,5%, e a Shenzhen, dove sono saliti del 13,9%.
Nelle città scelte per l'indagine il prezzo delle case di seconda mano era salito del 7,8% lo scorso mese, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
Secondo l'Ufficio Nazionale di Statistica, gli investimenti in proprietà immobiliari in Cina sono saliti del 28,5% rispetto allo scorso anno, raggiungendo quota 988,7 miliardi di Yuan, circa 130 miliardi di dollari, nella prima metà del 2007.Gli analisti attribuiscono la crescita degli investimenti all'esplosione della domanda, a un'eccessiva liquidità e a una robusta impennata dei prezzi delle case. Durante il periodo del boom degli investimenti, spiegano gli analisti, i prestiti bancari sono cresciuti del 25,9% su base annua, i self-raised funds per le imprese sono saliti del 28,4% e i foreign founds sono cresciuti del 68,7%.
L'ufficio Nazionale di Statistica ha poi annunciato la scorsa settimana che l'indice 'climate' degli investimenti immobiliari ha raggiunto quota 103,63 punti, 0,31 punti in più rispetto a maggio scorso e 0,7 punti in più rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. (ANSA).
 
La Cina è in una fase acuta di iperdosaggio da Viagra, s'alza tutto!
 
emastrog ha scritto:
La Cina è in una fase acuta di iperdosaggio da Viagra, s'alza tutto!


:D

(e non solo la cina, è un po' che si alza tutto ovunque)
 
... mentre in Australia ...

FINANZA: HEDGE FUND AUSTRALIANO IN DIFFICOLTA' PER SUB-PRIME

(ANSA) - ROMA, 24 LUG - La crisi del comparto creditizio cosiddetto 'sub-prime', cioé i finanziamenti ipotecari concessi alla clientela più a rischio, ha coinvolto un gruppo finanziario australiano, Basis Capital Fund Management, che ha dovuto ricorrere alle 'cure' di Blackstone per evitare perdite massicce a valere sull'esposizione su strumenti collegati a questa tipologia di prestiti.
Basis Capital ha reso noto infatti che il valore di Yield Alpha Fund, un suo hedge fund, potrebbe essere più che dimezzato se si dovesse ricorrere a vendite a sconto dei suoi asset, come richiederebbe la crisi legata al 'sub-prime'.
In precedenza il fondo speculativo aveva registrato negli ultimi cinque anni un rendimento medio del 15,5%.
Basis Capital ha asset per un miliardo di dollari.
Nelle scorse settimane una primaria banca statunitense, cioé Bear Stearns, aveva dovuto ammettere il tracollo di due suoi hedge fund, particolarmente esposti anch'essi sul segmento del prestito 'sub-prime'.
Recentemente il presidente della Fed, Ben Bernanke, ha detto che le perdite legate alla crisi di questo tipo di finanziamenti potrebbero arrivare a cento miliardi di dollari.(ANSA).
 
cavalliere ha scritto:
Fondo pensione, centrale dello spreco e dei favori. Figuriamoci. Una fonte autorevole.
le banche han venduto, le assicurazioni pure...tutti scemi :rolleyes:
c'è gran differenza tra residenziale, con rendimenti molto scarsi, ed altro dove si può aver un buon rtorno..ma non certo con cifre alla portata di tutti,...anzi
 
fever7 ha scritto:
le banche han venduto, le assicurazioni pure...tutti scemi :rolleyes:
c'è gran differenza tra residenziale, con rendimenti molto scarsi, ed altro dove si può aver un buon rtorno..ma non certo con cifre alla portata di tutti,...anzi

Hanno venduto tutti praticamente... Vien da chiedersi chi ha acquistato.

Riguardo al fondo pensioni, dubito che sia in grado di far fruttare come dovrebbe anche un immobile commerciale... figurarsi uno residenziale. Basta osservare tutti gli scandali sugli affitti a prezzi da sconto che mensilmente si succedono per capirlo.
 
acquistato moltissimo i privati...e i fondi immobiliari...che poi son venduti a privati spesso :rolleyes: :censored:
le istituzioni non comprano residenziale (molto poco) :no:
 
Elliot_surfer ha scritto:
E se avesse acquistato il parco buoi ???

ho almeno 10 amici che han comprato 1 o più case da affittare.... :rolleyes:

negli ultimi 2 3 anni...
 
fever7 ha scritto:
ho almeno 10 amici che han comprato 1 o più case da affittare.... :rolleyes:

negli ultimi 2 3 anni...
ALLORA han fatto affari d'oro
 
fever7 ha scritto:
ho almeno 10 amici che han comprato 1 o più case da affittare.... :rolleyes:

negli ultimi 2 3 anni...


Volevano farlo anche dei miei conoscenti :eek: Li ho fermati in tempo :D

Es: Prezzo di partenza per un 60 mq posizione centrale, ma in stabile vecchio (credo anni 50): poteva andare bene da rimettere appena a posto per darlo a degli studenti da mungere, ma per abitarci, a mio parere era da rifare parecchio: Prezzo: 115k. Prezzo di assegnazione 230k .... :mmmm:
 
peppy ha scritto:
ALLORA han fatto affari d'oro
:no: qui i prezzi eran già saliti...da 2 anni sono sostanzialmente fermi...anzi si fa una gran fatica a vendere vista la quantità di immobili sul mercato...

se poi aggiungi i costi..agenzie tasse (2 case costan) notaio ecc ecc
 
fever7 ha scritto:
:no: qui i prezzi eran già saliti...da 2 anni sono sostanzialmente fermi...anzi si fa una gran fatica a vendere vista la quantità di immobili sul mercato...

se poi aggiungi i costi..agenzie tasse (2 case costan) notaio ecc ecc
LA mia era una provocazione "bonaria" ,io son un pò che aspetto per acq un appartamento per mè ,prima o poi il crollo arriverà ,che dici ,cmq di roba in giro in affitto c'è nè fin troppa ,che pollame ,da non credere come si fà a farsi beccare cosi' ,non c'èera bisogno dell'esperto per capire che il mattone non è un affare e non lò era nemmeno in tempi recenti ,certo se uno non ha la casa ,ma se può aspettare .
 
cavalliere ha scritto:
Fondo pensione, centrale dello spreco e dei favori. Figuriamoci. Una fonte autorevole.
deduco che non conosci l'ambiente giornalistico: l'Inpgi è una vera corporazione, si preoccupa appunto solo del benessere degli affiliati e non delle sorti degli utenti, cioe i lettori dei giornali e gli spettatori della televisione: che affondino, basta salvare i contributi degli associati.. :clap:

ripropongo con titolo: IL FONDO ASSICURATIVO DEI GIORNALISTI DECIDE DI VENDERE IL PATRIMONIO IMMOBILIARE IN PREVISIONE DEL CROLLO
http://www.diritto-oggi.it/archives/00027259.html

:D
 
Elliot_surfer ha scritto:
Es: Prezzo di partenza per un 60 mq posizione centrale, ma in stabile vecchio (credo anni 50): poteva andare bene da rimettere appena a posto per darlo a degli studenti da mungere, ma per abitarci, a mio parere era da rifare parecchio: Prezzo: 115k. Prezzo di assegnazione 230k .... :mmmm:
Quando?!?


La mia situazione è questa: ho un appartamento anni '60 di 80mq circa in centro a Modena, quasi in zona pedonale.
Lo stato di manutenzione è molto buono, ma il palazzo è di concezione vecchiotta (tipo che non ha il garage e ha l'ascensore che ferma ai piani ammezzati...).

L'inquilina cui lo affittavo mi ha dato l'avviso che se ne andrà quest'estate.
Stò pensando se venderlo o affittarlo...

Nessuno della mia famiglia ci andrà mai ad abitare, la scelta è solo speculativa: se conviene più farlo adesso o se essendo in centro è più facile che conserverà il prezzo, anche se essendo vecchio non ha un buon appeal.


Voi cosa fareste al mio posto?
 
ciquta ha scritto:
Voi cosa fareste al mio posto?
Eh caro mio.............

E' necessario un lavoro lungo e articolato per maturare una decisione che, presumibilmente, non lasci spazio a rimorsi di coscienza futuri.

La prima cosa da fare è parlare con quelli che abitano nello stabile e negli immediati paraggi. Normalmente hanno un sacco di informazioni (tempi, prezzi, etc.) su chi ha venduto recentemente o si appresta a farlo. Questo tanto per fare un pò di chiarezza nel tuo animo.

Poi andrei da un'agenzia immobiliare e lo farei valutare (perizia scritta).

Dopo di che bisognerebbe parlarne approfonditamente in famiglia e valutare attentamente tutte le possibili ipotesi.

Infine, se l'ipotesi di venderlo acquisisce consistenza e se l'appartamento rimane vuoto e puoi dare le chiavi ad una agenzia immobiliare (e dunque risparmiarti il calvario delle visite e telefonate conseguenti all'ipotesi di vendita senza avvalerti delle citate agenzie) puoi tentare di venderlo ad un prezzo un tantino sopra a quello periziato.

In bocca al lupo.
 
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