Non scendere mai!!!
Scherzo,cala e goditi l'affidabilità
aaah pensavo che dicevi sul serio, quasi mi stavi tentando....
Fai il calcolo per vedere se rientra nei canoni agevolati 3+2!
In tal caso avrete entrambi delle condizioni vantaggiose. Poi cerca di non anticiparle le spese condominiali: fai un forfait abbondante da conguagliarle tu a fine gestione. Poi puoi cercare di trattare ancora un po' la cifra...
Inoltre ricordati in futuro di aggiornare l'istat (75%).
Una inquilina di fiducia è OK di questi tempi....
Bè io fiscalmente applicavo la cedolare secca, dove per esempio nn c'è costo di registrazione del contratto nè costo annuo per rinnovare.
con la cedolare ti prendono il 21% e poi hai l'imu da pagare e fine dei balzelli...
Per le spese si sono a parte e ne ho già discusso con l'inquilina circa il pagamento delle stesse... e, infatti mi chiedevo.....
se il contratto reca 12 mensilità di tot €/cad con un ammontare annuo di tot ma in realtà il bonifico sul mio c/c sarà di tot €/mese
maggiorato dell' acconto per spese condominiali, è meglio che lo cito nel contratto dell'ADE??
Cioè le spese condominiali
nn mi possono fare base imponibile, ma se questi mi controllano il c/c poi pensano che io nn dichiari una parte.....come dovrei regolarmi?!
(ci manca pure di pagare le tasse sulle spese condominiali)
io poi ho trovato questo che per canone
libero dice che l'inquilino può avere una detrazione di
300€ al di sotto di un certo reddito.....
è vero??
http://www.vabbo.it/documenti/Speciale Locazione Abitative.pdf
forse sono domande troppo tecniche.....
Poniti anche questa domanda:
- L'inquilina è affidabile perchè onesta, seria, di parola...oppure perchè ha un lavoro che,
presumibilmente dovrebbe dare sicurezza? Nel primo caso potrebbe trovarsi in crisi comunque, anche se è in buona fede.
l'inquilina è affidabile perchè fa un lavoro nn troppo remunerato (ma sufficiente nella sostenibilità della rata....si spera...poi nn so nemmeno se a tempo indeterminato, ma capisco che è una persona che lavora e di buona volontà, nn dorme in piedi anzi .e perciò
nn licenziabilevisto che garantisce gain a chi gli da lavoro... ) , ma tendenzialemente sicuro (a mio avviso vista la tipologia di lavoro che nn può andare in crisi almeno a livello di domanda del servizio
..) e cmq, anzi soprattutto, perchè in caso di suo default (per qualsiasi motivo) se ne torna a casa e nn mi occuperebbe senza titolo l'immobile visto che conosco lei e la sua famiglia diciamo (in realtà mi fido abb.ciecamente della sua famiglia ).
Tanto per la cronaca , con l'attuale inquilino tutto sommato è andata bene, ha avuto un insolvenza di 3 mensilità che vanno però a conguagliarsi con la cauzione iniziale ,infine dovrebbe darmi adesso l'ultima rata delle spese condominiali e pertanto dal punto di vista puramente numerico è andata bene,alla fine ho scoperto che è onesto.....si ma alla fine....
Il problema però c'è stato nei mesi che nn pagava,anzitutto ti vengono i dubbi, che nn ti paghi + e che per giunta occupi stabilmente l'iimmobile (il classico pacco) , senza contare cmq le numerose telefonate (con relativo costo....per altro) per dirgli quando ci vediamo ecc ecc...è stressante ***** e nn avrei voglia di ricominciare la tiritera.....
Anche perchè io sono mooolto accomodante (infatti ho accettato senza rompere troppo la momentanea insolvenza del mio ex inquilinorum) e nn creo MAI problemi a nessuno, ma se capisco che uno si sta approfittando e/o ci marcia.....vado fuori di testa.
.....e poi potrei fare anche qualche cavolata....
quindi nn devono figurare nel contratto d'affitto.
e comunque...
Va però detto che essendo io da sola, ho in effetti molta più facilità, rispetto ad una famiglia, di trovare il modo di arrangiarmi...
