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Per continuare a leggere visita questo LINKcon l'aumento previsto di 0.75 di domani, a quanto schizzeranno i mutui fissi? 4% ?
Con l inflazione al 7-8% avendo cash a vostro avviso quanto conviene pagare subito un immobile? E quanto e che mutuo eventualmente scegliere? Tasso fisso o variabile.
Grazie
l'IRS potrebbe già aver assorbito gli aumenti, ma se dopo questo aumento se ne prevederanno altri verso fine anno probabilmente l'IRS salirà ancora... a quel punto probabilmente i fissi potrebbero arrivare si sopra il 3.5%
dove sta la fregatura in questo mutuo che allego?
primi 24 messi tasso fisso a 1.3% ????????????????????
poi tasso variabile eurobir 6 mesi + 1.40% spread
nella mia ignoranza in materia non capisco come possano questi offrire i primi due anni a 1.3% quando il mercato ha dei fissi al 3%
scusate, uno si fa qui i primi 24 mesi, poi surroga ad un tasso variabile con spread migliore...?
non capisco
il pdf mi pare aggiornato pure alla data odierna
Vedi l'allegato 2846347
spero tanto tanto tu abbia ragione... io dovrò rogitare intorno a giu anno prox, sono terrorizzato.
A parere mio, la "fregatura" è proprio nella tipologia di mutuo : o lo fai esclusivamente fisso, oppure esclusivamente variabile.
Quello che tu dici (dopo due anni faccio la surroga) : certo puoi provare a farla, ma ad oggi che garanzia hai di poter affermare quanto varrà l'€BOR a sei mesi tra 24 mesi? E, di conseguenza, che garanzia hai oggi nel sapere quanto varrà un fisso (questo in caso di surroga), tra 24 mesi?
La banca, ad oggi come avrai capito, intanto si prende i 1500€ di istruttoria della pratica, ti fa pagare 5€ comunque, al momento di pagare la rata, e ti prende anche 400€ se fai il rogito fuori dai locali della banca : questi sono i soldi su cui conta la banca.
io sono della tua stessa idea, domani ho appuntamento in credem: variabile 3mesi + 0,38% spread, vediamo che mi dicono
però in questo caso di emilbanca misto, io pensavo magari per esempio i primi 24 mesi fossero solo rate di interessi forse???
poi tu come esempio dici dopo 24 mesi surrogare ad un fisso MA non sai quanto saranno tra 2 anni i tassi
invece io dico per esempio dopo i 24 mesi, di surrogare stando su un variabile ma con spread migliore, così mi prendo sì due anni di fisso a 1.3% (che ora sono al 3%) poi invece che stare con il loro variabile, surrogo ad un variabile più conveniente (invece che partire da subito con un variabile oggi ad 1,2%)
però te dici intanto emilbanca si è portata a casa qualche €€€ per accenderlo, in effetti...
non sto capendo sorry
Tasso del 6%?io addirittura a settembre, ma forse mi andrà un pelino meglio visto che saremo già in recessione da mesi e forse inizierà ad allentarsi o anche a fermarsi la stretta sui tassi.
comunque, dando per scontato un tasso del 6% fper un mutuo di 25 anni LTV 78%, per prepararmi comunque accantono un eventuale ulteriore 10k di anticipo e se non va bene ho altre armi a cui affidarmi, certo che con questi tassi e questi stipendi so già che una famiglia non me la farò mai.
Il piano inziale era un fisso tra i 150k e i 160k (ltv <70%) in 30 anni per avere una rata bassa (RAL 37.5k), ovviamente saltato in aria. La stessa cifra adesso arriva a pelo se non supera il terzo dello stipendio mensile, probabilmente dovrò guardare al variabile e lavorare su rinegoziazioni/estinzioni anticipate appena possibile.
Il costruttore non fa surroga, ma dovrebbe inviarci a breve una proposta da Intesa (spero il prima possibile), con cui ha agganci per una questione di comodità delle perizie, ma vorrei fare anche dei preventivi con le mie banche, che non figurano tra i maggiori aggregatori online, per cui domanda: qualcuno ha esperienza con Fineco e/o Mediolanum? La seconda propone solo variabili e un variabile "a rata costante" che sulla carta sembra anche una buona cosa, ma non ho idea dei tassi.
Altra domanda: spulciando qua e là sembra che non avere storia creditizia sia un malus: il fatto che abbia pagato puntualmente le rate della seconda tranche dell'anticipo casa in questi anni e che stia mandando avanti PAC e altri fondi di accumulo, quindi uscite fisse sempre onorate, può pesare a favore in "sostituzione"?
Non hai indicato dopo quanti anni puoi operare lo switch e se ti viene offerta la possibilità di rifiutare lo switch (trasformandolo di fatto o in un fisso o variabile tradizionale).
Considera che a fine mese l'€BOR a tre mesi dovrebbe subire un ulteriore incremento dove c'è chi dice di addirittura 80 pbs, che assommati al valore attuale + lo spread di CREDEM (1.05), ti permetterebbe di calcolarti in totale autonomia l'eventuale convenienza a partire con il fisso o con il variabile.
Ciao Pred_01 lo switch stando a quanto comunicato lo potrei fare a mia discrezione quando voglio, non viene effettuato dalla banca in autonomia, ovviamente mi beccherei l'Irs quotato al momento dello switch.
Volevo giusto chiedervi una cosa, come spread 1.05 è da ritenersi un buon valore?
Quanto ci mette l'Euribor ad assorbire l'aumento appena annunciato dalla BCE? il delegato della banca afferma che essendo cosi prevedibile è già stato assorbito da qualche settimana
Non so veramente che fare e ogni giorno è sempre più un incubo