si proprio sicuro
inanzi tutto tu dovresti sapere che un fattore per il valore abitazione è quello ai servizi principali(la mia zona ad esempio varrebbe molto di più se collegata con metro a torino)
gia acquisire un 15% di valore sull abitazione mi fa più ricco diciamo
altra cosa essendo meglio collegata diventerebbe più appetibile anche per chi abita nella ricca città e magari vuole allontanarsi ma senza perdere i collegamenti appunto
certo , solo ti focalizzi sul tuo dettaglio ma non vedi l'intero
costruiamo un modello , ipotizziamo vi sia un sistema economico in cui vi è la grande citta , valori 1000€ mq e 2 borghi poveri , quotazioni immobiliari 500€ mq , ciascuno di essi a 20 km dalla grande citta , uno ad est e l'altro ad ovest , con pari collegamenti
Si decide di realizzare un treno veloce tra un borgo povero e la grande città , es il borgo ovest
Fatta la ferrovia per arrivare da borgo ovest a grande città impieghi non più 2 ore in auto ma 4 minuti
I prezzi di borgo ovest arrivano a 700€ mq perchè ovviamente molti della città trovano conveniente abitare li, cosi come molti immigrati arrivano da borgo est
E' neutrale la cosa per gli altri 2 centri ? Ovviamente no , l'aumento di domanda che valorizza borgo ovest genera da un calo della domanda in città e borgo est che vedranno calare le rispettive quotazioni
Quindi non hai arricchito il sistema , hai beneficiato i proprietari di borgo ovest a scapito degli altri
Viceversa tu realizzi un aumento della ricchezza e del benessere se realizzando un treno da 300 all'ora , ipotizziamo prezzo del biglietto 100 € lo riempi di persone con un reddito tale da giustificare la differenza
Es treno tradizionale 3 ore , 30 € di biglietto
treno veloce 1 ora , 100 € di biglietto
Ha senso se lo riempi di gente che guadagna più di 70€ / 2 ore = 35 € ora
Se fai il treno veloce per fare risparmiare 2 ore a dei disoccupati o gente da 10 € / ora stai buttando soldi , spero sia chiaro